Keresés

Részletes keresés

Dune Creative Commons License 2004-06-10 12:02:42 299
gabibaba,
A 4.8 millió hitel hány százaléka a lakás (+ parkolóhely v. garázs) értékének?
Ezek szerint nem a toronyban vettél lakást, vagy nem a II. ütemben, ha már időpontot egyeztettetek.
Tröszt Creative Commons License 2004-06-10 09:57:03 298
Akkor egy kis plusz info a hitelfelvételről (a frissek kedvéért):

- A CIB honlapján található hitelkalkulátor, se perc alatt mutatja a törtlesztőrészletet. Persze, mint említettem, a 2% ezen felül, évente egy összegben értendő.

- A hitelbírálathoz kérnek egy három havi számlakivonatot, amiből az a lényeg, hogy megnézik, mennyi a legkisebb havi fizetési átutalás. Ez azért érdekes, mert nem mindenki egyenletesen kapja a fizut. Plusz kérnek a munkáltatótól egy hathavi jövedelemkimutatást is, amit átlagolnak.

- Az biztos, hogy a hathavi átlagjövedelem 33%-a az egyik limit, amit vizsgálnak, hogy meghaladja-e a törlesztőrészletet. Hogy a háromhavi minimumjövedelemnél ez milyen szorzó, azt nem tudom, de valószínűleg ha az első feltétel teljesül, akkor azért a másodiknál enyhébb a korlát.

- Amit még fontos tudni, az az, hogy legjobb tudomásom szerint a nem kedvezményes hitelek esetén plusz szívás, hogy amíg nincs földhivatali jelzálogbejegyzés, addig nincs jelzáloghitel sem, vagyis normál személyi kölcsön szerinti magasabb kamatot kell fizetni. Kedvezményes hitelnél (házastársak) ilyen tuti nincs, mert fedezi az állam a többletet.

- A 2% kezelési költségben még az érdekes, hogy a bank és a beruházó közti szerződés alapján a kérelmezett hitelednek először csak az 50%-át, majd a státuszjelentéstől függően 25-25%-át utaláják át. Ez a te szemszögedből azt jelenti, hogy 4.8mFt-nál először 48eFt, majd 24eFt, végül újabb 24eFt kezelési költéget kell a számládra utaltatni. AMÍG EZ A PÉNZ NINCS A SZÁMLÁDON, ADDIG NEM FOLYÓSÍTJÁK A HITELT!!!

A hozzászólás:
gabibaba Creative Commons License 2004-06-09 19:14:36 296
nekem ujat mondtal ezzel az egyszeri befizetessel,nomindegy encsak 4.8-at vettem fel,majd lesz valahogy
amugy ma hivtak a cibtol egyeztetni idopontot,mint egyedulallo vettem fel hitelt es elfogadtak,azt mondtak,ha valaki meg ezert izgul akko nyugi,amugy 119k-s havi nettot igazoltam
Előzmény:
Tröszt Creative Commons License 2004-06-07 16:09:07 294
Szervusztok!

Mindenek előtt engedjétek meg, hogy bemutatkozzam, polgári nevem Horváth Zoltán, és feleséggemmel, Judittal, mienk lesz a II. ütem legteteje, a 702-es lakás. Az "A" toronyban.

Voltunk tegnap bejáráson és minden apró hiba ellenére kellemes volt az összkép. Ha jól emléxem, az első két szinten láttunk lefektetett járólapokat, helyenként már beszerelt ajtókat is, és a legtetejét leszámítva már a villanyszerelés is mindenhol késznek tűnt, ott azonban, pont a mi lakásunkban, még a belső falak sem álltak mind, meg a tető sem volt teljesen kész, noha egy hete ezt a Val&Co megígérte, de azért ettől még nem mentünk a Dunának. Az viszont tény, hogy ezek után kis kétkedéssel fogadtuk egyéb kijelentéseiket is, pl. azt, hogy szerintük augusztusra elkészülnek a II. ütemmel. A beruházó már óvatosabb, ő legutoljára októberi költözést jósolt.

Apropó: a tegnapi bejáráson az egyik kivitelező megjegyezte, hogy ők is látogatják ezt a fórumot, mert igen hasznos, csak nem szólnak hozzá. Ergo szerintem kérdezhettek közvetlenül tőlük is a "nép nevében", mert látják, másrészt nem tanácsos szidni a felmenőiket, mert azt is látják... :)))

Amúgy, amikor voltunk műszaki egyeztetésen, azt mondták, azért a látványos (ezt személyes élményeink is alátámasztják) sebességkülönbség a két ütem között, mert más a kivitelező, és úgymond versenyeznek, hogy ki kapja meg a későbbi ütemek kivetelezését. Ez szerintem jó hír.

A műszaki egyeztetésnél nagyon legyetek észnél, hajlamosak mindenben készségesen segíteni a nélkül, hogy idejében tájékoztatnának mindannak költségeiről. Leszámítva a legvégét, amikor az orrotok alá dugják a jegyzőkönyvet, aláírni. Persze ez máshol sincs másképp, csak hallottam egy-két anekdotát, hogy többszázezres végszámlák is előfordultak már...Amúgy, aki nagy lakást vesz, az készüljön fel rá, hogy ahhoz is összevissza 1-1 telefon és tv-csatlakozó tartozik, ami igencsak megdobja a villanyszerelés többletköltségeit.

Amúgy a Bogyóné eléggé túlterhelt, magam is sokat próbálkoztam alkalmanként, mire elértem, de azért elérhető. Plusz az első infarktusomat akkor kaptam, amikor a kondíciók előzetes ismertetéséből kihagyta azt az aprócska tényt, hogy a CIB-nél a kezelési költséget minden évre egy összegben, a periódus legelején kell átutalni, a teljes fennmaradó tőketartozásra, ami pl. a 15 000 000-s maximális "támogatott" korlátnál 300 000 Ft indulásképpen. Amit a CIB honlapján található csiribiri hitelkalkulátor mutat, az a havi törlesztőrészlet ezen felül értendő. Remélem ezzel most senkinek nem mondtam újat!

A közös költségre annyi plusz infóm van, hogy a 100Ft/m2 az az induló költség, amit a Rózsaliget Invest határozott meg, mivel jogilag a beköltözéssel még nem alakul meg a társasház, azaz amíg mi meg nem szavazzuk az alakuló gyűlésen, hogy mennyi legyen, addig ők szedik a nevünkben, hiszen takarítani, világítani, liftet üzemeltetni addig is kell. E miatt volt a szerződésben az a kitétel, hogy x ideig ők maguk gyakorolnak bizonyos jogokat.

A későbbi ütemekről annyit még érdemes tudni, hogy a negyedik egy jóval nagyobb ház lesz, az marad a legvégére tudtommal, illetve a hatodik ütem egy szolgáltatócentrum lesz, ami még koncepció alatt áll. És itt jön a "nép szava"! Mivel ennek a kereskedelmi egységnek mi magunk leszünk a célfogyasztói, szvsz mindkét fél közös érdeke, hogy mi magunk tudjuk, hogy mit szeretnénk ott látni. Biztos lesz étterem, meg ilyesmi, de esetleg konditerem, szauna, vagy bármi elvadult is szóba jöhet, ha úgy látják, mi magunk vevők lennénk rá. Gondolom én...

Egyébiránt jó volt látni a bejáráskor, hogy csupa fiatal mászkált fel s alá (mármint a kivitelezőkön kívül), helyenként kisdedeket cipelvén magukkal... :)))

Üdv: én.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!