|
|
 |
babydevil
 2003-12-12 18:02:48
|
299
|
Szia Gyula!
Elég sok párhuzam van :-)
Mi is 100 nm-es házat épitünk, nem Bp.-en, Pest megyében.De sokkal nem olcsóbban az árak, csak ha számla nélkül csinálják meg a munkát.
Szerintem ha megvan a telek, akkor azért jobban jártok ha épitkeztek.Pláne ha van 2 gyerkőc is.Annyi pénzért amennyiért egy ekkora saját házat felépitetek, biztos, hogy nem tudtok olyan minőségű (nem lelakott) és olyan beosztású (mindenkinek legyen saját vacka) lakást venni. Én Bp.-en laktam 25 évig.Most már a leendő házunktól 20 utcányira lakunk, "vidéken". Nekünk adott volt a telek, öröklés révén. Eszem ágában nincs visszajönni a városba, pedig mi is mindketten itt dolgozunk.Tehát praktikusabb lenne.De semmiért nem cserélném el azt a nyugalmat, ami otthon a saját kertünkben körülvesz amikor hazamegyünk.És a majdani gyerekeimet is nyugodtan "kicsapom" majd a kertbe, jó levegőre, a szabadba. Ha már egyszer az ember igy is-úgy is belegebed a fészekrakásba, akkor érdemesebb olyan fészket épiteni, ami lehetőve teszi a nyugalmat, azt hogy ki tudj otthon kapcsolódni a napi 10-12 óra robot után.És ezért baromi jó a kertes ház,nem ordit a szomszéd, nem hallom a fafapucs kopogását a fejem felett, stb...
Te Gyula, hát annyira nem is vészes a helyzetetek (anyagi), mint az nekem tűnt az első megnyilvánulásod elolvasása után. Nem szép dolog ám az ember lányát igy megijeszteni:-) |
|
A hozzászólás:
 |
|
Gyula
2003-12-12 17:12:37
|
298
|
Szia. Nálunk (Fejér megye) az Önkorm.-ban a hölgy azt mondta, hogy kiadja az engedélyt, amint rá tudja gépelni a szomszédok címét. Viszont tényleg mindegy, azt hiszem, meg fogja érni pár hónapot pihentetni a dolgot. Talán lejjebb mennek a kamatok.
Amiket írtál, arra többnyire mi is felkészültünk, kértünk előzetes árajánlatokat. Nem terveztettünk túl nagy házat, 100nm + garázs.
Mi is kb hasonló jövedelemmel rendelkezünk, mondjuk ez úgy jön össze, hogy nekem is három helyen kell dolgoznom. Nálunk már van két gyermek, tehát a szoc.pol-lal is számolhatunk, ráadásul a munkáltatói támogatást is megkapjuk (mondjuk 15 évet alá kell írni érte, de ez a mai világban még talán jó is), és kapunk önk. támogatást+kamatmentes kölcsönt is, bár ezek nem túl nagy összegek, de együtt azért nagy segítség! Ami még talán biztató, hogy vidéken (falun) azért nem olyan árakkal dolgoznak a mesterek, mint Bp-en, és talán hogy a kereslet csökkenni fog, az árak is remélhetőleg csökkennek majd, bár ehhez nem értek, csak a józan ész ezt diktálná. Az is lehet, hogy mégis egy használt lakás megvétele mellett kellene döntenünk (mindketten városban nőttünk fel, sok szempontból jó is lenne, ha városban laknánk), viszont így sajnálnám azt a pénzt, amit eddig az építkezésünkbe fektettünk (tervek, adminisztráció, stb). Na, ez is dilemma, majd meglátjuk, mi lesz, egyelőre kivárunk, mást nem nagyon tehetünk.
Mindenesetre köszi a segítséget, majd lehet, hogy még magánban kérek tanácsot, ha nem bánod. |
|
Előzmény:
|
|
babydevil
2003-12-12 15:54:41
|
291
|
Szia Gyula!
"Viszont amit írsz, abból azt veszem ki, hogy először elvi ép. engedélyt kapok, és a fellebezésre adott idő elteltével kapom meg a jogerőst? Azt hittem, egyből azt kapom, ami x nap után emelkedik jogerőre. Arról én is hallottam, hogy aláírathatok velük egy papírt, hogy nem fognak élni a jogukkal, és ezt már le is rendeztem velük." Nem. Nem kaptunk semmiféle engedélyt, csak megmutatták, hogy már megvan.Azt mondták, hogy amig nem jogerős az épitési engedély, addig csak "elvi"-nek minősül.Amikor meglett a szomszédok beleegyező nyilatkozata, akkor lett az ép.engedély jogerős. Mi csak a jogerős épitési engedély kaptuk meg, addig semmit. (ill. adtak egy átvételi elismervényt, hogy a tervünket engedélyeztetésre átvették).Tehát elvileg már megvolt az engedélyünk, de csak akkor adták ki az épitéshatósági irodán, amikor ez már teljesen hivatalosan jogerős épitési engedély lett (pecséttel,számmal, stb) És nekünk a bankban csak a jogerős épitési engedélyt fogadták el, mindenféle papirra be kellett irnunk az épitési engedély jogerős számát, a jogerőre emelkedés dátumát.Sőt az épitkezés során a felelős műszaki vezetővel aláiratott papirt is vinni kellett.
