|
|
 |
eksön_
 2003-01-22 23:24:20
|
265
|
A megoldás egyik része az adásvételi szerződés bontófeltétellel való megkötése. Ez általános gyakorlat. Attól ne félj, hogy elviszik előled, a piacon simán elfogadott a pár hónapos várakozás, és inkább kínálati a piac, tehát ha épp egyik nem hajlandó várni, akkor majd jön a másik.
Fogósabb kérdés a hitelösszeg. Itt kénytelen leszel a bank előzetes (őt semmire sem kötelező) becslésére támaszkodni, és a saját lehetőségeidet figyelmebe véve, óvatosan választani. azt se feledd el, hogy jó húzos illetéket kell fizetned, ha használt lakást vásárolsz, plusz a hitelfelvétel költségei mindenestül akár 100-200 eFt-ra is rúghatnak. Ezt mindeképpen tisztázd a bankkal.
Nyugaton vannak olyan cégek, akik ilyen áthidaló finanszírozást biztosítanak, de Mo-on még nincs ilyen. Léteznek áthidaló hitelek, de ekkora összegnél gyakorlatilag ugyanolyan bonyolult procedúra azt megszerezni, mint amgát a végleges hitelt. Érdemes esetleg csali/baráti körben körülnézni kölcsönért, bár szerintem a kézenfekvő megoldás a hitel megakpásához kötött bontófeltételes adásvételi szerződés.
A tulajdoni lapnak a kezedben kell lennie, de nem kell, hogy tulajdonosként be legyél jegyezve, elég, ha a tulajdonjogi igény széljegyezve van, ezzel a hitelbírálatot el fogják végezni. sőt a hitelt is folyósítják, abból az egyszerű okból kifolyólag, hogy a tulajdoni lapon tulajdonosként csak akkor jegyeznek be, ha ehhez a korábbi tulajdonos a hozzájáruló nyilatkozatát megadta, azt pedig csak a vételár kézhezvételével egyidőben teszi meg, legalábbis ha van esze. A bankok megkövetelik, hogy a nyilatkozat egy példányát ők is megkapják. Addigra abank jelzálogbejegyzési kérelmének is széljegyre kell kerülnie. Azután három hónapon belül kell hogy a széljegyek bejegyzésre kerüljenek, különben előfinanszírozási hitelként magasabb kamatot számolnak fel. |
|
A hozzászólás:
 |
|
böd
2003-01-22 21:33:08
|
261
|
Figyelj! Az OTP-hez csak akkor mehetsz hitelt kérni, hogyha már a kezedben van az adásvételi szerződés, meg a tulajdonlap
MOST LÁTOM CSAK EZT A SZÖSSZENETET!Na ez azért iszonyatos,mert hogy írhatnék alá egy szerződést úgy,hogy'majd a bank fizet egyszercsak,nekem momentán csak 1 milám van...'!Szóval ki van ez találva...JA,és a másik:eleve azt se tudom így,hogy nézhetek-e lakást 10 millióért,vagy mondjuk csak 8-ért,mert a bank csak annyit adna.Ez egy ördögi kör így,azt se tudom melyik részével kezdjem!Mert ha előbb találok lakást,rég elviszik az orrom elől,mire én végigjátszom a hitelkérelmet,a pénz viszont a fentiek szerint soha nem lesz effektíve a kezemben,hogy lecsaphassak egy jó lakásra!Hát ez rémisztően hangzik!Az ingatlanirodák vajon nem intézkednek ilyen esetben helyettünk?Vagy ez túl naív ötlet?böd |
|
Előzmény:
|
|
sutre
2003-01-22 16:51:56
|
258
|
Figyelj! Az OTP-hez csak akkor mehetsz hitelt kérni, hogyha már a kezedben van az adásvételi szerződés, meg a tulajdonlap!
Ha abban szerepel, hogy te már 10%-ot kifizettél, akkor nem kapsz 100%-ot, ez tuti!
Ja és minimálbérre kapsz simán hitelt! De felhívom a figyelmedet arre a rubrikára ami az után van, hogy mennyi a jövedelme, és alatta, az ,hogy mennyi az "egyéb" havi jövedelme!
Meg a Bank azt is nézi, hogy milyen pénzmozgások vannak a forintszámládon. |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
