jólvan, kicsit meghúztam a túl személyes részeket, de a tartalmi rész itt van:
nos.
a rengeteg pénz relatív fogalom.
te csak egy átépítést akarsz megvalósítani, ami kivitelezési költségben ugyan messze elmarad egy új ház építésének költségétől, de a tervezőnek munkaidőben gyakorlatilag majdnem ugyanannyi.
a tervezési díjakat a építési költség %-ban szokás meghatározni, ez a leendő épület nagyjából saccolt leendő négyzetméterének és az ugyancsak nagyjából saccolt költség/négyzetméternek a szorzata. (logikus, nemde...:) ) a költség/négyzetméter manapság 100ezer-150ezerre tippelhető átlagos igényszint mellett.
ennek - az itt lejjebb olvashatótól szerintem eltérően - 3-10 %-át illendő az építésznek kifizetni tervezési díjként, ez igen tág határ, DE - és ez a fontos - egyáltalán nem mindegy, hogy mit is kapsz ezért a pénzért.
ha csak engedélyezési tervet kérsz, úgy is illendő szerintem megadni 3-5 %-ot (a lentebbi 1-2% SZVSZ lehetetlenül alacsony), ha kiviteli terv is kell (és ha minőségi végeredményt akarsz látni, akkor kelljen) akkor jöhet az 7-10 %
(a 2002-es építészkamarai ajánlás egy 20milliós épületre kiviteli terves megrendelésnél 9,602 %-ot mond...)
ezek az %értékek persze attól is függnek, hogy milyen társtervezőket kell még bevonni a munkába, és azoknak mennyi dolga akad (talajmechanikus, geodéta, statikus, gépész-, elektromos tervező, kerttervező, kitudjamégmi....)
a te eseted annyiban más, hogy csak átépítésről van szó. de itt sem mindegy hogy az átépítés engedélyköteles, vagy sem. ha csak kisebb belső téri átépítgetésről van szó, akkor nem, de ha a ház tartószerkezetét, vagy homlokzatát is érinti a munka akkor - elvben - engedélyköteles.
ha csak belső falak tologatásáról, kis átalakitgatásról van szó, lehet, hogy egy belsőépítész is elég neked.
a tervezést 4 részre lehet bontani
1. tanulmányterv: ez gyakorlatilag tartalmazza a koncepciót, alaprajzokkal, metszetekkel, homlokzatokkal, látványtervvel. ez műszaki szempontból nem sok adatot tartalmaz, de a megrendelő már láthatja, hogy nagyjából hogyis néz ki majd a cucc
2. engedélyezési terv: ez egy léptékkel nagyobb, ez megy az önkormányzathoz. itt már konkrét műszaki megoldások is vázolva vannak. ez a két fázis igényli a megrendelővel való szorosabb együttműködést
3. "pallérterv": ez egy - a munka jellegétől függő, de általában - 1:50 léptékű terv, amiből egy kivitelező gyakorlatilag pontos építési költséget tud számítani, illetve ebből már majdnem meg is lehetne építeni a házat (persze egy "tökegyszerű" házat engtervből is, talán...)
4. kiviteli terv: a pallérterv véglegesített változata (esetlegesen a kivitelező javasolt módosított műszaki megoldásaival), illetve csomópontok, konszignációk, stb. ez a fázis gyakorlatilag már együtt megy az építkezéssel.
a megállapodott díjat 4 részre (csak engedélyezési terv esetén 2) lehet osztani, mivel bár az első 2 fázis munkaidőban kevesebb, viszont az igazi szellemi termék ebben a két fázisban keletkezik. 4 terv - 4 pénz - 4 határidő. szimpla ügy....:)
van persze még egy költség, az az építész helyszíni művezetése, minőségi munkához ez sem árt.
hogy a megfelelő építészt választottad-e ki, azt igazából csak a referenciamunkái alapján tudod eldönteni. ha az eddigi épületei nagyon elütnek az ízlésedtől, akkor ne erőltesd, lehet nincs is a kezében az a stílus, amit te szeretnél. keress olyat, akinek tetszenek a munkái.
amúgy meg sok sikert | 
