|
|
 |
Elm
 2002-07-26 22:02:09
|
25
|
Bar abszolut nem vagyok hozzaerto, csak hasonlo bonya ugy miatt tajekozodtam, de szerintem vapiti teved. Ha az adasvetelibe mas arat irtok az jo, de azzal nem illeteket, hanem ha minden jol megy, nemi adot tudtok megtakaritani.
Az illeteket ugyanis az illetekhivatal az ingatlan forgalmi erteke alapjan allapitja meg, egy adatbazis alapjan, az adasveteliben szereplo artol fuggetlenul, ezt kikuldi, es ha nem tetszik, akkor fellebbezhetsz.
Ezzel szemben az adohivatalhoz az a papir megy, amit le kell adni a foldhivatalnal az adasvetelikkel egyutt, megy vele egy peldany az adasvetelirol is, es az abban szereplo ar alapjan szabjak ki az adot. Ha ez feltunoen keves, akkor felulbiralhatjak, es az illetekalapot is vehetik adozasi alapnak, de egy-ket millio pluszminusz nemigen szamit. Szoval egy 5Mes lakas adasvetelijebe 4M-et irni siman belefer szerintem...
Epitesi teleknel nincs szja szempont, hiszen ott ingatlant vasarolsz, nem eladsz, ott nem keletkezik jovedelmed. Ha ugy erted, hogy az elobbiekben eladott lakas adoalapjat akarod csokkenteni, akkor dobni kell egy nyilatkozatot nekik, hogy lakast fogsz ra epiteni negy even belul, ekkor az adofizetesi kotelezettseg felfuggesztodik, es ha negy even belul bemutatod a hasznalatbavetelijet, az uj lakasodnak, akkor eltorlik az adot.
bye
Elm |
|
|
|
vapiti
2002-07-19 12:07:03
|
20
|
1. Az igaz, hogy ha többet írtok a szerződésre akkor az illetéken tudtok megtakarítani. Ugyanis az illetéket az eladott és a vásárolt lakás különbözete után kell fizetni. Ez főként akkor számít sokat, ha a különbözet meghaladja a 4 millió Ft-ot mert a 4 millió fölötti részre 6% az illeték, egyébként 2. Az viszont előfordulhat, hogy az illetékhivatal felértékeli a lakást és az alapján veti ki az illetéket.
2. Az adózásnál viszont nem a teljes eladási árat kell befektetni ingatlanba, hanem az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet, ugyanis nem a bevételeid, hanem a jövedelmed után adózol. Ráadásul ezt a jövedelmet is csökkentheted az értékesítéssel kapcsolatban felmerült költségeiddel.
Tehát ha Te vettél mondjuk 2 éve 5 millióért lakást, amit most eladtál 7 millióért, akkor nem a 7 millió után adózol hanem csak a 7-5=2 millió után (ennyit kell visszaforgatnod ingatlanba ahhoz, hogy ne kelljen adót fizetned).Ezt lehet tovább csökkenteni a költségeiddel, sőt még vannak egyéb csökkentő tényezők is, amit az SZJA törvényben pontosan meg kellene nézni.
Nagy vonalakban ez így néz ki, azért ha valami igazi szakember erre jár, javítson ki. |
|
A hozzászólás:
 |
|
simó
2002-07-19 09:47:54
|
19
|
Kicsit felhozom, hátha tud nekem valaki segíteni!
Eladtam egy lakást. Amit venni szeretnék, az kevesebbe kerül. Kérdésem: ha többet írunk a szerződésbe, akkor is a valós értéket veszik figyelembe az illeték, ill. adó számításnál?
Ha építési telket veszek, akkor ez az Szja szempontjából lakásnak minősül-e? Természetesen elkezdenénk az építkezést. Ebben az esetben hogy kellene adózni?
Remélem érthetően fogalmaztam, mert közben a csemete itt üvölt mellettem... |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
