használt tégla lakások árai már szinte olyan magasra ugrottak mint az új építésű társaiké!
Most mondok egy egesz meglepo peldat egy szaklapbol, mely kelloen ravilagit arra az alaptezisre, hogy egy lakas arat (a szigoritasok elott) egyaltalan nem a hasznalt vagy ujepitesu volta hatarozza meg elso korben, hanem az elhelyezkedese:
Csendes, zoldovezeti, XI. keruleti utca 3 emeletes, lapostetos, lift nelkuli hazanak legfelso emeleten kinaltak egy 15 eve fel nem ujitott, tehat abszolut lerobbant, 50 nm-es lakast 260e Ft-ot meghalado nm aron. Az elozetes szakertoi megjegyzes az arat meglehetosen magasnak talalta, mondvan ennyiert "vadiuj" lakas kaphato, parkositott kornyezetben, olyan amihez jo par evig nem kell hozzanyulni, raadasul a tamogatott hitelek maximalisan kihasznalhatok.
A tokeletesnek tuno szakmai levezetes a gyakorlatban azonnal megbukott, hiszen mar a legelso hirdetesre, a legelso napon felorankent kovettek egymast a vevojeloltek, s ezert az arert mindegyik megvette volna a lakast - azzal a tudattal, hogy minimum meg egy milliojaba kerul, mire lakhatova teszi. Ha az elado vallalkozobb szellemu, akar licitaltathatta volna is az osszesereglett vevoket, igy kisse elhamarkodottan odaadta a legelsonek, aki kifizette a 13.5M-t.
Hogy miert volt ez a dobbenetes roham?
Valoszinuleg azert, mert ennyi penzert valoban lehet uj epitesu lakast vasarolni, de nem a XI. keruletben es nem egy maximum 20 lakasos tarsashazban. Jol hangzik a szakerto altal emlegetett parkositott kornyezet (nezd meg a bp-i lakoparkok beigert kornyezetet :)), de nem mindegy, hogy a 2-3 emeletes tarsashazak szomszedsagaban igazi budai parkban setalgathatunk vagy egy kulso keruletben, zsebkendonyi zoldteruleten, a 400 lakasos (Marina-parton meg 3000 lakast almodtak :)) komplexum arnyekaban.
A hely tehat meg mindig az egyes szamu ertekmero. Es ha a keresett helyszinen nincs uj kinalat, viszik a regit. Sot, akkor is ha hatalmas az uj kinalat (lsd. fenti pelda), mivel a tervezesi es kivitelezesi minoseg a nagy tomegben, a maximalis helykihasznalas szellemeben eloallitott vadiuj lakasoknal rendre kivannivalot hagy maga utan. |
