Keresés

Részletes keresés

Laja73 Creative Commons License 2005-04-25 07:32:27 7
Ja, igen, a víz. Jelenleg egy csomó lakás még nem szerződött a vízművel, így a TH előlegezi meg az ő fogyasztásukat is. A locsoláshoz az építtető cseszett külön vízórás csapokat telepíteni, ez általunk folyamatban, de már tavaly óta csatornadíjas vizet használunk (mondjuk zöldterület még nem sok van). De, ha jól tudom, a közös költség már egy ugyanitt régebb óta üzemelő TH fogyasztása alapján lett kikalkulálva, tehát nem a mi torz mutatóink alapján.
A 121 és a 170 között azért van különbség - holnap SZB ülés, akkor majd többet tudok a részletekről, össze tudjuk hasonlítani.
HangaDóra Creative Commons License 2005-04-23 23:10:13 4

nm vagy th? és az sem mellékes, hogy mennyi a nm:th arány

3 emeletes 65 albetéstes régi ház, se kift se egyebek 14 éves hanyagolás után 160 Ft/m2, de csak azért , mert nem bírnak el többet a tulajdonosok. + a vízóra nélkülieknek 3500 Ft/fő vízdíjhozzájárulás. 24 nm a lakások átlag alapterülete. Ennek a háznak az üzemeltetése is nagyjából annyiba kerül, mint ahol 40 nm az átlag alapterület. Ebből értelemszerűen következik, hogy magasabb az egy lakásra jutó közös költség  Csupa pici lakás, így elég brutális az egy lakásra jutó üzemeltetés.

Nem lehet egymáshoz viszonyítani a közös költségeket.

 

 

A hozzászólás:
kozoskepviselo Creative Commons License 2005-04-23 09:20:16 3

Szervusz,

az élet egy társasházban, ami 122 lakásos, 4 liftes, szintén nagyon nagy kerterületű (3000 nm) most 121 FT/th (nm), de nagyon szűk.

a világítás az egyik legdrágább, általános karbantartás.

felújítási alap nagyon kevés.

a 170 Ft/th figyelembevéve a liftek számát (karbantartás, áram), kertterületet egy kicsit magasnak érzem. amit meg lehetne nézni, hogy a locsoló vizet lehet mérni és a Vízmű belemegy-e, hogy legalább csatorna díjat ne fizessetek, áramon tudnátok-e sprórolni, ha a lépcsőházi világítást átállítjátok, ill alkonykapcsolók vannak-e (általában kukasötét helyre szerelik), kertvilágítás?

mennyi felújítást képeztek, mert lehet, hogy oda sok megy - ami nagyon nem baj!

ha ez segítség: gondolkodj úgy, mintha ez a családi házad lenne, ott mennyit szánnál ilyen - olyan kiadásokra, min spórolnál, mi az amin nem. hozzátenném, hogy én spórolós vagyok, ami nem mindig egyezik a lakók elképzelésével, mert valaki inkább nem takarítana, kertészkedne hanem fizetne érte, nem mindenki ért egyet azzal, hogy a villany magától lekapcsoljon 2 perc után, inkább égjen 8 percig, csak kapcsolgatni ne kelljen, stb.

liftetek nincs ellőve, 12-20 e/hó/db +évi felülvizsgálat+ÉMI, az 900 kürül van 5 lift esetén.

szokásos költségek:

- közmű (áram, víz, szemét, kémény, és ha van, gáz)

- karbantartások: kazán, gázérzékelők, garázskapu, gépészet (nem mindig van), elektromos berendezések (ez sem mindig van), liftek, általános javítások

- takarítás

- kertészet

- közös képviselet

- gondnokság

- biztosítás

- felújítási alap.

Zsuzsa

 

 

Előzmény:
Laja73 Creative Commons License 2005-04-22 10:50:37 -
Egy budapesti társasház számvizsgáló bizottságának tagjaként érdekelne, hogy hol mennyibe kerül az "élet", milyen költségek merülnek fel az egyes társasházak üzemeltetésében.
A miénk egy 76 lakásos, 5 liftes, viszonylag nagy zöldterülettel (3500m2) rendelkező TH. Szauna, konditerem, vagy bármi egyéb közös üzemeltetésű helyiség (a teremgarázst leszámítva) egyáltalán nincs.
170 Ft az egy négyzetméterre jutó közös költség.
Tulajdoni hányadban kifejezve tízezerszer 90 forint havonta, ez évi 10,8 millió.
Ebből a lift karbantartás kilencszázezer.
Közös képviselő + gondnok kb. kétmillió.
A többi közmű, kertész, felújítási alap, biztosítás, stb.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!