Sziasztok!
Idén Februárban vettem egy 40 m2-es társasházi lakást, irsz: 1142, (meglehetősen felelőtlenül bevallom). Egy 10 lakásos harmincas években épült társasházról van szó. Fokozatosan kiderült, hogy a ház válsághelyzetben van, és amint az alábbi sorokból látszik, a sok éves hanyag gazdálkodás most robbant, amit a közös költség radikális emelésével , valamint célbefizetéssel szándékoznak/kénytelenek kiegyenlíteni.
Én, mint (most már kényszerű) új lakó nem akarok más hanyagsága miatt, mások helyett fizetni, és biztos vagyok benne, hogy nem jogszerű, ami itt folyik. Fel akarok időben készülni a közeljövőben várható követelések kezelésére. Mi az a hely, ahol szakszerű tanácsadással, esetleg hivatlaból is támogatnak? Valamint a véleményetekre is kíváncsi vagyok.
Témák:
1) Az egyébként is magas közös költség (december: 312/Ft/hó/m2 - amiről én az adásvételkor tudtam) - most (450 FT/hó/m2) hirtelen megemelése a nem vízmérő órás lakásokra. Ilyen az enyém is, bár már intézem az egyedi vízmérő óra felszereltetését.
2) Fontos: Válsághelyzetben van a társasház, milliós nagyságrendű elmaradás halmozódott fel nyílván több év alatt, ezt úgy tűnik célbefiztésekkel szándékozza a közös képviselő eltüntetni. Mint új lakó, mikortól vagyok köteles a társasházra jutó terheket fizetni?
Január elején, a lakás megvételekor, még egy tavalyi közösköltség kimutatást mutatott be a tulaj, ahol 12,500 eFT-os volt a NEM VÍZMÉRŐS LAKÁSOMRA előírt díj. Ebből kb. 6000FT a víz és csatornadíj. Májusban volt egy közgyűlés, amin hárman vettek részt, a közös képviselő és két tulajdonos, (én éppen akkor nem tudtam részt venni rajta). Valamikor júniusban bedobták a postaládámba az egyenleg értesítőt, ebbők kiderül, hogy januártól, már 14,300 FT volt a közös költség, májustól pedig felemelték a díjat 18,100 Ft-ra, ami lényegében a vízdíj majdhogynem megduplázása volt.
Az informális szóbeli indoklás az, hogy a 10 lakásból 6-ot kiadnak, mivel nincsenek az albérlők bejelenteve, ezért 3-4 ember helyettt csak egy személy után fizetnek közös költséget, valamint van két lakás ahol már évek óta nem fizetik a közös költséget (ők jelzálog hitelt vettek fel évek óta, úgyhogy a bank rövidesen el is veszi ezt a két lakást). Már elindítottam az egyedi vízóra beszerelési folyamatot, de mindamellett visszamenőlegesen nem vagyok hajlandó mások helyett, (elsősorban a közös képviselő hanyagsága miatt), több év alatt felgyülemelett hiányt kifizetni.
Tehát most 450 FT/m2/hó a havidíj, amit be kéne fizetni, és ezért nem kapunk semmit. Mivel takarítóra sincs pénz, egy lista alapján szeptemberől én, és egy itt lakó másik család mossa fel a lépcsőházat, tolja ki és hozza be a kukákat. A bérlőket ugye nem lehet kötelezni, hogy felmossák a lépcsőházat. Felújítás semmilyen szinten nincs, még egy letört bejárati kilincset sem cserélnek ki, a komolyabb felújítási, karbanartási igényekről most itt nem is írok.
Azzal, hogy csak havi 14,300 FT-t vagyok hajlandó kifizetni, míg be nem kötik a vízórát, elvileg tartozásom van nekem is a ház felé. A valóság az, hogy mivel semmit nem kapok a befizettett összegért, gyakorlatilag a ház adósságát finanszírozzák rajtam keresztül. Pl. nagyon nem életszerű, hogy 54 teli kádnyi vizet fogyasztanék havonta.
A fentiek alapján a kérdésem a következő:
1) kérhetem-e, hogy részletezzék ki, indokolják meg az irreálisan magas közös költséget, és csak birtokában, alapján fizessek. A májusi költség emelés indoklása, miszerint a nem bejelenetett albérlők fogyasztják a vízet, és mivel ezen lakások többségében nincs vízóra, emeljük meg jól a vízdijat – szerintem ez teljesen jogszerűtlen, kókler döntés.
2) A legfontosabb kérdés: Mikortól vagyok köteles a ház adóssárendezésében részt venni? A lakás terheit Februártól nyílván én fizetem, de törvény szerint mi van a ház előzőleg felhalmozott adósságaival?
3) Milyen szervezet, fórum az, hova tudnék fordulni? Pereskedni, magán ügyvédet fogadni nyílván nem olcsó mulatság, tudvalevőleg évekig el is húzódhat, nekem pedig az a célom, minél előbb eladjam a lakást, miután a ház dolgai valamelyest rendbejöttek.
Előre is köszi a tanácsokat!
Zoltán |
