Keresés

Részletes keresés

A hozzászólás:
skeeter Creative Commons License 2004-07-09 09:54:18 32

különösen a 270cm-es belmagassággal együtt...

 

Engem speciel nyomasztanak a berlakasok ormotlan magassagai, laktam ilyenben kb. 3 evet, na es a gatyam is rament a sok kobmeter legter befutesere (a meleg folfele szall)...

Előzmény:
viktor a takarító Creative Commons License 2004-07-08 11:32:20 22

Amit elvárnék egy új lakástól:

-az épület és a környéke legyenek összhangban, a tervek ne a házgyárak sablonjait idézzék (azonos méretű ablakok, egyenszínek, kockák és téglatestek...a praktikum rosszul értelmezett csökevényei, amelyek néha még a sztálin-barokkot is alulmúlják).

-akkora háló, hogy két ember is (egy lakást nem 1-2 évre vesz az ember fia)kényelmesen belakhassa, tehát franciaágy, komód, ruhásszekrény, netán szekreter vagy öltöző-asztal az asszonynak. ehhez a kb 7 m2 édeskevés, különösen a 270cm-es belmagassággal együtt...

-a fürdőt elérjem közvetlenül a hálóból, ne kelljen átmásznom az egész lakáson ehhez minden reggel és este(a jelenlegi lakásomban nem így van, de régi bérház lévén a feltételek adottak voltak, cserébe kaptam sok minden mást)

-az aljzatokból minden falfelületre legalább 2 soroltan, 3méternél hosszabb szakaszon 2x2, árnyékolt isdn a falban, minden helyiségben telefon és ctv aljzat, alternatív kapcsolók előszobában, nappaliban, hálóban, stb.

-nyílászáróknál k<=1,4, résszellőzés, a nagyobb felületeken legalább 150cm széles is legyen, stb

-a nappalimból nem akarok átjáróházat

-dél/dél-nyugati fekvés

-külső! árnyékoló az ablakra 

-parketta, hajópadló és nem laminát padló,

-a csempéket én választhassam, ráfizetéssel drágábbat is, ha nem tudnak ajánlani, magam csináltathassam meg

-válaszfalak, beltéri ajtók módosítása elfogadható feltételekkel (ne kelljen 100 ezreket fizetni egy kétszárnyú ajtó miatt, vagy egy odébb rakatott válaszfalért....)

-lámpatestek helyének meghatározása kvázi szabadon (ésszerű ahtárokon belül)

 

Ha ezeket lehetővé teszik, a minőség elfogadható, a határidőket tartják, és az áraik csak 20-30 százalékkal magasabbak, mint egy hasonló kategóriás használt lakás a szomszédban, akkor megéri.

A baj az, hogy a beruházók jelentős része még mindig nagyot akar kaszálni egy-egy épületen, mivel alig van saját tőkéje, tehát nagyrészt a befizetésekből és/vagy hitelekből építkezik, de a hitelező elvárja a magas kamatot, amire rájön a vállalkozó haszna....

Mindezek után a vállalkozó ott spórol, ahol tud, pl. a mestereken (víz-, gáz, fűtés, villanyszerelők, burkolók, festők), akik közül a minőségi munkát végzők általában megkérik az árát (tehát marad az olcsó lutri: vagy jó lesz vagy nem...), a burkolatok, szerelvények minőségén. Emellé olyan szerződéseket kreálnak, hogy a leendő tulajdonos mindig többet fizessen be, mint amennyit kap cserébe, azaz mindig futhat a pénze után, és nem áll le veszekedni minőségi hibák miatt, és a végén még megfejelik olyan közös ktg-el (porta, takarítás, stb...a szolgáltatások pénzbe kerülnek), ami általában drágább egy panellakásénál is, de ennek mértékét csak a végén böki ki, nehogy elriadjon a vevőjelölt (50m2 lakásért a 15-30e Ft/hó szvsz elég sok, pedig eddig szinte csak ebbe a kategóriába eső értékekről hallottam...).

 

 

Szóval ezek elvárások, amik nem csak ahhoz kellenek, hogy jól érezzem magam valahol, hanem ahhoz is, hogy a drágán megvett lakásom később is őrizze az értékét, pl.  5-10 év múlva, amikor költözni akarok, akkor ne érjen kevesebbet, mint a szomszédos 100 éves ház hasonló állapotú lakása.

Hogy ezek nem lehetetlen elvárások, arra azért találni példákat, de sajnos közel sem olyan számban, hogy a számtalan friss "lakópark" (sokkal inkább lakótelep...) tengerében meghatározók lehetnének.

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!