|
|
 |
ambrosius
 2003-10-08 15:11:47
|
498
|
Én jelenleg 3 db 9. illetve 10. emeleti panelt néztem ki, mindegyik 10 misi körül van(az egyiket 11,5-ről próbáltam lealkudni 10,8-ra de inkább nem veszem meg, mert így is 225ezerre jön ki a négyzetméterár, hiába van felújítva totál, kiszámoltam és max 15ezerből ki lehet hozni négyzetméterenként egy komplett felújítást (a nyílászárócsere más tészta az elég súlyos pénz is lehet, ha valami jó kis termoüveget tetetnél be...)
Az egyik 10. emeletit már nagyon régóta hirdetik, pedig újabb építésű házban van, fantasztikus panorámája van mind nyugatra a Sas-hegy felé, mind északra a Gellért-hegyre, Citadellára, viszont burkolatilag semmi sem volt benne felújítva, max a padlószőnyeg a nagyszobában, az épület tetején Westel-torony díszeleg (persze nem lehet tudni, hogy káros-e vagy sem a sugárzás...) és ráadásul két főút sarkán van... Bár minden ellene szól én még mindig gondolkodom rajta, mert a panorámája nagyon megfogott... Ez tényleg az, amit nem kapsz meg egy családi, vagy egy polgári, téglaépítésű házban. Kivéve, ha valami nagyon extra helyen van, de ezek négyzetmétere szerintem félmillió felett kezdődik...
De a legfelső emeletet később nagyon nehéz lesz eladni, bárki bármit mond igenis vannak beázások, ha nincs a tető rendszeres időközben felújítva, ha olyan szűkös a ház költségvetése, akkor úgyiscsak akkor csinálják meg, amikor már beázott (mondjuk a lakásbiztosítás segíthet ezen, legfeljebb évente tapétázol...)
Amit én kinéztem az 6. emeleti saroklakás , csak egy oldalsó szomszéd van, a felső szomszéd egy idős néni. A szomszédokat persze úgysem tudod megválasztani, amikor megveszed lehet, hogy tök nyugis a ház, de pár év múlva meghal valaki, elköltöznek, kiadják albérletbe... Ennek csak északra van panorámája, de jobb, mint a 10. emeletinek, mert előtte csak családi házak meg négyemeletesek vannak és a Citadellára is sokkal jobban rálátsz. Keletre viszont csak a betonzsungelt látod, igaz azt is teljes terjedelmében, mert arra is csak 4-emeletesek vannak elsősorban...
A mennyezetet egyébként lehet valamelyest hangszigetelni, nézz utánna, gipszkarton meg üveggyapot+hangelnyelő vicik-vacakokkal. Négyzetmétere olyan 4500-5000Ft körül van. Igazából a felső szomszédnak kellene ezt megoldania, amikor pl. lerakják az új járólapot.
A nagy belmagasság szerintem jó, bár némileg nyomasztó lehet. Lehet pl. galériázni, ha nem a földszinten laksz, akkor az alattad lakó jól fűt téged (szerintem azért csináltak ilyen nagy belmagasságot, hogy napközben felfűtötték jól a levegőt, az felszált, mint egy harangban megült a meleg levegő és éjjel egyenletesen áramolva fűtötte a lakást) |
|
A hozzászólás:
 |
|
Novicius
2003-10-08 12:21:31
|
497
|
Én is panelvásárlás előtt állok, igaz, nem a fővárosban, s így az általad írtaknál szerényebb árak mellett.
A régi építésű, ún. polgári lakásokat - veled ellentétben - nem favorizálom: az óriási (hasznosíthatatlan és pl. fűtésnél kifejezetten hátrányos) belmagasság, a körfolyosós enteriőr, az igazán lepukkant nyílászárók, elhasználódott vezetékek stb. mind-mind visszatartanak. Én panelban nőttem fel, megszoktam a távfűtéses-melegvizes összkomfortot, valószínűleg így is fogok meghalni.
