Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2005-05-02 11:09:49 30

Szia Laja73!

 

Látom, érted a történetet.

Természetesen átírhatod. Th-ról írtam át m2-re, csak ha fent a D3-4-ben lecseréled  a m2-t th. értékére, akkor a C54-55-ben is cseréld le a m2-hez tartozó értéket a th-hoz tartozóra. A C56-57-et számolni fogja a megadott kiadási tételek alapjkán.

Ne apelláljatok arra, hogy a közüzemi tartalék fedezi az őrzést. Pontosan számoljátok ki, hogy mennyi a közüzemi tartozás, és ezt a pénzt kezeltessétek elkülönítetten, lekötve, és ternészetesen rendszeresen tegye hozzá a kk. az aktuális esedékes összeget.

Csúnyán elúszhat a ház, ha nem figyeli megfelelően a kényszerkezelés alatt a halmozódó tartozást.

A vízórás-vízóra nélküli kimutatást meg kell csinálni!

Nem fizethet vízdíjhozzájárulást az a tulajdonos, aki a vízmű felé rendezi a szánláját.

Ha csak 100 ht-ot beírsz a vízórások sorába (D3), rögtön láthatod, hogy más lesz a C57-ben a fizetendő érték, mint a C56-ban!

Ezt most kell rendezni, mert nagy bajban lesz a kasszátok, ha a ház első elszámolása megérkezik, és a tulajdonosok által megfizetett vízdíjat viszzsa kell fizetni, Sőt nem is az általuk a vízműhöz befizetettet, hanem meg kell csinálni a kalkulációt az előző évre, hogy a 121 Ft-ból mennyi volt a víz, és a technikai értékkel csökkentve minden vízórásnak az jár vissza! A Technikai értéknek 5 %-ot adtam meg, de ez változtatható, ha gondoljátok.

Csináljon a kk. egy táblázatot. Minden bejelentett vízórás lakásnál nézze meg,  a számlákat,  hogymióta nem jogos a közös költségben a vízdíjhozzájűárulás. és most csinálja meg a kalkulációt. (a nagy átlagbam ha a lakások fele víizórás, akkor a  vízóra nélküliek vízdíjhozzájásulásának értéke kb. 1/3  - 1/2 része a mindenki által fizetendő közös költségnek. Pl 12 Ft/ m2 volt a közös költésgetek. Ha megcsináljátok a bontást, azt látjátok, hogy a vízórásnak elég lett volna 95 Ft-ot fizetnie, míg a vízóra nélkülinek  a 95 Ft alap közös költségen felül 40- 60 Ft/ m2 vízdíjhozzájárulást. Vagyis. A vízóra nélküliek már eddig is kevesebbet fizettek, mint amennyit kellett volna.

Csinálsz egy másolatot a táblából, kitöltöd a D oszlopot a tavalyi értékekkel, és meglapod, az arányt. De ezt csak a kkor tudod, ha már látod, hogy hány lakás, hány th a bejelentett vízórás.

Inkább halasszátok el a közgyűlést.

Sajnos a közös költségeteket nem szebad másokhoz viszonyíítani.

Mondok egy példát.

76 lakásos 1 lépcsőházas tárdadház 1 db- liftet üzemeltet. Nálatok 5 lift van.

ugyanez vonatkozik a takarításra. 65 lakásos házamat br. 38 ezerért takarit havonta a vállalkozó.

A kukát már leírtam, hogy mekkora pazarlás.

Nem tudom, milyen viszonyban vagytok a kk-vel, de szerintem a tiszteletdíja is magas a szokásoshoz képest.

Most is csak azt tanácsolom, ne fogadjátok el a költségvetést, amíg nem látjátok teljesen tisztán a helyzetet!!!

A megállapított és határozattal elfogadott közös költséget mindenki köteles megfizetni, ha bíróságon nem kérte a határozat érvénytelenítését. Tértivevényes levélben kell felszólítani a tartozókat a rendezésre. Anyennyiben nem teszik meg, fizetési meghagyás iránti keresetet kell benyújtani a Bíróságon.

Nem terhelhető a többi tulajdonos olyan indokkal, hogy vannak, akik nem fizetnek.

Az előírányzatot mindig az össz tulajdoni hányadra kell megcsinálni.

 

Gondoltad. hogy ez lesz az ártatlan kíváncsiskodásod eredménye?

 

Látom, talpraesett srác vagy. Ha belefogtál, csináld végig! Teetessetek rendbe mindent a kk-vel, hogy tisztán lássátok a helyzetet.

HA már van határozat a 170 Ft-ról, akkor ha kész minden kimutatás és módosított költségvetés, hívjatok össze új költségvetés-módosító közgyűlést.

Ha jól tudtok együttműködni a kk-vel, akkor ez a legegyszerűbb módja a dolgok rendbetételének.

Ha nincs megfelelő egyetértés, a határozathozataltól számítot 60 napon belül bármelyik tulaj simán megtámadhatja bíróságon amostani határozatot arra hivatkozva, hogy ő a Vízmű felé fizetm tehát a jogos érdekeit sérti, hogy a közös költség is tartalmaz a technikai vízdij mértékét meghaladó vízdíjhozzájárulást.

 

El tudom képzelni, mi minden lehet még nálatok, amit így virtuális szemekkel nem látok...

 

Írj le nyugodtan mindent, ami eszedbe jut. Most még mindent könnyebb helyrehozni.

 

És a magam részéről csak gratulálni tudok neked. Mnden házban jó lenne egy-két ilyen számvizsgáló. Sokkal kevesebb tönk szélén álló társasház lenne, és sokkal több alapos munkát végző közös képviselő.

 

 

A hozzászólás:
Laja73 Creative Commons License 2005-05-02 07:40:03 29
Köszi, ez tök jó!!!
Ha jól láttam, alul az 54-58 sorok szépen kiszámolják a tényleges befizetések alapján az év hátralévő részében fizetendő módosított "közös költség egységet". Ugye azt lehet, amit most csináltam, hogy átírtam 10ezer tulajdoni hányadra? A garázs/tárolók/üzletek kk szempontjából eltérő m2-ktsge miatt nekem egyszerűbb a th, az egységesen 90 ft/th, és mostanra már mindenki tudja, hogy a lakása/tárolója stb. tulajdoni hányadban kifejezve mekkora.
A táblázatban gondolom az őrzés miatt csökkent az első 4 hónap, nos, ezzel az a helyzet, hogy a már kalkulált, és beszedett, de még be nem indult szolgáltatások (közvilágítás, kertész) adnak annyi tartalékot, hogy az őrzést tudjuk finanszírozni.
Viszont itt van a "vízóra nélküli" (vízórás, de cseszett átiratni) lakások, illetve a notórius nemfizetők deficitje. Ebből csak az építtetőre eső rész (irodájuk rezsije, szomszéd telkek építkezéséhez használt áram, víz, valamint az el nem adott, ezért még ténylegesen tulajdonában levő üzletekhez tartozó közös költség) több, mint másfél millió forint :(
Ilyenkor mi van? Lehet emiatt emelni, vagy ez csak olaj a tűzre, és még kevesebben fognak fizetni (ugyanis már ezt a 170-et sem hajlandóak páran fizetni, mert csak a sittet meg a sötétséget látják maguk körül, és mégis többet fizetnek, mint az ismerőseik, akik adott esetben remekül üzemelő lakóparkban élnek).
Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2005-05-01 10:45:20 28

Laja73!

 

Küldtem e-mailt! Fontos!!

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!