Keresés

Részletes keresés

xabi38 Creative Commons License 2005-02-02 15:10:26 177

Szia raven,

melyik céget képviseled? Adnál pár referenciházat akinek dolgozol?

 

Köszi

A hozzászólás:
raven99 Creative Commons License 2005-02-02 14:54:02 176

Sziasztok!

 

Láttam a fórumon, hogy nagyon sok a homályos folt a közös képviselőről, közös költségről, közös területekről, stb. Mivel közös képviseletet ellátó céget vezetek, talán segítségetekre lehetek egy kicsit. Sajnos sok olyan mulasztást olvasok ki soraitokból, ami jogosan bosszant Titeket. Megpróbálok sorjában válaszolni a felmerült kérdésekre:

 

1. Általában egy új építésű társasház esetében (ha és amennyiben a beruházó előre gondolkodik), az alakuló közgyűlésig, ami lehet a birtokbaadástól számítva 4-5 hónap is, az ingatlanfejlesztő megbíz egy személyt (közös kéviselő) vagy céget (társasházkezelő), hogy a társasház ügyeit vigye, és a már JÓVAL KORÁBBAN!!! megállapított közös költséget beszedje, illetve kezelje. Ez a megbízás viszont nem tart(hatna) tovább, mint az alakuló közgyűlés, mert ott Nektek KELL dönteni. Ha ilyen személy (cég) nem működik, számíthattok rá, hogy szép költséget fognak a nyakatokba varrni, akár utólag is. A közös költség megállapítása nem egyszerű feladat (jelzem, nem is boszorkányság, csak egy kis gyakorlatra van szükség), mivel az elején tervszámokkal kell dolgozni, legjobb példa erre a közüzemi díjak. Ugyanis ki tudja megmondani, hogy egy 0-ás állású főméróra esetén mennyi lesz a közös villanyfogyasztás. De elkészíthető!!! És ezt tulajdonképpen a birtokbavételtől kellene a lakóknak fizetni.

 

2. Közös képviselő:

Erre csak azt tudnám javasolni, hogy nagyon meg kell nézni, kit választotok.

 

3. Közös területek:

Amennyiben a háznak vannak olyan területei, helységei, amik bérbeadhatók, azt feltétlenül adja is bérbe, mert ezáltal a bevétel által a közös költségetek alacsonyabb lesz (remélhetőleg). Egy pár ötlet:

-szabad helység: irodának, tárolónak, stb.

-lift: kultúrált liftreklám

-szabad külső hely, vagy falfelület: Europlakat, stb...

 

Röviden ennyi, ha esetleg bármi kérdésetek felmerülne, szívesen válaszolok.

 

Üdv.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!