Szerintem - mivel muszáj panelt venni - nem olyan nagy tragédia, ha jól választott az ember. A legfontosabb szerintem a szomszédok csekkolása: az ember életét tönkreteheti egy elviselhetetlen, zajos, kopogós, TV-t üvöltető felsőszomszéd. Én például kifejezetten zárószintes lakást szeretnék venni: laktam már pár család alatt, volt olyan, ahonnan ilyenek miatt költöztünk el. A kérdés persze, hogy mennyire áznak be az ilyen felső lakások, bár a vasbetonnak megvan az a jellegzetessége, hogy az esővíz rejtett csatornákon akár három emelettel a legfelső alatt is kibuggyanhat.
Tehát, ha jó lakást választottál, nem kell sajnálni a ráfordított felújítást (tapétát-padlószőnyeget kidobni, laminált padló és falfestés helyette). Én így tervezem.
Ha van ötleted, mire kell figyelnia vásárlásnál (jogi és praktikus értelemben), oszd meg velem.
|
|
Előzmény:
|
|
ambrosius
2003-10-08 11:52:24
|
496
|
Nem vagyok túl járatos panel témában, ezért szeretném a segítségeteket kérni.
XI. kerületben akarunk 2 szobás lakást venni max 11 millióig és ebbe csak a panelok férnek bele.
Viszont nagyon változatos a felhozatal, van itt mindenféle rendű és rangú a 4 emeletestől a 15 emeletesig, szövetkezeti, társasházi, otps., lábas, szalag, kövér mittudoménmilyen. Már elég sokat megnéztünk és igazából nem tudunk dönteni. A lábas-házak olyan 82-86 tájékán épültek, 10 emeletesek, szóval újabbaknak tűnnek, viszont itt elég magas a közös költség, a fűtés, ami talán arra utal, hogy a hőszigetelés, nyílászárók igen rossz minőségüek lehetnek, vagy a lakók olyan mentalitásúak, hogy tárva-nyitva hagyják az ablakokat éjjel-nappal-
Aztán vannak a régebbi 9 emeletes panelok 72-73 tájékán épültek, itt sikerült kinézni két lakást is, ami tetszene, mert jó helyen van, lakóparkos környezetben, szép panorámával, de műszakilag ki tudja milyenek. Ezeken pl. a régi duplaüveges, ablakok vannak. Az egyik lakás teljesen felújítandó, tegnap este kiszámoltam, olyan 7-800 ezer forintba kerülne parkettázással, némi falbontással, vízvezetékszereléssel, festés, tapétázás nélkül...(járólap, csempe, vizesblokkok rendbetétele). Ha erre még jönne 3 ablak darabonként 150e és máris majdnem másfél milliót költöttem egy panelre... Cserébe lesz szép panorámám északra a gellért-hegyre meg a várra az étkező-konyhából... Keletre nézve meg láthatom a betontengert...
Holnap nézünk egyet egy "kövér" házban, ezekről nem tudunk semmit.
Hirtelen felindulásból megnéztem, hogy mit lehet kapni 11 millióért a belvárosban (6-7-8-13ker) és viszonylag nagy, polgári lakásokat lehet kapni. Én most a 6. kerületben dolgozom egy körfolyosós házban, itt pl. a külső falak majdnem egy méter szélesek, a belső falak is 25 centi körül vannak, ehhez jön egy 5-6 méteres belmagasság... Én valahogy úgy érzem, hogy inkább érdemes egy ilyet felújítani sok pénzért, mint egy panelt. Csak hát itt rosszabb a levegő, nem lehet parkolni, nézhetem az udvart, vagy jobb esetben a forgalmas és zajos utcát.
A topik címének inkább az lenne jó, hogy muszáj-e panel lakást venni? Szerintem muszáj, mert nincs más, amit meg lehetne fizetni... |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
