Keresés

Részletes keresés

A hozzászólás:
ndx Creative Commons License 2016-02-09 02:44:14 40

Ahol megvették a telket, leszerződtek a teljes projekt kivitelezésére, és leszerződtek előre az építőanyagra, ott valóban előfordulhat ez a helyzet.

 

De ha a többi versenytárs vele egy időben kezd építkezni úgy, hogy ők nem szerződtek le előre és ők nem tudják átadni mind a 22% áfacsökkentést, akkor egyrészt hülye lenne kisebbségként saját kárára cselekedni bármelyik piaci szereplő, másrészt meg nem tudna piacot diktálni árakban. Maximum jótékonykodásként a többi piaci árhoz képest olcsóbban odaadni azt a lakást, amire már így is úgy is leszerződtek nála, akár árcsökkentéssel, akár análkül.

 

És mi legyen azokkal a kivitelezőkkel, akiknek mondjuk 2 projektje folyamatban van, és terveznek egy harmadikat indítani.

22% árkülönbséggel értékesítse a projektjeit?

 

Én teljesen más cipőben járok, de szintén hátrányosan érint a csok és áfabejelentés.

 

Egyébként én monitoroztam a Sidi árakat tavaly május óta. Az áfabejelentése után, de még a csok bejelentése előtt beestek a sidi árak. Változatlan nettó árra csak 5% áfa volt egy hétig. Aztán jött a csok bejelentés...

 

Maga a kormány okozza a káoszt.

De még nagyobb káosz lett volna, ha tényleg bezuhannak 22%-kal a lakásárak. Annak még inkább beláthatatlan következménye lenne. A válság alatt sem estek többet, csak akkor elnyújtva évek alatt, és nem 1-2 nap vagy max 1-2 év alatt.

Előzmény:
Pirike740213 Creative Commons License 2016-02-08 08:56:48 38

Sokféle eszközről hallottam.. pl. ha még csak előszerződés van, akkor azt mondta a beruházó, hogy a véglegeset csak az új szabályok szerint írja alá, a régi bruttó ár mellett 5% áfával. Ha nem fogadja el a vevő, akkor visszaadja a pénzt , és eladja másnak drágábban. De olyan is volt, hogy valakinek azt mondták, hogy akkor nem épül meg a lakás, vagy csak jóval későbben. Albérletben lakik, mit csináljon? Egyéb cifra történetek is vannak...

 

A régi lakásvásárlókkal azért nem lehet összehasonlítani, mert akkor a beruházó is 27%áfát fizetett, amit a vevőre áthárított. Most a beruházó csak 5%-ot fizet, a vevőkkel  viszont továbbra is a 27%-nak megfelelő összeget fizettetik ki. 22% extra haszon marad a zsebében. A folyamatban lévő beruházásoknál nem emelkedett sem a telekár, sem a kivitelezés egyéb költsége, minden az övé marad. Ez egy több100 lakásos építkezés esetén több100 millió forintot jelent.

A Sidi Angel építkezése is folyamatban van. Nálatok mi a helyzet?

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!