Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2005-05-02 16:19:27 32

Laja73!

 

Csináltok egy táblázatot, amiben felsoroljátok az albetéteket mondjuk vízszintesen.

függölegesen pedig az éveket havi bontásban.

Nem az a lényeg, hogy hány lakás, hanem az, hogy hány th. vízórás, mivel th alapján terheltétek a vízdíjat.

Összedobok egy példát és elküldöm. Azt nem igérem, hogy ma, de holnap ott lesz.

 

A hozzászólás:
Laja73 Creative Commons License 2005-05-02 14:40:08 31
Szia HangaDóra!

Inkább én "gratulálok" neked, igazán lekötelezel azzal, hogy segítesz. Ami azt illeti, kicsit már zavarban is vagyok, látván, mennyi energiát ölsz bele. De nagyon köszönöm, remélem, egyszer valahogyan meg tudom hálálni...
Valóban, hihetetlen dolgok zajanak még a háttérben...pld. húzzák az időt az albetétesítéssel. TAO pár hete lett beadva. Most már attól félek, valamit mindig keresztbe tesznek, hogy ne alakulhasson meg a társasház, ne lehessen őket "terhelni" a tulajdoni lapon a 6 hónapos elmaradás után sem.

Nagyjából most már képben vagyok, a SZVB tagokkal már agyalunk a költségeken, hogy mire megakpjuk a tervezetet, képben legyünk. Persze sok adat még hiányzik.
Egyetlen dologra még megkérnélek: el tudod mondani egy leegyszerűsített példával, hogyan alakul kezdetben ez a vízdíj? Legyen 10 lakásos társasház:

2000. Január: elkezdik építeni, vízmű felszereli az órát, és megnyitja a csapot
2001. Január: költöznek a lakók, vízóra állás felírva, kényszerkezelt társasház
2001. Július: 5 lakás megköti a szerződést, és fizeti a vízdíjat (illetve kifizeti visszamenőleg is)
2002. Január: mind a 10 lakás vízórás, társasház hivatalosan is megalakul, albetétesítés. Megegyezés az építtetővel az általa elhasznált vízről.

Az érdekelne, hogyan és kinek számláz a vízmű az egyes időszakokra, illetve mikor és milyen mutatók alapján történik az elszámolás/kompenzálás.

Köszi előre is!

Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2005-05-02 11:09:49 30

Szia Laja73!

 

Látom, érted a történetet.

Természetesen átírhatod. Th-ról írtam át m2-re, csak ha fent a D3-4-ben lecseréled  a m2-t th. értékére, akkor a C54-55-ben is cseréld le a m2-hez tartozó értéket a th-hoz tartozóra. A C56-57-et számolni fogja a megadott kiadási tételek alapjkán.

Ne apelláljatok arra, hogy a közüzemi tartalék fedezi az őrzést. Pontosan számoljátok ki, hogy mennyi a közüzemi tartozás, és ezt a pénzt kezeltessétek elkülönítetten, lekötve, és ternészetesen rendszeresen tegye hozzá a kk. az aktuális esedékes összeget.

Csúnyán elúszhat a ház, ha nem figyeli megfelelően a kényszerkezelés alatt a halmozódó tartozást.

A vízórás-vízóra nélküli kimutatást meg kell csinálni!

Nem fizethet vízdíjhozzájárulást az a tulajdonos, aki a vízmű felé rendezi a szánláját.

Ha csak 100 ht-ot beírsz a vízórások sorába (D3), rögtön láthatod, hogy más lesz a C57-ben a fizetendő érték, mint a C56-ban!

Ezt most kell rendezni, mert nagy bajban lesz a kasszátok, ha a ház első elszámolása megérkezik, és a tulajdonosok által megfizetett vízdíjat viszzsa kell fizetni, Sőt nem is az általuk a vízműhöz befizetettet, hanem meg kell csinálni a kalkulációt az előző évre, hogy a 121 Ft-ból mennyi volt a víz, és a technikai értékkel csökkentve minden vízórásnak az jár vissza! A Technikai értéknek 5 %-ot adtam meg, de ez változtatható, ha gondoljátok.

