Szia Latya!
Ilyen előírással még nem találkoztam, de egy házat jól működtetni csak úgy lehet, ha rövid- és hosszabb távra is tervezünk.
Amikor mint közös képviselők átveszönk egy házat, nem csak a dokumentációkat kell átvenni és átnézni, hanem magát az épületet is. Az állapotfelmérést követően praktikus egy kezelési tervet készíteni.
A kezelési terv tartalmazza az általunk készített állapotleírást az átvétel időpontjában: Hibák, hiányosságok, azonnali beavatkozást igénylő javítási-, felújítási munkák, ... későbbre halasztható feladatok...
Az épület szemrevételezésén kívül nem árt az iratanyagból kigyűjteni a kötelező ellenőrzésekre, felülvizsgálatokra vonatkozó jegyzőkönyveket (érintésvédelmi, tűzvédelmi, villamos biztonságtechnikai, faanyagvédelmi)... Átnézni, hogy végrehajtották-e a leltárban felsorolt hibák elhárítását, a kötelezően előírt felújításokat, mikor esedékes a következő ellenőrzés...
Az így összegyűjtött információk segítségével lehet egy hosszabb távra szóló tervet készíteni, amiben előirányozzuk a várható feladatokat és az elvégzésükhöz szükséges ráfordítások nagyságrendjét.
Csak így tudunk a feladatok közt rangsorolni, és elkerülni azt, hogy mindent egyszerre kelljen elvégeztetnünk.
Az átvett társasházak mindegyikénél az a legnagyobb probléma, hogy csak egy évre terveztek (mert azt kötelezően előírta a törvény). Mindenhol csak a tűzoltómunkákat végezték el (vagy még azt sem), nem tartották be az ellenőrzésekre vonatkozó előírásokat...
Példaként tudom felhozni azt a házat, amiben magam is lakom: Az elmúlt 10 évben semmiféle felújítás nem történt. Csak az égetően szükséges hibaelhárítások történtek meg. Most kellene rohamtempóban kicserélni a teljes víz- és szennyvízhálózatot, elvégezni a teljes külső- és belső homlokzat veszélytelenítését, végrehajtani a két évvel ezelőtt készült villamos biztosnságtechnikai és érintésvédelmi vizsgálatról szóló minősítő íratban 30 napos határidővel kötelezően előírt teljes elektromos gerincvezetékcserét, a szabványnak megfelelő érintésvédelem kialakítását ... és sorolhatnám.
Duplájára emelt közös költséggel és minden számításba vehető pályázati támogatással együtt sem tudjuk az üzemelés mellett hat évnél rövidebb idő alatt elvégezni azokat a feladatokat, amiket az elmúlt 10 évben már el kellett volna végezni.
Aki ezeket a dolgokat átgondolja, belátja, hogy nem elég egy-egy évben gondolkodni. |