Szasztok!
Beszállok, mert saját tapasztalat alapján baráti körben már intenzíven osztom az észt, nehogy valaki valami hülyeségbe beleugorjon.
Összefoglalva, nagyon oda kell figyelni, mielőtt bármit aláírsz!!!!
Mindenkivel egyeztetni: bank, beruházó külön-külön (!!!) nem elhinni a beruházónak, hogy ő már mindent leeggyeztetett a bankkal, mert a te speciális esetedet nem biztos, hogy átrágták.
Ha beruházó ragaszkodik egy ügyvédhez, akkor is te megmutathatod egy saját ügyvédnek, akit el is vihetsz tárgyalni. Ilyenkor az ügyvéd általában órabért kér, ami nem olyan vészes.
Ha a beruházó ügyvédjét Borókainak hívják, akkor azonnal menekülj, ahogy csak tudsz, de előtte tépj össze és egyél meg minden papírt, amit esetleg aláírtál. :-)
Kötbér: nem mindegy, hogy milyen határidőhöz kötik: műszaki átadás, használatbavételi, albetétesítés. Albetétesítés a legjobb, műszaki átadás a legrosszabb. A maximalizálás veszélyéről már volt szó.
A kivitelező még a saját anyjára is megesküszik, hogy időre kész lesz és semmi jelentősége a kötbérnek. Egy szavát se hidd el! :-)
Rossz szerződés esetén se biztos, hogy nagy gond van, ha alapvetően jóindulatú a beruházó/kivitelező (de a kockázat mindenképp jóval nagyobb).
Jó szerződéssel is szivhatsz sokat, ha a beruházó rosszindulatú. A referenciák segíthetnek tájékozódni, mint azt már írták.
Lakás szemlénél, átadásnál érdemes saját szakembert (építész/építőmérnök) hívni. De nem árt, ha valaki független szakértő még szerződés előtt átnézi neked a terveket.
Éberség!
SZOMI |
