|
|
 |
Mme Alex
 2003-08-29 23:23:28
|
23
|
Azt hiszem ebben azért tévedsz.
Gondold át más aspektusból is az albérlet kérdést: ha neked van egy kiadásra váró lakásod, akkor azt szeretnéd, ha rendes, jól fizető, hosszú távon maradni kívánó bérlőid legyenek.
Nem érdeked havonta másnak kiadni a lakást, szerződést bontani (ha nem rendkívüli felmondással bontanád, akkor a bérlődet a szerződésben meghatározott módon kompenzálnod is kell), és lehet, hogy ameddig a kívánalmaidnak megfelelő bérlőt találsz, addig hónapokig üresen áll a lakás.
Ha lakást bérelnél, és a leendő tulajdonos kérdőn néz rád, amikor pl. a KSH indexet említed, akkor azt a lakást ne vedd ki :)
Ha én kiadnék/vennék egy lakást, előtte az a minimum, hogy tájékozódom a törvény adta lehetőségekről ill. korlátokról.
Aki ezt nem teszi meg, magára vessen - és azt sem szabad elfelejteni, hogy a törvény nem ismerése még nem mentesít az alól, hogy betartsad...
Bocs az OFF miatt |
|
A hozzászólás:
 |
|
FRODO
2003-08-29 21:51:59
|
19
|
Ez mind tök jól hangzik, és el is hiszem, hogy pesti, gyakorlott bérbeadó nem rökönyödik meg, ha KSH-ra meg MNB árfolyamokra hivatkozgatok neki a szerződés megkötésekor.
Ezt a KSH indexet egyébként hol találom? Vannak ebben vidéki adatok is? Falusiak is? :)
Egyébként sajnos az a tapasztalatom, hogy a bérbeadók igencsak kihasználják azt a helyzetet, hogy nekik van fölösleges, kiadható lakásuk, míg a bérlő éppen erre van rászorulva. És ha lakni akar valahol, meg nincsen ideje másik albit keresni, akkor kénytelen elfogadni a feltételeket. Még akkor is, ha a törvények mellette állnának.
Szóval az elmélet szép és jó. A gyakorlat meg egészen más tészta. És településenként is nagy eltérések lehetnek. |
|
Előzmény:
|
|
vwallache
2003-08-29 21:19:32
|
18
|
Természetesen, azonban minden a szeződéseden múlik. Amennyiben úgy egyezel meg a tulajjal, hogy a bérleti díj a hivatalos KSH indexet követi - vitának helye nincs.
Amennyiben valamelyik devizához kötöd, mondjuk az Eurohoz - tapasztalataim szerint manapság ez a legnépszerűbb -, akkor ki kell kötni, hogy a havonta esedékes fizetéskori, MNB devizaárfolyamat kell alapul venni, ami megjelenik a napilapokban vagy az interneten.
A felmondás szabályait is körültekintően meg kell fogalmazni. A legtöbb szerződésünket min. 1, max. 3 hónapos rendes felmondáshoz kötjük. Az ún. "rendes" felmondás szabályai a következők lehetnek.
- a szerződés lejárta,
- a bérlőt munkavégzése más városba, vagy országba szólítja,
és még egy-két apróság, amely leginkább bérlő/bérbeadó specifikus.
Ezen túlmenően van ún. rendkívüli felmondás is, amely esetben bármely fél jogosult 48-72 órával felmondani a szerződést. Erre a következők miatt kerülhet sor:
- a bérlő nem fizeti ki a bérleti díjat, a bérbeadó írásos figyelmeztetése ellenére sem.
- bérbeadó, bérlő írásos figyelmeztetése ellenére sem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit (pl. a lakás karbantartására vonatkozólag)
- ha a bérlő nem rendeltetésszerűen használja a lakóingatlant (pl. vasöntődét működtet a lakásban, vagy - hogy egy földhöz ragadtabb példával éljek - kupit üzemeltet)
Na, látom megint kitört rajtam az okostojákodós grafománia. Megyek, beszedem a bogyóimat! :-))))))) |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
