|
|
 |
Planney
 2003-12-14 00:18:38
|
311
|
Mi most adtuk el a "másfeles" panelunkat, de a vevők 90%-ának az volt az első kérdése, hogy "mikor épült a ház?".
Ha mindez Budapesten tortenne :), akkor lehet hogy a minel regebbi epites a jo valasz.
Egy 60-as evekben epult panel (pl. Pok utca ltp) pl. annak idejen presztizs ertekkel birt, a nagy elvtarsak maguk is laktak benne, sokkalta jobb minoseggel birtak es birnak ma is.
Ezzel szemben egy 70-es evekbeli panel (pl. hires-neves Havanna ltp) mar lehet, hogy szocialis berlakaskent, szegeny tomegeknek (ertsd: 0 karbantartas, dinamikus amortizalodas), "kis helyre sok embert" szellemben epult valaha.
Te melyiket valasztanad?
a gyerkőcöd egy 50 éves kéglit "örököl" majd tőled
De meg mennyi >= 50 eves kegli van, ahova bekoltoznek!!!! Ne hidd, hogy az uj epitesu jobban fogja birni egy valaha gondosan megepitett haznal! Erre a kerdesre terjunk vissza 20-30 ev mulva, amikor szakemberek szerint elo fognak bukni a ma meg latens problemak.
|
|
|
|
Planney
2003-12-13 23:59:57
|
310
|
Az, hogy mi a jobb: uj epitesu vagy hasznalt egy eleg komplex temakor. Annyira, hogy sajat topic-ot is nyitottam ra nem is olyan regen.
Bar a topic-indito toprengesemben azota mar megvilagododtam. :)
Teny: baromi sok hatranya van az ujepitesueknek, leginkabb a tulzott arai, amellyel szemben viszont(megfizetheto kategoriaban) legtobbszor igen gyenge szakmai teljesitmeny (lsd. Moszkva-teri idenymunkasok) es meg gyengebb alapanyagok allnak. En szemely szerint szazezerszer jobban bizok egy nem tul regen, de nem a lakoparki (inkabb lakotelep :)) technikakkal es praktikakkal epult tegla lakasban, melyet a sajat izlesem/elkepzelesem es az altalam megbizhatonak es alaposnak velt szakemberekkel alakitok at, ujitok fel.
Egy kozgazdasagi szempontot is mondanek a hasznalt lakasok mellett. Mivel ezek kereslete fog egyertelmuen eroteljesen visszaesni (na es az ara), s mivel valamifele kereslet tovabbra is az ujepitesu iranyaban fog elni (stagnalni inkabb) a hitelek miatt, nem nehez megjosolni, mit lesz erdemes venni... Biztos nem azt, ami mindenkinek elerhetobb.
P. |
|
|
|
babydevil
2003-12-12 18:22:14
|
301
|
"de itt egy 69nm-es (relatív normálisabb!) tégla lakást kb. 12-14mFt " Ugyanekkora, Bp.-i, új (általában lakóparki) lakás 20 millió vagy afölött. Budapesten az új épitésű házakban 10 millió körül max.35-40 nm-nyi lakást kapsz.Plusz itt fizetned kell még külön a garázsért és külön a tárolóhelyiségért.
Sajna a fövárosban, és már a Pest környékén épülő társasházakban sokkal magasabbak a számok. |
|
A hozzászólás:
 |
|
ApámFia
2003-12-12 18:14:11
|
300
|
"Ezert vagyok az ujepitesu lakasok ellen, de
nagyon."
Szerintem nem biztos, hogy mindenkinek megéri használt lakást venni.
Példaként csak szegedi árakat tudok hozni, de itt egy 69nm-es (relatív normálisabb!) tégla lakást kb. 12-14mFt környékén lehet(ett) venni, de ennyiből ugyanitt már újépítésű kéglit is vehetsz! Ha a kulcsrakész árakat nézzük, akkor nagyon-nagyon kicsi az árkülönbség. És azt sem szabad elfelejteni, hogy egy komolyabb használt lakás felújítás/átalakítás sem kis pénz, míg az új lakásod alapból olyan lesz amilyennek Te szeretnéd. Ráadásul egy új lakásba 20 év múlva esetleg a gyereked is beköltözhet, de ha már most használtat veszel, akkor a gyerkőcöd egy 50 éves kéglit "örököl" majd tőled? Hidd el, nem lesz túl lelkes! :))
Mi most adtuk el a "másfeles" panelunkat, de a vevők 90%-ának az volt az első kérdése, hogy "mikor épült a ház?". Szerintem ebben a kiszámíthatatlan helyzetben az emberek egyre inkább megnézik, hogy mit vesznek... |
|
Előzmény:
|
|
Planney
2003-12-12 16:33:18
|
295
|
Ezert vagyok az ujepitesu lakasok ellen, de nagyon. Mi jovore fogunk (ha minden jol megy) feszekrakni, de egyre egyertelmubb, hogy a hasznalt lakas fogja itt igazan megerni (igy is kisse el vannak szallva az ujepitesu arai). Meg szerencse, hogy 5M hitelt terveztunk felvenni, igy kulonosebben nem erint a valtozas sem (a torlesztoreszlet novekedes sem zavar, mert kb. annyival fognak szerintem lejjebb tancolni az arak).
De majd meglatjuk, ahogy a vak is mondta. :)
A szerzodes viszont nem lesz egyoldalu.
P. |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
