Bizonyára vannak korrekt beruházók is, pl. az OTP épületeiről eddig rosszat nem hallottam. Az Angyalföldi (vagy újpesti?) lakásokról még nem volt visszajelzésem. Egy biztos, nem az általában vett bp-i használt-lakás árakhoz kell viszonyítani, hanem a szomszéd ház/utca hasonló állapotú és adottságú lakásának áraihoz. Ezért emlegetem a Mária utcát, amihez viszonyítani tudom a saját lakásom árát, vagy a Külső rész árait, amik szintén a kerületben vannak, de sokkal lepusztultabb és "harlemesebb" területeken. Angyalföld most gyorsan fejlődik, az önkormányzat gyakran kedvezményes áron ad telket beruházáshoz, és ezzel lenyomhatja az árat, de azért jártam én oda eleget (legalábbis a Vasas stadionba:)), és nem lehet összehasonlítani a Nagykörúton belüli területekkel sem közlekedés, sem infrastruktúra, sem kultúráltság tekintetében. A lakás ettől még lehet jó, de a környezet a lakás árában elég jelentős szerepet játszik....
Amikor veszed a lakást, te viszed az ügyvédet. Értelemszerűen olyan ügyvédet viszel, akit ismersz, ajánlanak, és nem olyat, aki ellened dolgozik. Ezek után nem értem a felvetést.
A 270-es belmagasság, ahogy írtad, a helyiség légköbméterét elég jelentősen csökkenti pl. a 3.00 méterhez képest. Elég jól meghatározható, hogy az egy főre jutó légköbméter mekkora, és ennek vannak következményei. pl. a szellőztetés, a levegő elhasználódása. De a belmagasság csak az egyik dolog, én a használhatóságot általában véve elvárom egy lakástól és helyiségeitől (szempontokat lásd lentebb), és ilyen szempontból a kb. 7 m2 még gyerekszobának is kicsi nemhogy két személy hálójának. ez egy hálófülke, ami elmegy pl. egy 35m2 alapterületű garzonnál, de 50 m2-t azért illik jobban beosztani. ehhez nagyon kis odafigyelés és gondolkodás kellene, ha meg át akarod alakíttatni, akkor meglehetősen súlyos összegekre levágnak tervezési díj és egyéb ktg-nemek címén.
megjegyzem még, hogy a lakásom alapterülete 72 m2, belmagassága 3,80m, 100 évesek a nyílászárók (ehhez képest még elég jó állapotúak, bár a gumiszigetelést meg kellett csinálnom), a 60 cm vastag tömör tégla fal hőátbocsájtása (k) rosszabb, mint a sima PTH 30-as falé dryvit nélkül, felettünk szigetelés nélküli padlástér van, a lakás pedig saroklakás, azaz több helyről hűl, ehhez képest télen 8-10e Ft volt a gázszámlánk havonta melegvízzel együtt. emellé már csak a közös-ktg 9600 Ft-ja jön (víz benne van). |