Csináljon a kk. egy táblázatot. Minden bejelentett vízórás lakásnál nézze meg,  a számlákat,  hogymióta nem jogos a közös költségben a vízdíjhozzájűárulás. és most csinálja meg a kalkulációt. (a nagy átlagbam ha a lakások fele víizórás, akkor a  vízóra nélküliek vízdíjhozzájásulásának értéke kb. 1/3  - 1/2 része a mindenki által fizetendő közös költségnek. Pl 12 Ft/ m2 volt a közös költésgetek. Ha megcsináljátok a bontást, azt látjátok, hogy a vízórásnak elég lett volna 95 Ft-ot fizetnie, míg a vízóra nélkülinek  a 95 Ft alap közös költségen felül 40- 60 Ft/ m2 vízdíjhozzájárulást. Vagyis. A vízóra nélküliek már eddig is kevesebbet fizettek, mint amennyit kellett volna.

Csinálsz egy másolatot a táblából, kitöltöd a D oszlopot a tavalyi értékekkel, és meglapod, az arányt. De ezt csak a kkor tudod, ha már látod, hogy hány lakás, hány th a bejelentett vízórás.

Inkább halasszátok el a közgyűlést.

Sajnos a közös költségeteket nem szebad másokhoz viszonyíítani.

Mondok egy példát.

76 lakásos 1 lépcsőházas tárdadház 1 db- liftet üzemeltet. Nálatok 5 lift van.

ugyanez vonatkozik a takarításra. 65 lakásos házamat br. 38 ezerért takarit havonta a vállalkozó.

A kukát már leírtam, hogy mekkora pazarlás.

Nem tudom, milyen viszonyban vagytok a kk-vel, de szerintem a tiszteletdíja is magas a szokásoshoz képest.

Most is csak azt tanácsolom, ne fogadjátok el a költségvetést, amíg nem látjátok teljesen tisztán a helyzetet!!!

A megállapított és határozattal elfogadott közös költséget mindenki köteles megfizetni, ha bíróságon nem kérte a határozat érvénytelenítését. Tértivevényes levélben kell felszólítani a tartozókat a rendezésre. Anyennyiben nem teszik meg, fizetési meghagyás iránti keresetet kell benyújtani a Bíróságon.

Nem terhelhető a többi tulajdonos olyan indokkal, hogy vannak, akik nem fizetnek.

Az előírányzatot mindig az össz tulajdoni hányadra kell megcsinálni.

 

Gondoltad. hogy ez lesz az ártatlan kíváncsiskodásod eredménye?

 

Látom, talpraesett srác vagy. Ha belefogtál, csináld végig! Teetessetek rendbe mindent a kk-vel, hogy tisztán lássátok a helyzetet.

HA már van határozat a 170 Ft-ról, akkor ha kész minden kimutatás és módosított költségvetés, hívjatok össze új költségvetés-módosító közgyűlést.

Ha jól tudtok együttműködni a kk-vel, akkor ez a legegyszerűbb módja a dolgok rendbetételének.

Ha nincs megfelelő egyetértés, a határozathozataltól számítot 60 napon belül bármelyik tulaj simán megtámadhatja bíróságon amostani határozatot arra hivatkozva, hogy ő a Vízmű felé fizetm tehát a jogos érdekeit sérti, hogy a közös költség is tartalmaz a technikai vízdij mértékét meghaladó vízdíjhozzájárulást.

 

El tudom képzelni, mi minden lehet még nálatok, amit így virtuális szemekkel nem látok...

 

Írj le nyugodtan mindent, ami eszedbe jut. Most még mindent könnyebb helyrehozni.

 

És a magam részéről csak gratulálni tudok neked. Mnden házban jó lenne egy-két ilyen számvizsgáló. Sokkal kevesebb tönk szélén álló társasház lenne, és sokkal több alapos munkát végző közös képviselő.

 

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!