|
|
 |
vami
2003-12-08 18:24:21
|
30
|
nos, csinaltam egy remek kis hitel kalkulator tablicseket. www.vamosi.com/file
excel varazslat, a sarga mezoket kell megadni, es kopi az eredmenyeket. Szepen osszehasonlithato
5 evre vetitve, hogy a piaci euro ill. az agyonkamattamogatott hitel-e a jobb.
Az latszik, hogy iszonyuan erzekeny a dolog arra, hogy vegul is fog e csuszni az epitkezes e vagy sem. masreszt, ha 13,5%-rol felemelik 16,5%-ra a piaci kamatokat, akkor az nagyon durvan erinti a HUF-os hitelt, ill, ha 4,95% helyett csak 5,95%-ert kapsz kamattamogatasos hitelt, akkor mar nem is eri meg. Egyebkent a futamidore is erzekeny a dolog, ha 84 honapra teszed 240 helyett, akkor 10 M hitelnel havonta 2 e Ft-tal tobb csak az Euros hitel. Viszont nem csak a fedezet 48%-ara kapod, hanem tobbre is, es nincs para, hogyha csuszik a hasznalatba veteli ill. emelik a HUF kamatokat akkor mi van.
EURO hitel egy esetben rossz, ha beszakad majd a Forint, azaz a mostani 270-rol 300 lesz vagy tobb, es ezt a penzt nyomorusagos magyar korulmenyek kozott kell megkeresned. Nos, ebben az esetben a HUF a nyero.
Ill. meg egy dolog... az inflacioval nincs korrigalva a tablazat. nos, ezt mar mindenki sajat maga szubjektiven tologassa.
Kellemes elmelkedest, udv
vmi
ps: kerdesedre:
"Hogy lehet az, hogy az Euro alapu 6.5%-os kamatozasu hitel torleszto reszlete majdnem ugyanannyi, mint az 5% kamatozasu lakashitele?"
nos, en 5,95% HUF-os torlesztovel kalkulaltam ebben az esetben, nekem a VolksBanknal ennyit mondtak, ma szabin van a VolksBankos holgy, ugyhogy holnap meg1x reakerdezek.
ps2: az adokedvezmenyt (evi 120e Ft) is erdemes figyelembe venni, ha valaki pont abba az adosavba esik, hogy el tudja szamoloni. Az az Euro-s hitelnel csak 8 M Ft alatti hiteleknel jar, mert ha nem veszed igenybe a kamattamogatast, akkor az adokedvezmeny is csak kisebb hitelnel jar. (alaposan vegiggondolt torveny ez, milyen jo, hogy 386 kepviselot fizetunk... mintha csak a nagymagyarorszagon elnenk. :))
|
|
A hozzászólás:
 |
Sarkanyolo
2003-12-08 08:54:33
|
29
|
Vami,
Erdekes, amit irsz - nem is ertettem teljesen.
Addig amig meg nem lesz a lakas sajat tulajdoni lapja, addig 13%-os kamatot kell fizetni, de ez az 5%-os torleszto reszlethez kepest "csak" kb 20-30%-os novekedest jelent havonta. Persze valtozhat, hogy ez kinel mennyi, nalunk kb. 20 ezer lenne havonta, ami ugyan nem jo, de azert nem is annyira tragikus.
Hogy lehet az, hogy az Euro alapu 6.5%-os kamatozasu hitel torleszto reszlete majdnem ugyanannyi, mint az 5% kamatozasu lakashitele?
Udv.
Sarkanyolo |
|
Előzmény:
 |
vami
2003-12-05 21:15:06
|
26
|
Sarkanyolo,
gratula szomszed :)
nos, en 2 hete vegigjartam a volksbankos procedurat, mivel a vegleges szerzodesbol
kikerult az, hogy ha nincs hitel, akkor foglalo vissza, az Edina javaslatara
kertem a volksbanktol egy hiteligervenyt. gyakorlatilag elore elbiraltak, hogy
kapok e majdan hitelt.
nos, mivel en se vagyok hazas, es kedvesemmel pedig azert, mert az allam ezert
fizet, es tol, nem fogok osszehazasodni. csak szerelembol. persze az dul nagyon :)
szoval inkabb en is ugy dontottem, hogy az allam havi 15 e Ft-jaert (2 M-et kapnek
kb. azert, mert hazas vagyok, ezt most nem reszletezem, es ha ennyivel kisebb
a hitel, akkor kb. 15 e Ft-tal kevesebb a torleszto) szoval havi 15 e Ft-ert
nem kotok az allam elott hazassagi szerzodest!
Igy en is a HVB-Volksbankos kamattamogatasos jelzaloghitelt nezegettem.
Es igy van, valoban, most 13% kamatot kell a lakhatasi engedelyig fizetni, es
kiszamoltam, ez ha idoben is keszul el a lakas, es gyors az ugyintezes, akkor
is plusz 4-500 e Ft-tal emeli a lakas arat pluszban. Viszont ha nem keszul el idoben,
es az ugyintezes is elhuzodik, valamint a mostani kamatemeles hatasara elszabadulnak
a piaci kamatok (es ez varhato), akkor hasznalatbaveteli engedelyig nagyon sulyos
penzeket kell fizetnem ezen folul.... plusz az alberlet....
ugyhogy inkabb az lett, hogy a bankos csajszi javaslatara Euro alapu mindenfele
kamattamogatas meg magyar allam nelkuli hitelt veszek fel bubor+4%-ra, ami most 6.5%!!!.
a HVB-Volksbankos jelzalog alapu agyonkamattamogatott hitel torlesztoje havi 60 e Ft
lenne, az Euros 63 e Ft. Na ennyit az allamrol! ha lenne rendes monetaris politika,
alacsony inflacio, akkor erre az agyonkamattamogatasra nem is lenne szukseg.
Es ha az orszag nem a balkanhoz lenne kozel, akkor a bankmargin sem lenne 4%!!!
Keletropi rulez.
Ja, es ez a 6.5% nincs kotve a lakhatasi engedelyhez. azaz amennyivel 20 ev alatt
tobbet fizetek torelsztot, az joval kevesebb, mint amit most a piaci kamatozasra
fizetek a lakhatasi engedelyig. Persze, az arfolyam ingadozassal nem szamoltam,
de egy olyan orszagban, ahol egy even belul 20%-os savban mozog az arfolyam, nem
is nagyon lehet.
Mivel a fizum 8 eve az Eurohoz van kotve, en inkabb ezt valasztottam. Es a magyar allam
kapja be a kamattamogatasos hulyeseget.
A hitel kondiciojanak tobbi resze ugyan az. 2% modositasert, 2% folyositasi (90 e Ft
a max.!!!) kozjegyzo...
viszont nekem azt mondtak, hogy nem kell ertekbecsulni.
Furi, hogy ossze vissza beszelnek... egy bankban...
Nos, tovabbi kellemest, udv
vmi
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|