Szóval (de ez csak saját tapasztalat) velünk a bank addig szóba sem állt, amig a kezünkben nem volt a jogerős épitési engedély, az eddig beépitett anyagokról a számlák, a kivitelező neve adatai, a felelős műszaki vezető adatai-aláirása, a költségvetés, a 30 napon belüli friss tulajdoni lap, a jegyzőtől az igazolás, stb.Addig be sem fogadták a hitelkérelmet, amig ezek a papirok nem voltak meg.Igaz, akkor nem volt semmilyen változás, vagy sürgető határidő.
Megnéztem neked, hogy mit kértek beépitett önerőnek: a teherhordó szerkezetek, válaszfalak, tetőszerkezet, ill. a tető héjalásának elkészitése.Ez azért nem kevés, pláne nem pénzben.
És még egy jótanács: minden munkáról, amit szakemberrel csináltattok meg, előre irjatok "munkaszerződést" amiben lefixáljátok, hogy milyen határidőre mit vállal és mennyiért a szakember. Ezen is sokat lehet bukni (sajna szintén saját tapasztalat), mert utólag mégis valahogy 1-200 ezerrel is többe tud kerülni némely munkafázis.És ezen nagyon jókat lehet vitázni...
Nem elkeseriteni akarlak, csak arra biztatlak, hogy mindennek járj utána sját magad, és mindent legalább 2x olvass el alaposan, mielőtt aláirod, hogy észrevedd az esetleges anomáliákat.
Mi 7 éve lakunk együtt a férjemmel, és csak most jutottunk el odáig, hogy bele merjünk vágni.Mindezt úgy, hogy az elmúlt évben egy olyan hónap sem volt, amikor ketten együtt ne kerestünk volna legalább nettó 300 ezret. (nem nagyképűségből irom). Tehát baromi sok munkával ugyan,több állásból, de elég jól keresünk. Csak amikor pl. kiszámoltuk a tetőcserép árát és 700 ezer körüli összeg jött ki, akkor azért kétségbe lehet esni.És ez még csak a cserép.Gondolj bele a viz,gáz, villany,fűtésszerelésbe, stb. Csak a nyilászáróink kb500 ezret tesznek ki.És ezek csak részletek.Szóval én, -igy hogy megkaptuk a 9.960.000.-FT hitelt- még mindig nem vagyok abban biztos, hogy éhenhalás nélkül fel tudjuk épiteni a házunkat.Iszonyú sok "apró" tétel felmerült már eddig is, mire folyositották a hitelt a banknak eddig kb.200 ezret kellett befizetni (hitelbirálat,értékbecslés,stb), épités-szerelés biztositás 30 ezer (ez szintén a hitel folyósitásának feltétele volt). Tehát nem elég csak azzal számolnotok, hogy effektiv a ház épitése (anyag+munkadij) mennyibe kerül. Elég sok előre be nem kalkulálható költség elő tud adódni.Mi csak úgy mertünk belevágni, hogy van a számlánkon lekötve állandó jelleggel 400 ezer Ft.Ami nem sok, de a hirtelen +kiadásokat éppen fedezi.És ennyi vésztartalékunk mostantól kezdve mindig kell hogy legyen. Merthogy pl. a kölcsönszerződésben alá kellett irnunk azt is, hogy ha 30 napot csúszunk a törlesztőrészlet fizetésével, akkor a 31. napon a bank elkezdi-elkezdheti "elárverezni" a házat a fejünk felől.Vagyis legalább + 2 havi törlesztőrészletnek is kell lenni a számlánkon. Mert sose tudhatom, hogy valamelyikünk mikor töri ki pl. a lábát, és nem tud dolgozni 1-2 hónapot. De nekünk akkor is kell fizetni a havi 58 ezret.Ezt is alaposan meg kell gondolni. Nem tudom, hogy álltok a gyerek-projekttel.Nekünk pl. azt is bele kellett kalkulálni, hogy pár éven belül a biológiai órám miatt mindenféleképpen gyereket kell szülnöm, tehát 2-3 évig nekem csak a gyes lesz a keresetem.És a törlesztést akkor is kell fizetnünk...
Ezek ellenére nekünk is bele kellett vágnunk, mert azért 30 évesen az embernek már valamiféle önálló életet el kell kezdeni valahol.De azért nem vagyok teljesen nyugodt.
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
