Keresés

Uj lakashoz a legkedvezobb konstrukcio a kiegeszito kamattamogatasos hitel. Ilyet nezzetek, sok bank adja, kozel azonos feltetelekkel. A legolcsobb vlaszeg az FHB, de lehetnek mas szempontok, is erdemes korbejarni. Pl. hogy mennyi szamlat kernek, vagy milyen gyors az ugyintezes, esetleg ha minimalberen dolgoztok, az is szamithat.
A hitelnek nem feltetele, hogy ne legyen lakas a neveteken, de 3 gyerekkel vetek lenne nem kihasznalni a szocpolt. Az most 2.7M, igy ha eladjatok a lakast, es kesobb esetleg visszaveszitek, akkor is biztos beljebb vagytok par millioval, szoval erdemes.
Ha visszaolvasol itt, a szocpolos topikban, meg a tobbi hiteles topikban, sok okossagot osszeszedhetsz, pl. hogy ha szulonek adjatok el a lakast, plane haszonelvezettel, plane olcson, akkor az egesz procedura parszazezerbol megvan.

Altalaban epitkezeskor 40% keszultsegig el kell jutni onerobol. Kivetel az lehet, ha keves az onerotok, hogyha be tudtok vonni kiegeszito ingatlanfedezetet, tehat meg egy masik lakast is lejelzalogoztok - de ez is bankfuggo.

Szvsz kezd a dolgot azzal, hogy ezt a nehany topikot visszamenoleg letoltesz par honapra, es elolvasgatod.

JA, es ha jovore akartok epitkezni (vagy legalabbis befejezni), akkor jan.1.-tol elvben megint emelik a szocpolt, az megint +parszazezer.
Es uj epitkezesnel meg jar 400ehuf adovisszateritesi tamogatas is.

Arra vigyazzatok, hogy ha latszolagosan eladjatok a lakast, akkor a "bevetelt" teljes egeszeben az uj ingatlanba kell fektetni. Siman atiratni nem lehet, az ajandekozasnak szamit es az ajandekozasi illetek tobbszorose a lakasvasarlasert fizetendo illeteknek.
Mi ezt ugy oldottuk meg, hogy a hazunk ram eso tulajdonhanyadat papiron eladtam anyukamnak 2.000.000 forintert, igy az illetek is keves es megfelelunk annak a kriteriumnak is, hogy a bevetelt az uj lakas epitesere kell forditani (ez annyit jelent, hogy ne adjatok el tobbert a lakast papiron, mint amennyi sajat tokevel rendelkeztek, es akkor mondhatod, hogy az eladasbol jovo bevetel az onero az epitesi hitelhez). Nem fog senki megbotrankozni, ha "eladtok" egy pl 10milliot ero lakast 4-5 millioert, foleg ha rokonnak adjatok el :-)

MuTeR

Olvasgatom a hozzászólásokat hitel + szocpol ügyben, de teljesen kezdő lévén volna jópár (alap)kérdésem.

Jelenleg van lakásunk 50%-50% tulajdonviszony a feleségemmel, 32 évesek vagyunk, 3 gyermek.
Szeretnénk építeni, amihez a 10 milliós állami támogatású lakáshitelt + szocpolt is felvennénk.

Tudja valaki, hogy mi a legjobb konstrukció?

Ahogy látom nem lehet lakás a nevünkön a szerződéskötéskor. A valóságban nem kívánjuk eladni, csak látszólagosan. Ha eladjuk ennek adó és illeték vonzata van. Ezek mértékét hogy lehet kiszámolni? Nem lehet olyat, hogy valami jelképes összegért adom el? Vagy csak átiratom valakire pl. szülőkre? Ha lehet ennek is vannak illeték stb. vonzatai?

A kölcsönöket hogyan lehet felvenni? Valamekkora tőkével kell rendelkezzek? Vagy x%-ban kész kell lenni az új ingatlannak?

Bármilyen hasonlóan alacsony szintű ötlet, tipp jöhet.

Előre is köszönöm: ToMM