Szia Egykettő!
Egy másik topicban régebben már leírtam, töredelmesen bevallom, hogy most csak átmásolom. :)) Figyelmesen olvasd végig!
"Az SZMSZ nem szorul közokirati formára vagy ügyvédi ellenjegyzésre."
Ez a mondat a Fővárosi Önkormányzat álta kiadott "Közös képviselők kalauza" című kiadványból származik, de maga a th. törvény is egyértelműen ezt írja le.
DE!!!!!
Mindenképpen kell ügyvédi ellenjegyzés, csak nem magát az SZMSZ-t kell ellenjegyeztetni, hanem azt a dokumentumot, amely az Alapító okirat módosításáról szól.
Megpróbálom röviden leírni az SZMSZ létrehozásának lényegét és szerintem legegyszerűbb módját:
1. Van egy 2003. évi CXXXIII. törvényünk, amely rendelkezik az SZMSZ létrehozásáról, az SZMSZ kötelező és javasolt tartalmáról,
2. Van egy alapító okiratunk.
3. a kettő segítségével létre kell hoznunk egy harmadik dokumentumot, vagyis az SZMSZ-t az alábbiak szerint:
a) Az alapító okirat szervezetre és működésre vonatkozó bekezdéseit begépeljük a számítógépünkbe.
b) Minden egyes bekezdéséhez megkeressük a th. törvény oda vonatkozó rendelkezését, és bemásoljuka bekezdés alá (más színnel, más betűtipussal, esetleg változások mentésével)
c) Összedugjuk a fejünket a Számvizsgálókkal, hogy nekik mi a véleményük, miről hogyan rendelkezzünk a törvény adta keretek közt és a ház szokásainak figyelembevételével.
d) Az így elkészült SZMSZ-t (és a mellékletét képező Házirendet!!!!) minden tulajdonosnak eljuttatjuk, majd min. 15 nappal késöbbre meghirdetett közgyűlésen megvitatjuk, módosítgatjuk, és elfogadtatjuk a törvényben leírtaknak megfelelően.
e) Az Alapító okiratot, az elfogadott SZMSZ-t és az elfogadásról szóló közgyűlési jegyzőlönyvet minden mellékletével (jelenléti ív, meghatalmazások) visszük az ügyvédhez, aki természetesen alaposan átnézi mind a három iratcsomagot, megállapítja, hogy az SZMSZ tartalma nem ütközik a törvénybe, a határozat tartalma és az alfogadás körülményei megfeleltek az előírtaknak, és ezt követően ellenjegyzi az Alapító okiratban történt változásokat tartalmazó okiratot. (én magába az SZMSZ-be foglaltam bele, hogy az SZMSZ hatálybalépésével az alapító okirat melyik fejezete veszti hatályát, ezért az én esetemben az ügyvád az SZMSZ-t is és a közgyűlési határozatot is ellenjegyezte.) (Az alapító okirat kivételével mindent 3 példányban kell átadni ellenjegyzésre!!)
A történet lényege, hogy az SZMSZ létrehozása az Alapító okirat módosítása a törvény rendelkezései szerint, ezért nem kerülhető meg az ellenjegyzés.
Semmilyen szankciót nem helyez kilátásba a törvény, azt viszont leírja, hogy a 2004. dec. 31-ig illetékmentes az SZMSZ-ek Földhivatalhoz történő benyújtása. A január 01-től fizetendő illeték mértékéről eddig senki érdemben nem nyilatkozott. Bízzatok benne, hogy valóban az egyszeri iratbenyújtásra vonatkozó 2000 Ft-ot kell megfizetni. |