Keresés

Teljesen egyetertek az uj epitesuek arzuhanasaval.

... Eleve: Aki megveszi, szocpolt kap ra, vagy visszaigenyelheti az AFA-t. Ezert az arak is magasabbak. Meg ha nem is lakott benne senki, de ha nem az epittetotol veszed, mar nincs ra szocpol es AFA sincs... innentol kezdve hulye lennel annyit kiadni erte (mert hat tudjuk, hogy pusztan a lehetoseg is sokat er:) ... Arrol nem is beszelve, hogy annak mar nincs "uj szaga" igy eszed agaban sincs annyit kifizetni erte, amennyiert egy "uj szagu" lakast kapnal. Meg akkor sem, ha egy percig sem laktak benne. (Arrol nem is beszelve, hogy -ahogy azt a lakoparkis topikokban leirjak) a lakas hivatalos arahoz +min. 500e-t ra kell fizetni ilyen olyan jogcimen. Ezt soha senki nem fogja kifizetni.

Az igazi szivas az, ha az uj lakast megvasarlo nem igenyelte a szocpolt (pl. volt a neven masik lakas) vagy nem igenyelte vissza az Afat (mert pl. X even belul el akarja adni es kesobb nincs kedve visszafizetni az Afa-t). Na akkor vagyonokat bukik a dolgon.

Inkább hasonlítsd össze az új társasházi (nem lakóparki!)-, és a hasonló (állapotú, helyű, stb.) használt lakások ingatlanpiaci árait!

Most mondok egy egesz meglepo peldat egy szaklapbol, mely kelloen ravilagit arra az alaptezisre, hogy egy lakas arat (a szigoritasok elott) egyaltalan nem a hasznalt vagy ujepitesu volta hatarozza meg elso korben, hanem az elhelyezkedese:
Csendes, zoldovezeti, XI. keruleti utca 3 emeletes, lapostetos, lift nelkuli hazanak legfelso emeleten kinaltak egy 15 eve fel nem ujitott, tehat abszolut lerobbant, 50 nm-es lakast 260e Ft-ot meghalado nm aron. Az elozetes szakertoi megjegyzes az arat meglehetosen magasnak talalta, mondvan ennyiert "vadiuj" lakas kaphato, parkositott kornyezetben, olyan amihez jo par evig nem kell hozzanyulni, raadasul a tamogatott hitelek maximalisan kihasznalhatok.
A tokeletesnek tuno szakmai levezetes a gyakorlatban azonnal megbukott, hiszen mar a legelso hirdetesre, a legelso napon felorankent kovettek egymast a vevojeloltek, s ezert az arert mindegyik megvette volna a lakast - azzal a tudattal, hogy minimum meg egy milliojaba kerul, mire lakhatova teszi. Ha az elado vallalkozobb szellemu, akar licitaltathatta volna is az osszesereglett vevoket, igy kisse elhamarkodottan odaadta a legelsonek, aki kifizette a 13.5M-t.
Hogy miert volt ez a dobbenetes roham?
Valoszinuleg azert, mert ennyi penzert valoban lehet uj epitesu lakast vasarolni, de nem a XI. keruletben es nem egy maximum 20 lakasos tarsashazban. Jol hangzik a szakerto altal emlegetett parkositott kornyezet (nezd meg a bp-i lakoparkok beigert kornyezetet :)), de nem mindegy, hogy a 2-3 emeletes tarsashazak szomszedsagaban igazi budai parkban setalgathatunk vagy egy kulso keruletben, zsebkendonyi zoldteruleten, a 400 lakasos (Marina-parton meg 3000 lakast almodtak :)) komplexum arnyekaban.
A hely tehat meg mindig az egyes szamu ertekmero. Es ha a keresett helyszinen nincs uj kinalat, viszik a regit. Sot, akkor is ha hatalmas az uj kinalat (lsd. fenti pelda), mivel a tervezesi es kivitelezesi minoseg a nagy tomegben, a maximalis helykihasznalas szellemeben eloallitott vadiuj lakasoknal rendre kivannivalot hagy maga utan.

Nekem csak az a bajom a gondolatmeneteddel, hogy baromira elfogult vagy az új építésű házak minőségét tekintve, és ráadásul nem a 'tégla-tégla' viszonyt taglalod, hanem a 'panel-tégla' közötti különbségeket! A panelt most inkább felejtsük el!
Lakásban a panel olyan mint autóban a Trabi. Szeretjük nagyon, de ha egyszer sikerül igazi autót vennünk, akkor többet nem sírjuk vissza. :)

Én most is azt állítom ha régi építésű tégla és új építésű tégla (társasház) között kell választani, akkor megéri az újat választani! Ha egy ideje nézgeted a lakáspiacot, akkor Te is láthatod, hogy a (jobb állapotú, fekvésű, helyű, stb.) használt tégla lakások árai már szinte olyan magasra ugrottak mint az új építésű társaiké! Tény, hogy sok kókler kivitelező van a piacon, de azért (elvétve) lehet olyan céget is találni, akinek meg tudod nézni a 10-20 évvel ezelőtt épült társasházait, és garantáltan nem összetaknyolt lakást fog neked építeni! Tehát ha van időd és energiád a keresgélésre, akkor találhatsz olyan kivitlezőt aki reális árakon normális lakást épít neked.

Szerintem (és sokunk szerint) használt lakást egy-két egy esetben szabad csak venni:
1. ha az teljesen olyan állapotú mint amilyet Te szeretnél (nem létezik olyan lakás amire csak egy picit kell rákölteni... :)
2. ha teljesen lepusztult és telekár(!) közelében megvehető (qrva ritka és a befektetők azonnal lecsapnak rá)

Ha magadnak veszel lakást, akkor a 2. verzió alapból kilőve, az elsővel meg az a baj, hogy baromi nehezen fogsz olyan kéglit talaláni amire semmit nem kell költened. Ha meg elkezdesz rákölteni (csak ezt a kis konyhaszekrényt, meg csak ezt a kis fürdőszobát...), akkor nagy a veszélye, hogy a "csinosítással" nem fogsz tudni megállni és qrva jó (és qrva drága) emberi környezetet alakítasz ki magadnak. Amit soha nem fog megfizetni senki ha majd el akarod adni a lakást!

Én továbbra is új társasházi lakás párti vagyok, de ezért remélem nem lőttök le! :))