Keresés

Sziasztok!

Ezt nem értem...kötbér nem a teljes vételár után jár? A szerződés arra vonatkozik, hogy adott időpontig felépíti, és lakhatóként átadja nekünk a KÉSZ lakást. Használatbavételi engedéllyel, hiszen egy társasházban veszek lakást, nem telket, meg téglát, meg csempét...stb. A Használatbavételit pedig az önkormányzat adja, és csak teljesen kész lakásra-házra, nem? Tehát szerintem az utolsó papírig pörög a kötbér. Ti is úgy tudjátok egyébként, hogy önállóan adózó jövedelemnek minősül, és az összeg 20%-a megy adóba?

Mindig a számodra kedvezőtlenebb verzió él. Kötbér csak az építésre, mivel a telekhányad az nem késett.

Átvenni csak akkor lehet, ha van használatbavételi engedély, értelemszerűen a kötbér is eddig számít.

Ha a külső munkák még folynak, de a lakás kész, közművek megvannak, elvileg lehet lakható. A kötbérrel az utolsó részlet fizetésekor kell elszámolni.

Az persze meggondolandó, hogy a közös tulajdonrész befejezetlenség esetén szabd-e kifizetni mindent.

Sziasztok!

Kb. 2-3 hónapos csúszás után nemsokára elkészül a lakásunk a XIV. ker-ben. A lakás már lakhatónak tűnik, viszont az udvaron még se kerítés, se gyalogos bejáró, se garázslehajtó, az egész udvar földbuckás. Használatbavételi engedély még nincs. A kivitelező már átadást szeretne.

Az a kérdésem, hogy

1. köteles vagyok-e átvenni a lakást, amíg a kinti dolgok nem készültek el?

2. A kötbér meddig jár, a műszaki átadás napjáig, a birtokbaadás napjáig, vagy a használatbavételi engedély megszerzésének napjáig?

3. a kötbért mikor fizeti az építtető, és hogyan? úgy értem, hogy odaadja kp-ben, vagy levonja az utolsó részletből, vagy más módon.

4. Kb. egy éve kötöttünk adásvételi szerződést a telekhányadra, és vállalkozói szerződést a lakás megépítésére (12 lakásos társasház), az összes vételárból még 10 % az utolsó vételárrészlet, amit a használatbavételi megszerzése után kell kifizetnünk. Ebben az esetben melyik összeg után számolják a kötbért? csak a vállakozási szerződésben szereplő összegre? mert az kb. a fele az egész vételárnak.

A válaszokat előre is köszönöm!