|
|
 |
babydevil
 2003-10-09 11:06:39
|
579
|
Szia Honey74!
Az FHB a lakás piaci értékének a 80 %-ának a 60%-át veszi értékként.Tehát gyakorlatilag kicsit kevesebb mint az érték felét. De nekünk ezt már az értékbecslő kiküldése előtt is elmondták, aztán az értékbecslő is elmondta.Nekünk a tizmilliónyi hitelhez kb. 21,5 millió fedezetet kellett felmutatni.Vagyis bebizonyitottuk, hogy mi tulképpen "gazdagok" vagyunk. Igy kaptunk 9.960 ezer Ft-ot. |
|
|
|
Apellator
2003-10-09 10:13:42
|
577
|
| Esetleg a ház építési engedélyezésének, terveinek, különböző dokumentumainak is utána lehet nézni... |
|
|
|
Apellator
2003-10-09 10:10:19
|
576
|
Ilyen helyzettől tartok én is... Szerintem első lépésben próbálkozzatok meg peren kívül lerendezni a dolgot, mert a polgári perek nagyon hosszúak. Az nem járja, hogy egy kőházat vályogháznak minősít egy félművelt yuppie. Próbáljatok meg egy korrekt, szabatos szakvéleményt kicsikarni az építész ismerősötöktől, amiből kiderül, hogy miből készült az épület! Nem jogszerű, nem demokratikus, ha nincs semmiféle kvázi-jogorvoslati lehetősége az embernek ilyen esetekben - még peren kívül. Az nem fair, ha pontot tesznek a dolog végére a meghallgatásotok nélkül. Az is teljesen normális dolog lenne, ha vinnétek egy "ellen-értékbecslést". Ha a kettő eredménye között nagy az eltérés, akkor ott valami nem stimmel, és nem biztos, hogy az általatok küldött értékbecslővel van a baj. Ezeket kutya kötelességük felülvizsgálni - nem babra megy a játék. Itt nem lehet az kifogás az a merev elképzelés, hogy nem illeszkedik az előírt ügymenetbe ilyesmi (gondolom, ezt mondanák elsőre).
Egyébként ettől függetlenül is úgy hallom, hogy rendre alulértékelik az ingatlanokat az értékbecslők. Nem tudom pontosan, milyen módszerekkel dolgoznak, de szerintem túl mechanikus az egész szemlélet, amivel kalkulálnak. Másrészt a bank gyakorolhat a saját értékbecslőire olyan nyomást, hogy szándékosan értékeljék alul az ingatlanokat, hogy csökkentsék a saját kockázatukat. Így viszont a potenciális nyereségüket is csökkentik, mert ha megadnák a nagyobb összegű hitelt, akkor ugyan nagyobb kockázatuk, de több kamatbevételük lenne. Ez az egész azért is gáz, mert megtévesztheti a kevésbé tájékozott embereket a saját ingatlanuk értékével kapcsolatban.
Amúgy értékbecslő bárki lehet, akinek van érettségije, és elvégzi azt a pár hónapos tanfolyamot, ami ilyen szakképesítést ad. Ha egy építészmérnök tanusítja, hogy az az épület nem vályog, azt nem überelheti egy értékbecslő, aki ráadásul nem is független. Ez utóbbi egyébként eléggé elgondolkodtató. Miért is nem választhat az ember ilyen esetekben szabadon értékbecslőt...? Elképzelni is szörnyű, hogy vajon mennyire értékel egy banktól függő értékbecslő egy általam kinézett 70 nm körüli, 12 millió körüli piaci értékű józsefvárosi polgári lakást...
Egyébként nagyon nyakatekertnek találom a lakáshitelezés folyamatát. Azt nagyon furcsállom, hogy először tulajdont kell szerezned, és utána kapod meg a hitelösszeget. Vagyis kifizetsz egy jókora összeget, monduk 12 millióból 9-et önerőből az eladónak (az FHB szerződésmintája szerint foglalóként (?!?!)), és még ott egy szerencseelem, hogy megkapod-e az összeget vagy sem. Nekem nincs megtakarításom, így ez elég cinkes... Nem csodálom, hogy ennyire fáznak ettől az eladók. Talán még azok a bankok emberközelibbek, amelyeknek elég a széljegy az utaláshoz.
Tényleg, a HVB-vel kapcsolatban van valakinek tapasztalata? Az ő ajánlatuk is kedvezőnek tűnik... |
|
A hozzászólás:
 |
|
Honey74
2003-10-09 08:42:23
|
575
|
Én az FHB-t nem ajánlom senkinek.
Történetünk röviden...Kinéztünk egy házat Bp-től 20 km-re,Budaörs irányába,felkapott helyen.A ház 70 nm-es kőből épült,nem lepukkant,részben felújított,főútvonalon lévő,buszmegálló 5 méterre.
13,5 MFt.A szerződés aláírása előtt bementem a fent említett bankba,bevittem minden papírt,adásv.mintát,kereseti igazolásokat,tulajdoni lapot.Válasz:minden ok,100 %,hogy megkapjuk a hitelt.Milyen jó,hogy őket választottuk....
Aláírtuk a szerződést,a vételár felét kifizettük,széljegyre bejegyeztek,az eladó kiköltözött.Tegnap felhív a bank,hogy nem kaphatjuk meg a hitelt,enm annyit,mert csak 6,8 millióra becsülte az értékbecslőjük az ingatlant.
6,8 ??? Az eladott panellakásunkat értékelték 7,2-re.Normálisak?Ennyire nincsenek tisztában az árakkal?Közölték,hogy azért mert vályog.A házban egy méter sincs vályogból,sóskúti kő az egész ház.
Egyik építész ismerősöm képről megmondta ezt.Egy banki értékbecslő élőben nem ismeri ezt fel?
Szerintetek?Mi már peren gondolkozunk.
H.
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
