Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2005-04-28 13:28:33 20

Kedves Xpolgartars!

 

2003. évi CXXXIII. törvény 21. § 

(2) Az építtető tulajdonostárs a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése nélkül jogosult a lakásában tervezett építkezés elvégzésére, ha a munka az alapító okiratban közös tulajdonként meghatározott épületrészt nem érinti.

 

Ebből egyértelműen következik, hogy a vízóra beszereléséhez nem kell a tulajkdonostársak hozzájárulása vagy közgyűlési határozat.

 

24. §  (2) A szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni:

b) a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díja tekintetében az egyes szolgáltatásokra vonatkozó külön jogszabályok alapján történő elszámolás és a megfizetés szabályait,

A vízfogyasztás mérhető: a feltétele, hogy a lakásban minden vízvételi hely a hitelesített mellékmérőn keresztül legyen ellátva.

 

Alapos indok:

Bizonyított tény, hogy a tulaj már manipulált fogyasztásmérőt. 

Nem járul hozzá a tulaj annak ellenőrzéséhez, hogy valóban minden vízvételi hely fogyasztását méri a beszerelt mellékmérő.

A tulaj tartósan az egyéb szolgáltatók felé sem egyenlíti ki a számláit, ezért fltételezhető, hogy az altala mért fogyasztást esetleg egy idő után a szolgáltató visszaterhelheti a házra.

 

Győzd meg a kk-t, hogy minél több lesz a házban a mellékvízmérő, annál kisebb lesz a vízpazarlás. (még akkor is, ha ez neki több adminisztrációval jár) Azt a pénzt, amit a vízfogyasztáson megspórolhattok külön-külön vagy közösen, el lehet költeni hasznos dolgokra.

 

Mielőbbi sikeres beszerelést, és üdv a vízórával rendelkező tulajok táborában!

HD  :)).

 

 

A hozzászólás:
xpolgartars Creative Commons License 2005-04-28 10:40:10 19

Kedves HangaDóra,

 

köszönöm a valóban kimerítő választ! :-)

 

"(a KK) megtagadhatja az aláírást, de csak alapos indokkal"

De vajon mi az alapos indok?

 

Bocsánat, de talán nem fogalmaztam egészen egyértelműen:

Az egyedi vízóra ötlete már korábban is felmerült, de a közgyűlés elvetette azt.

Én meg úgy gondolom, jogom lenne ehhez.

 

Köszönöm:

 

xp

 

Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2005-04-27 11:58:58 12

Természetesen beszereltetheted a vízórát (mellékmétőt), de kell a Ház hozzájárulása. Készít  a szerelő egy tervet és egy szerződést a beszereléskor, amit alá kell iratni a közös képviselővel. (megtagadhatja az aláírást, de csak alapos indokkal) Attól kezdve, hogy a kk. aláírta a szerződésedet és megkaptad az első számlát a saját fogyasztásodról, a ház köteles figyelembevenni az általad megfizetett mért fogyasztást, mert a mellékmérő alapján  megfizetett vízdíjat jóváírják a főmérőn mért fogyasztásból. Vagyis, amennyi vízdíjat Te megfizetsz a Vízmű felé a ház összes vízdíjából, a közös számla összege annyival csökken. Ettől kezdve csak a közgyűlés által megszabott technikai vízdíjat kell a közös költségben megfizetned. (ez 1/4-1 m3 körüli érték/hó, vaygyis 100-400 Ft körüli összeg)

A 8. hozzászólásban leírtam, hogyan illik a  közös vízdíjat felosztani, ha van vízórás és vízóra nélküli lakás is egy társasházban.

Ahol jól gondolkodik a közösség, ott az SZMSZ-ben rendelkeztek a vízdíj felosztásának módjáról. Pl: nem m2 vagy tulajdoni hányad, hanem Ft/fő/hó arányban osztják fel a vízdíjat, és így kell megfizetni a hozzájárulást. A vízdíjra ez a legreálisabb felosztás, épp az általad említett ok miatt. (kis lakásban sok személy, nagy lakásban egy fő, üres lakás, ...).

Ahogy lent már leírtam, nálunk 160 Ft/m2 a közös költség minden lakásra és üzletre is, amihez a vízórával rendelkezők havi +110 Ft-ot fizetnek, mint technikai vízdíjat. Akinek nincs vízórája, az pedig 3500 Ft/fő/hó vízdíjhozzájárulást fizet. Ez a hozzájárulás a valós fogyasztás aláapján következő évben kerül korrigálásra. Ha csökkent a közös fgyasztás, akkor jóváírjuk a már megfizetett, de fel nem használt vízdíjhozzájárulást. Míg ha kevés volt az előírányzat, akkor korrekciót írunk elő minden vízóra nélküli lakásra, amit meg kell fizetni.

Javaskatom: közgyűlés hozhat olyan határozatot, hogy aki szeretné beszereltetni a vízórát Senki sem kötelezhető rá!!!), annak megelőlegezheti a ház a szerelés teljes költségét, amit meghatározott részletekben a közös költséggel együtt visszafizethet. Ez két okból is jó:

1. nem kell egy összegben kifizetni a szerelést annak, akinek ez megterhelő (persze, ehhez kell, hogy kegyen a háznak megfelelő pénztartaléka)

2. Amikor egy szerelő megállapodás alapján egyszerre több lakásba szereli fel a vízórát, lényegesen olcsóbb a szerelés.

A tapasztalat azt mutatja, hogy az így felszerelt vízórák szerelési költsége már megtérül a háznak az alatt az idő alatt, amire a tulajdonos a saját fogyasztása alapján az első számlát megkapja (szereléstől számított 2-3 hónap). Amíg nem kap számlát, addig köteles a vízdíjhozzájárulást is fizetni a közös költséggel!!! A számla alapján viszont ezt utólag korrigálni kell, mert az első mért naptól csak a technikai vízdíj illeti meg a Házat.  Nem a számlával igazolt összeg jár vissza, hanem az, mait vízdíj címén fizetett meg a szereléstől a számla bemutatásáig a közös költséggel!!!!!

Remélem, érthetően sikerült leírnom.  :))

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!