Keresés

nos.
a rengeteg pénz relatív fogalom.
te csak egy átépítést akarsz megvalósítani, ami kivitelezési költségben ugyan messze elmarad egy új ház építésének költségétől, de a tervezőnek munkaidőben gyakorlatilag majdnem ugyanannyi.

a tervezési díjakat a építési költség %-ban szokás meghatározni, ez a leendő épület nagyjából saccolt leendő négyzetméterének és az ugyancsak nagyjából saccolt költség/négyzetméternek a szorzata. (logikus, nemde...:) ) a költség/négyzetméter manapság 100ezer-150ezerre tippelhető átlagos igényszint mellett.

ennek - az itt lejjebb olvashatótól szerintem eltérően - 3-10 %-át illendő az építésznek kifizetni tervezési díjként, ez igen tág határ, DE - és ez a fontos - egyáltalán nem mindegy, hogy mit is kapsz ezért a pénzért.

ha csak engedélyezési tervet kérsz, úgy is illendő szerintem megadni 3-5 %-ot (a lentebbi 1-2% SZVSZ lehetetlenül alacsony), ha kiviteli terv is kell (és ha minőségi végeredményt akarsz látni, akkor kelljen) akkor jöhet az 7-10 %
(a 2002-es építészkamarai ajánlás egy 20milliós épületre kiviteli terves megrendelésnél 9,602 %-ot mond...)

ezek az %értékek persze attól is függnek, hogy milyen társtervezőket kell még bevonni a munkába, és azoknak mennyi dolga akad (talajmechanikus, geodéta, statikus, gépész-, elektromos tervező, kerttervező, kitudjamégmi....)

a te eseted annyiban más, hogy csak átépítésről van szó. de itt sem mindegy hogy az átépítés engedélyköteles, vagy sem. ha csak kisebb belső téri átépítgetésről van szó, akkor nem, de ha a ház tartószerkezetét, vagy homlokzatát is érinti a munka akkor - elvben - engedélyköteles.

ha csak belső falak tologatásáról, kis átalakitgatásról van szó, lehet, hogy egy belsőépítész is elég neked.

a tervezést 4 részre lehet bontani

1. tanulmányterv: ez gyakorlatilag tartalmazza a koncepciót, alaprajzokkal, metszetekkel, homlokzatokkal, látványtervvel. ez műszaki szempontból nem sok adatot tartalmaz, de a megrendelő már láthatja, hogy nagyjából hogyis néz ki majd a cucc

2. engedélyezési terv: ez egy léptékkel nagyobb, ez megy az önkormányzathoz. itt már konkrét műszaki megoldások is vázolva vannak. ez a két fázis igényli a megrendelővel való szorosabb együttműködést

3. "pallérterv": ez egy - a munka jellegétől függő, de általában - 1:50 léptékű terv, amiből egy kivitelező gyakorlatilag pontos építési költséget tud számítani, illetve ebből már majdnem meg is lehetne építeni a házat (persze egy "tökegyszerű" házat engtervből is, talán...)

4. kiviteli terv: a pallérterv véglegesített változata (esetlegesen a kivitelező javasolt módosított műszaki megoldásaival), illetve csomópontok, konszignációk, stb. ez a fázis gyakorlatilag már együtt megy az építkezéssel.

a megállapodott díjat 4 részre (csak engedélyezési terv esetén 2) lehet osztani, mivel bár az első 2 fázis munkaidőban kevesebb, viszont az igazi szellemi termék ebben a két fázisban keletkezik. 4 terv - 4 pénz - 4 határidő. szimpla ügy....:)

van persze még egy költség, az az építész helyszíni művezetése, minőségi munkához ez sem árt.

hogy a megfelelő építészt választottad-e ki, azt igazából csak a referenciamunkái alapján tudod eldönteni. ha az eddigi épületei nagyon elütnek az ízlésedtől, akkor ne erőltesd, lehet nincs is a kezében az a stílus, amit te szeretnél. keress olyat, akinek tetszenek a munkái.

amúgy meg sok sikert

írtam neked egy viszonylag kimerítő választ, de az itt megadott email címed visszadobta. ha érdekel még, dobj egy emailt, hogy hova küldjem, ide nem akarom kirakni egy az egyben.

Persze, honnan tudod, hogy jót fog-e tervezni? Mivel minden tervezés egyszeri és egyedi, ebben csak bízhatsz. Azért a tervező korábbi munkái, publikációi jelenthetnek valamiféle támpontot.

Nálam bevált az a módszer, hogy egy-egy tervfázist átadáskor fizetnek ki. Így én sietek a tervvel, mert akkor van pénz, a megbízó pedig fizet, mert akkor van terv. És van némi előleg, ami csak a legutolsó részletbe számít bele. Idő előtti abbahagyás esetén ez fedezi valamennyire az elvesztegetett munkát.

Az én praxisomban egyébként még nem volt ilyen, hogy ilyesmi miatt hagytuk abba a munkát. Olyan volt már, hogy a telekkel voltak jogi problémák, vagy a megbízó bizonyult tisztességtelennek, de akinél ilyen vis major nem volt, azzal végigvittük a tervezést.

A Kamara ajánlása alapján lehet órabérben is számolni, de jellemzően a várható építési költség 4-5%-a az engedélyezési és kivitelezési terv. Ez gyengébb tervezőknél lehet 1-2% is (persze, a munkájuk is olyan), sztároknál sokkal több is. Nagyobb munkáknál a % kevesebb, kis munkáknál több. A négyzetméterár tkp. építésiköltség-alapú szintén, amennyiben egy négyzetméter bekerülési költségét meg tudjátok saccolni :-)

Az idén szándékozok sok-sok pénzt adni egy építésznek, hogy cserébe tervezzen nekem egy szép családi ház átépítést.

A problémám, hogy még sosem terveztettem, és nem tudom, hogy miként működik a dolog. Addig azért el tudom képzelni, hogy leülünk az építésszel és beszélgetünk, ő meg tervez. De mi van akkor ha mégsem tetszik amit csinál és végképp nem tudunk dülőre jutni. Akkor azt a sok-sok pénzet mind ki kell fizessem és mehet egy másik építészhez másik sok-sok pénzzel?

Egyáltalán mi alapján számláznak az építészek? Mennyi lehet az a sok-sok pénz. Óradíj, esetleg négyzetméter vagy fixár vagy a ház költségvetésének X %-a?

Hálás lennék egy kis felvilágositásért?