Keresés

Nekem csak az a bajom a gondolatmeneteddel, hogy baromira elfogult vagy az új építésű házak minőségét tekintve, és ráadásul nem a 'tégla-tégla' viszonyt taglalod, hanem a 'panel-tégla' közötti különbségeket! A panelt most inkább felejtsük el!
Lakásban a panel olyan mint autóban a Trabi. Szeretjük nagyon, de ha egyszer sikerül igazi autót vennünk, akkor többet nem sírjuk vissza. :)

Én most is azt állítom ha régi építésű tégla és új építésű tégla (társasház) között kell választani, akkor megéri az újat választani! Ha egy ideje nézgeted a lakáspiacot, akkor Te is láthatod, hogy a (jobb állapotú, fekvésű, helyű, stb.) használt tégla lakások árai már szinte olyan magasra ugrottak mint az új építésű társaiké! Tény, hogy sok kókler kivitelező van a piacon, de azért (elvétve) lehet olyan céget is találni, akinek meg tudod nézni a 10-20 évvel ezelőtt épült társasházait, és garantáltan nem összetaknyolt lakást fog neked építeni! Tehát ha van időd és energiád a keresgélésre, akkor találhatsz olyan kivitlezőt aki reális árakon normális lakást épít neked.

Szerintem (és sokunk szerint) használt lakást egy-két egy esetben szabad csak venni:
1. ha az teljesen olyan állapotú mint amilyet Te szeretnél (nem létezik olyan lakás amire csak egy picit kell rákölteni... :)
2. ha teljesen lepusztult és telekár(!) közelében megvehető (qrva ritka és a befektetők azonnal lecsapnak rá)

Ha magadnak veszel lakást, akkor a 2. verzió alapból kilőve, az elsővel meg az a baj, hogy baromi nehezen fogsz olyan kéglit talaláni amire semmit nem kell költened. Ha meg elkezdesz rákölteni (csak ezt a kis konyhaszekrényt, meg csak ezt a kis fürdőszobát...), akkor nagy a veszélye, hogy a "csinosítással" nem fogsz tudni megállni és qrva jó (és qrva drága) emberi környezetet alakítasz ki magadnak. Amit soha nem fog megfizetni senki ha majd el akarod adni a lakást!

Én továbbra is új társasházi lakás párti vagyok, de ezért remélem nem lőttök le! :))

Ha mindez Budapesten tortenne :), akkor lehet hogy a minel regebbi epites a jo valasz.
Egy 60-as evekben epult panel (pl. Pok utca ltp) pl. annak idejen presztizs ertekkel birt, a nagy elvtarsak maguk is laktak benne, sokkalta jobb minoseggel birtak es birnak ma is.
Ezzel szemben egy 70-es evekbeli panel (pl. hires-neves Havanna ltp) mar lehet, hogy szocialis berlakaskent, szegeny tomegeknek (ertsd: 0 karbantartas, dinamikus amortizalodas), "kis helyre sok embert" szellemben epult valaha.

Te melyiket valasztanad?

a gyerkőcöd egy 50 éves kéglit "örököl" majd tőled
De meg mennyi >= 50 eves kegli van, ahova bekoltoznek!!!! Ne hidd, hogy az uj epitesu jobban fogja birni egy valaha gondosan megepitett haznal! Erre a kerdesre terjunk vissza 20-30 ev mulva, amikor szakemberek szerint elo fognak bukni a ma meg latens problemak.

Szerintem nem biztos, hogy mindenkinek megéri használt lakást venni.

Példaként csak szegedi árakat tudok hozni, de itt egy 69nm-es (relatív normálisabb!) tégla lakást kb. 12-14mFt környékén lehet(ett) venni, de ennyiből ugyanitt már újépítésű kéglit is vehetsz! Ha a kulcsrakész árakat nézzük, akkor nagyon-nagyon kicsi az árkülönbség. És azt sem szabad elfelejteni, hogy egy komolyabb használt lakás felújítás/átalakítás sem kis pénz, míg az új lakásod alapból olyan lesz amilyennek Te szeretnéd. Ráadásul egy új lakásba 20 év múlva esetleg a gyereked is beköltözhet, de ha már most használtat veszel, akkor a gyerkőcöd egy 50 éves kéglit "örököl" majd tőled? Hidd el, nem lesz túl lelkes! :))

Mi most adtuk el a "másfeles" panelunkat, de a vevők 90%-ának az volt az első kérdése, hogy "mikor épült a ház?". Szerintem ebben a kiszámíthatatlan helyzetben az emberek egyre inkább megnézik, hogy mit vesznek...