Keresés

 Régen volt de folytatnám.

Tehát az osztatlan közös tulajdonról volt szó. Hát ezek legtöbbször öröklés utján jönnek létre. Sok hátrány van, de egy jó egyezséggel minden normális keretbe terelhető.

Már amikor. Mert néha a tulajdonos társak nagyon makacsok tudnak lenni. Másik probléma ezeknél az egyik tulajdonos társ túlértékeli az ingatlan részét. Úgy tekint rá mintha nem is közös ló lenne.  Így aztán néha évekig nincs értékesítés, nincs megegyezés.

 Az ilyen un.  osztatlanközös tulajdonok előbb utóbb leválasztás, épüéetbővítés után  azért csak elkülönülnek, de soaha sem annyira mint az un. ikerházak. Ezért én ezeket un. sziámi ikreknek nevezem. Mindig van valami torz dolog e téren.

 Én is egy ilyen sziámi iker tuljdonosa vagyok. A fő probléma a közös bejárat,  mármint a telekre és  egy darabig  a közös úthasználat - ezt nevezik szolgalmi jognak.

 Így az ingatlanok értéke is e szerint alakul.

 Ja  a társtulaj is én vagyok így magammal nem vitakozok !

 Valamikor kivásároltam az egyik ingatlant - természetesen a nyomott áron. De eladáskor ez a nyomott ár újra előjönne.

Igen az "osztatlan közös" az rosszabb eset,  mint a "társasház".

Osztatlan közös esetén MINDEN közös.

Iigen elvben még a WC csészes vagy a rózsabokor is a kertben.

Csak van egy kialakult-elfogadott használati rend a tulajdon arányában.

Amit azonban bárki-bármikor módosíthat, ha éppen olyan ötlete támad.

pl. ültethetesz fát bárhová a telken...

Az ötletszerű módosítás-használat ellen szokás szerződést kötni a tulajok között.

Ebben van leírva a létrejött egyezség, hogy ki mit is használhat... és mit nem.

Ezt az írást már nehezebb felrúgni, de ez sem szentírás! ezért felrúgható.

Csak egy per esetén komoly hátrányból indul, az aki felrúgta.

De, nyomós okkal mindig létrehozható egy új használati szerződés.

- vagy mindenki beleegyezésével

- vagy a bíró ítéletével... ha nincs egyetértés

Társasházban a lakórészek KÜLÖN tulajdonok, a közös részek pedig nem.

Így a lakórészhez nincs köze senkinek.

A közöshöz meg van mindekinek és senki nem sajátíthatja ki magának.

-------------

Az, hogy egy adott többes ingtalan mikét működikpontosan: mindig kiderítendő!

köszönöm a sok infót. még mindig az "Osztatlan közös tulajdon" -on rágódom és olvasgatok ezügyben.

gondolom az ilyen "nyeles telek, házban házrész, gazdasági épület, " ami kerülendő

de  ha adott egy kertvárosi háztömb -kert , telek nélkül- és ott van több lakás a háztömbben gondolom külön helyrajzi számon, akkor az is osztatlan közös tulajdonnak mínősül?  ami a közös ha én pl az emeletet beépítem és gipszkarton falakat húzok fel akkor arra is engedély kell a szomszédtól? vagy csak a külterületi dolgokra?  ház előtti betonozás, burkolás stb.

ez rosszabb  mint a panel :-)

vagy még rosszabb..ott legalább mindenki szarik bele:-)