Keresés

Részletes keresés

dCi Creative Commons License 2015-11-18 09:33:56 21

Jellemzően a beruházó a projektcég amit felszámolnak. Tucatnyi kivitelező dolgozik, őket nem szokták felszámolni általános esetben.

A beruházó legtöbbször "átadja" a garanciális jogai érvényesítését a vevőnek, így normális esetben szokott is működni a garancia.

 

A beruházó valamikor 2011 végén fogott az építkezésbe. Nyilván megvette a telket, elkészítette a terveket az jogerőssé vált, kiásták a 3 szint alapot és elkezdték az alapozást. Ez pont a válság csúcspontja ami miatt kb. 2 évet állt is az építkezés. A beruházónak súlyos pénzei ragadhattak 3 évre a projektben. Viszont időben ébredtek és a többi korán ébredőt is fél évvel megelőzve tartanak ott ahol tartanak. Nyilván ebből kifolyólag némi felár is indokoltnak tűnik. Megjegyzem az 500e/nm számomra is elrettentő paraméter lett.

 

Véleményem szerint a C-D értékesítés már nem fog olyan ütemben zajlani mint az A-B, bár ki tudja biztosan.

 

Ha jól láttam a Siditől 50 méterre is indul egy építkezés, bár ez inkább nagycsaládosoknak lehet alternatíva. Árban mindenesetre lényegesen jobb.

 

További jelenlegi bizonytalanító tényező e lebegtetett lakás ÁFA változás. Ez a bizonytalanság most nem használ sem a vevőnek sem az eladónak.  A héten talán okosabbak leszünk.

A hozzászólás:
_Bolhás_ Creative Commons License 2015-11-11 17:53:43 19

"ha ezeket elcsalják, elrontják az alapokat akkor nem fut sokáig az üzlet, a rossz hír hamar elterjed."


Fontos tudni, hogy minden projekt végén felszámolódik a beruházó és a kivitelezők is. Nem sok esetben, hanem minden esetben. Ez azt is jelenti a gyakorlatban, hogy garancia sem lesz, mert nem lesz kin behajtani. Általános gyakorlat. Járulékos költség a vásárlónak, ha úgy tetszik.

Előzmény:
Törölt nick Creative Commons License 2015-11-11 12:27:52 18

Azért a Sidi nm ára bőven 500ezer felett van, legalábbis azon lakásoké amelyeket én néztem. És továbbra sem értem, hogy emberek miért veszik meg ezeket ilyen áron. Nekem azt mondták 2-féle hidegburkolat és laminált padló közül lehet választani, a szaniterek pedig fixen olyanok amilyenek (lemezkád, alap csaptelepek). Persze vihetek bármit, beépítik (feltéve ha már nincs kész), de az mind nekem felár, az őáltaluk már megrendelt de be nem épített cuccokért nincs árcsökkentés. WTF? Ott van a C és D épület ahová azokat elhasználhatnák!

 

Én visszaléptem de persze mások vitték a lakást. Szerintem ezért az árért sokkal többet kellene elvárniuk a vásárlóknak. Sokféle burkolat, radiátor, szaniter, csaptelep, ajtó, de még a festés színét is választhatóvá kellene tenni. Akár felárral is egyes prémium minőségű dolgokat. Jobban ki kellene szolgálni a vevőt. Sajnos azonban az emberek megveszik ezt a minimált, ilyen áron is. Lehet persze mondani, hogy én nem érzem a reális árakat, de ez már a harmadik új lakásom lett volna, és a mostaniak sokkal drágábbak mint azok voltak, még ha figyelembe veszem a lokációt, inflációt is. Ezek nem minimál árak, nem is luxus nyilván, de ezek erős közepes árak. És akkor csak a lakásárról beszéltem, de vegyél kötelezően 3 milkóért egy teremgarázs helyet, és 2 milkóért tárolót. Ezeket beszámítva már sokkal több a nm ár. 40 millióért van egy 66nm-es lakásod erkély nélkül, az erkélyesek még drágábbak...

 

Szerintem amúgy a Sidi minőségével hő és hangszigeteléssel, falakkal, épülettel nem lesz gond. Odáig talán már eljutott a budapesti építőipar (főleg a nagyobb cégek), hogy ha ezeket elcsalják, elrontják az alapokat akkor nem fut sokáig az üzlet, a rossz hír hamar elterjed. Én azt szeretném ha még egy szintet lépnénk, ha az elkért magasabb árakért már beleférne némi extra is, nem csak egyenlakásokat, kockafürdőket, alap szanitereket kapnánk. Persze ez csak akkor fog működni ha több lakás fog épülni, nagyobb lesz a konkurencia. Én várok még, aztán ha nem lesz ilyen, marad a használt lakás felújítással, az ugyan több meló a részemről, de legalább olyan lesz mint szeretném.

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!