Keresés

Részletes keresés

Véső Creative Commons License 2005-01-12 13:43:19 136

 

Nem tudom, hogy helyes-e a következtetésem, de szerintem azzal, hogy a közös képviselet a "családban marad", még lehetnek problémák.

Kérdés, hogy a Közös Képviselő milyen szigorral fogja és tudja a lakók érdekeit az AF-es rokon felé érvényesíteni, ne adj Isten, ha perre kell menni vmilyen okból kimenőleg (pl. olyan építési vagy szerkezeti probléma felmerülése esetén, amelyet az építtető nem ismer el), hogy fog képviseletet biztosítani a Közös Képviselő; azaz hogyan lesz képes elfogulatlan módon fellépni az AF-es rokonnal szemben.

Erről nem szól a Nagy Könyv, de szerintem érdekes ETIKAI problémaként merül fel.

Mert az aztán nagyon izgi lesz, ha nekünk kell az érdekeinket a KK-vel szemben védeni, ahelyett, hogy Ő a mienket védené.

A kiszolgáltatottságunk veszélye sajnos fennáll.

 

Üdv.

A hozzászólás:
fiend Creative Commons License 2005-01-12 12:54:38 135
Figyelj! Szerintem fogd fel úgy, hogy Te egy kész lakást veszel nem építetsz egyet! Ha ebből indulsz ki akkor rájössz, hogy a menet közbeni műszaki ellenőrzéshez nincsen jogod! Amikor átveszed a lakást akkor emelhetsz kifogást és ha valami nem tetszik megtagadhatod az átvétel! Az albetétesítés (tulajdonba adás) csak akkor történhet meg ha az összes lakó átvette műszakilag a saját lakását! A közös helységek átvétel viszont a közös képviselő feladat és neki kell gondoskodni a műszaki átvételről is! Esetünkben ez az építető által kijelölt (a tulajdonos érdekkörébe tartozó) kft. Ha valami gondunk akad a jövőben (garanciális) azt ugye a gari időn bellül kötelesek javítani. Ha a közös helyiségekben merül fel vlami gond akkor az már kicsit bonyásabb de ott is keresztűl lehet verni a dolgot (érdekérvényesítés). A lakásokra 3 év a gari a szerkezeti emelekre pedig 15 év ha jól emlékszem (most nincs elöttem a szerződés de benne van pontosan)!
Előzmény:
Gabrini Creative Commons License 2005-01-11 16:49:11 133

Ami miatt érdemesnek tartom boncolgatni a kérdést:

Ugyan valóban kész lakásokat veszünk, továbbá az építtetőnek akkor is kötelessége jó minőségben építeni, ha ezt a szerződés nem tartalmazza, de..

Ahogy mondtad, a műszaki ellenőr az érdekeid védelmében jár el (a műszaki előírások betartását ellenőrzi). Ez alapesetben (pl. családi ház építés) azt jelenti, hogy minden lényeges fázisnál joga és kötelessége jelen lenni, többek között azért, mert pl. a szerkezeti elemek egy jó része, csövezés, ajzatok stb. takarásra/beépítésre kerül. Az átvételnél már csak a fix burkolatok miatt sem látható sokminden. Egy műszaki ellenőr bármikor megjelenhet az építkezésen, a terveket is átlátja, számos hibát előre jelezhet. Ez az, amit a 143 vevő nem tud és nem tehet meg.

Természetesen él a garancia, van egyéves bejárás, de ez rosszabb esetben csak a következményeket tárja fel és indulhat az ilyenkor szokásos alkudozás, rosszabb esetben pereskedés.  Szóval ez aggaszt kissé, mert utólag úgy érzem, hogy a szerződésünk eléggé szűkszavú e kérdésben. 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!