|
|
|
|
A hozzászólás:
 |
Connan
 2002-02-28 16:22:30
|
12
|
Hasonló cipőben járunk, tehát leírom én hogyan csinálom:
Saját tőke: 20 milla + a telek már megvan (örököltem)
Ha vállalod, hogy új lakást építesz és azt 20 évig bérbeadod, akkor minden új lakásra igénybe veheted a kedvezményes kamattámogatásu hitelt. Így felveszek 2 lakásra 10 - 10 millát.
Ez egy 10 lakásos társasház lesz, ebből 5-öt eladok, 5-öt megtartok.
Egy nm bekerülési összege 100 eFt, eladási ára 200 eFt (Pécs). Tehát az eladott 5 lakás ára pont fedezi a megtartott lakások árát. Tehát a bevitt 40 milla (20 saját, 20 kölcsön) a projekt végén vissza jön.
A kiadott lakásokból törlesztem a kölcsönt + még marad is, a megmaradt pénzből indulhat a következő meló.
|
|
Előzmény:
 |
|
szalka
2002-02-10 18:43:46
|
5
|
Hat nyugaton is ugy van pedig, hogy evig tarto berleti szerzodes van. Amit utana lehet ujitani. De altalaban ezt szoktak szeretni a tulajok, hiszen csak ekkor van moduk emelni az arat.
Egyebkent ha normalis a lakas es a tulaj tovabb is maradnak az emberek, marcsak arra dondolj az egyetem se 1 eves.
Nem egeszen ertem a 20 ev szamitasod a megterulesre. 1 lakas ha ki tudod adni 50 ezereret, az havi 500 ezer bevetel a 10 lakasra, megszorzod 12-vel az 6 millio Ft evi bevetel. Ha 40 ert fel lehet epteni, akkor igencsak realis a 8 ev megterulesi ido, hiszen 8 *6=48millio bevetel 8 ev alatt es akkor evi 1 milla koltsegvetesi penz is bele van kalkulalva.
Persze ha felepited 40 millaert eladod 50 millaert az 10 milla haszon egybol es egy ev alatt megterult a beruhazas szep kis hasznot hozott. Es kezdheted elolrol. Azert nem hiszem, hogy evi 2-szer meg lehetne csinalmi max 1-szer, hiszen telen Mo-n nem igazan haladnak az epitkezesek. De az igaz, hogy minden evben ujraepiteni es ujraeladni akkor is 10 milliot hoz a masik 6 millioval szemben. Csakhogy ahhoz minden evben ujabb es ujabb telket kell talalani, ami evrol evre nehezebb lesz pesten. A ketto teljsen mas tipupusu befektetes. A berhaz epitese egy tipikus olyan, amivel egyszer es mindenkora biztositottad a nagyon jo megelhetesedet egesz eletedre-raadasul biztoshogy inflacio kovetoen :-) Onnantol kezdve, ha egy szalmaszalat se teszel keresztbe eletedben, akkor is igen jo eletszinbvonalon fogsz elni, nemcsak most hanem 40 ev mulva is. Az eladasra szant dolog, meg olyan amivel most 1 ev alatt kaszirozol egy csomo penzt. Mindkettonek megvan a maga elonye. |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
