Keresés

Részletes keresés

Törölt nick Creative Commons License 2017-12-29 20:58:37 447

Az úgynevezett ingatlan lufi... érdemes megnézni és összehasonlítani környező országok hasonló városaival. Budapest még mindig mindenben utolsó/átlag alatti (Prága, Varsó, Krakkó, Pozsony...). Árakban, új építések számában, növekedésben az elmúlt 10 évben, árkülönbözetben a vidék ez képest.

 

Azért tűnik nekünk lufinak, mert hosszú évekig annyira semmi sem volt, csak egy rakás sz.rkupac és pénztelenség, hogy semmi sem történt. Most hogy már sok sok éve elég jól mennek a dolgok nemzetközileg, kicsit kezd ez le szivárogni az átlag magyarnak is, a támogatott hitelekkel megspékelve kicsit kezd magára találni a piac.

Ha nem b.sznák el odafent mint mindig, akkor Bp. adottságaiból bőven épülhetne dupla ennyi lakás minden évben 10 éven át, és bőven duplázódhatnának is az árak még.

 

Röviden összefoglalva erről szól minden komolyabb nemzetközi vagy magyar tanulmány. De ha józan ésszel átnézi valaki a számokat is ezt láthatja.

Tehát ez nagyon messze van bármilyen lufitól. 2 ezer EUR/nm itt ebből pláne nem. Talán a 20 milliós mini panelok Zuglóban inkább, vagy belvárosban a 100 éves omladozó házakban a duplája négyzetméterenként ennek... betudható egy ideiglenes nagy túlkereslet által generált löketnek, de még azt is behozhatják a fundamentumok simán.

Lufira jó példa a bitcoin... nem a budapesti ingatlan piac. Az inkább a gödörből kimászó csiga nitrót kapott eset.

 

Boldog új évet mindenkinek!

A hozzászólás:
VénSzaky Creative Commons License 2017-12-29 12:22:13 446

Sajnos amit írsz az csak addig igaz amíg fújódik az ingatlan lufi:(((

Előzmény:
fotokata Creative Commons License 2017-12-29 08:20:53 444

Én nem gondolom, hogy a Bolero környéki ingatlanfejlesztés idővel lenyomná a régebbi építésű lakások árát. Éppen ellenkezőleg, itt nem érvényesül a nagyobb kereslet-alacsonyabb ár szabály. A fejlesztés a város minden részében - lásd XIII. kerület vagy még korábban a IX. kerület - a régi lakások árát is felhúzta, mert a környék ipari területből vagy lepusztult környékből modern lakónegyeddé vált, amihez jelentős infrastruktúra fejlesztés is járul. Már most magasabbak a panel árak is a környéken, különösen a felújított paneleké. Én inkább arra számítok, hogy a környékbeli ipari ingatlanokat pl. az Újbuda bevásárlóközpont mellettieket el fogják adni, vagy már eladták lakás célokra, amiknek még magasabb lesz a nm ára. Egyébként most is látszik az árnövekedés. A Bolero 1 nm árai relatíve alacsonyok, az Elite parkot már drágábban adják és a Bolero 2 is drágább. Arról nem beszélve, ha beindul a Kopaszi gátnál az építkezés, az tovább fogja növelni a környék értékét. Azt gondolom, hogy a vásárlók között nem azok vannak a többségben, akik a környékbeli kisebb lakásokból költöznek egy nagyobba.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!