Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2005-05-12 12:37:14 60

Kedved Didot!

 

Azt gondolom, először az alapfogalmat kell tisztázni.

A közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrészek üzemeltetésére, fenntartására, felújítására, és a közösen igenybevett szolgáltatásokra fizetendő.

A közös tulajdonba tartozó épületrészek fenntartási üzemeltetési költésgeihez a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában járulnak hozzá. Ez magyarul annyit jelent, hogy akinek a külön tulajdonában nagyobb lakás,(hozzá garázs, tároló) van, annak a közös tulajdonból is nagyobb eszmei rész jut. Ennek következtében köteles a költségekből is nagyobb rész vállalni. Az alapító okirat elfogadása előttlehetet volna kifogást tenni az ellen, hogy a garázy is 100 % alapterülettel lett figyelembe véve a tulajdoni hányadok felosztásánál.

 

Ebből látszik, hgy a garázstulajdonosok nem a garázs használatáért fizetnek, hanem a garázy alapterülete alapján meghatározott közös tulajdonrészük fenntartásáért, üzemeltetésért.

 

A tulajdoni hányad egységét a lakások, és nem lakás céljára szolgáló, külön tulajdont képező helyiségek hasznos összterületére vetítik, minek során a terasz, erkély, tároló, ... helyiségeket xx% területtel veszik figyelembe:
leképletezve egy példal: 10.000/{2517 m2+(326 m2*50%)}= 3,73134 egység

 

A Ti esetetekben az Alapító okirat készítésénél nem vették figyelembe azt a lehetőséget, hogy az erkély, garázs, tároló esetén nem kötelező 100 %.ban figyelembe venni az alapterületet.

 

A lakás és nem lakás céljára szolgáló, külön tulajdont képező helyiségek fenntartása, üzemeltetése, a tulajdonos kötelessége. és azért semmiféle használati díjat men fizet a Társasháznak.

 

Csak az alapító okirat módosításával érhetitek el, hogy a garázsok alapterülete ne 100 %-ban legyen figyelembe véve a közös tulajdon eszmei felosztásánál. Addig pedig kötelesek vagytok a közgyűlés által hozott határozat szerint fizetni.

Ezt a problémát se közgyűlési határozattal, se SZMSZ módosítással nem tudjátok megoldani.

 

 

Laja73 Creative Commons License 2005-05-12 12:23:13 59
Szia!

Nálunk is 100%-on van a teremgarázs, egyenként 12m2. Mondjuk ez 1890 ft-ra jön ki havonta, és amúgy sem kevés a közös költség. Nálatok ennyivel nagyobb a garázs?
A hozzászólás:
didot Creative Commons License 2005-05-12 11:24:20 58

Sziasztok,

Nálunk most volt alakuló közgyűlés, ahol a közös költség tulajdoni hányad alapján került megállapításra. A mélygarázs tulajdonosok száma elenyésző az összes lakóhoz képest, a 80%-a garázshelyeknek még az építő tulajdonában van. A tulajdoni hányadba a a garázs is 100%on került bele, így a garázstulajdonosok vettek 1,5-2 millióért garázst, majd a tulajdoni hányad miatt havi kb 4000.-Ftot fizetnek a használatáért, ami szerintem igazságtalan. Hisz a közös költség legnagyobb része (pl. rendszeres takarítás, szemétdíj, kert, víz) nem kapcsolható a garázs fenntartásának költségeihez. A közgyűlésen a többség leszavazta a garázstulajdonosokat, mivel ha a garázst kisebb hányadban vagy fix összeggel számoljuk, akkor nekik többet kéne fizetni. Máshol ez hogy van, ki mennyit fizet a nem lakáscélú tulajdonokra (tároló, garázs)??? Mit lehet tenni ilyenkor, a 60 napon még bőven belül vagyunk.

Köszi.

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!