Keresés

Igen az "osztatlan közös" az rosszabb eset,  mint a "társasház".

Osztatlan közös esetén MINDEN közös.

Iigen elvben még a WC csészes vagy a rózsabokor is a kertben.

Csak van egy kialakult-elfogadott használati rend a tulajdon arányában.

Amit azonban bárki-bármikor módosíthat, ha éppen olyan ötlete támad.

pl. ültethetesz fát bárhová a telken...

Az ötletszerű módosítás-használat ellen szokás szerződést kötni a tulajok között.

Ebben van leírva a létrejött egyezség, hogy ki mit is használhat... és mit nem.

Ezt az írást már nehezebb felrúgni, de ez sem szentírás! ezért felrúgható.

Csak egy per esetén komoly hátrányból indul, az aki felrúgta.

De, nyomós okkal mindig létrehozható egy új használati szerződés.

- vagy mindenki beleegyezésével

- vagy a bíró ítéletével... ha nincs egyetértés

Társasházban a lakórészek KÜLÖN tulajdonok, a közös részek pedig nem.

Így a lakórészhez nincs köze senkinek.

A közöshöz meg van mindekinek és senki nem sajátíthatja ki magának.

-------------

Az, hogy egy adott többes ingtalan mikét működikpontosan: mindig kiderítendő!

A nyeles telek az nem olyan szörnyű dolog, azért....

Annyit jelent, hogy az utcai telek MÖGÖTT hátul-belül van

és az utcára csak egy hosszú bejáró (nyél) vezet ki róla.

Ha, a bejáró elég széles és mindkét oldalon rendesen le van keírtve

akkor maga nyelesség nem okoz nagy gondot, olyan mintha saját

utcád lenne....

Itt zöld nyilakkal jelölve a nyelek a nyeles, azaz a belső telkekhez.

Teljesen feleslges az osztatlan közösön rágódni. Az egy totális zsákutca minden irányból...

Osztatlan közös akkor lesz valami, ha nem felel meg a telekosztási és/vagy beépitési követelményeknek.

Namost ha te épitési engedély köteles tevékenységet akarsz csinálni, akkor a MOSTANI jogszabályoknak kell az EGÉSZ teleknek megfelelnie. Ha megfelelne, akkor nem lenne osztatlan.

Bármit alakitasz, vagy ültetsz, vagy a kertbe hugyozol, a szomszéd hozzájárulása kell (nagyon eltorzitva). 

A másik, hogy az osztatlan közös ingatlanok mindig sokkal olcsóbbak a többinél (nem véletlenül), ezáltal vonzanak bizonyos népcsoportot, akik aztán pokollá változtatják a többiek életét is.

Kell ez neked?

köszönöm a sok infót. még mindig az "Osztatlan közös tulajdon" -on rágódom és olvasgatok ezügyben.

gondolom az ilyen "nyeles telek, házban házrész, gazdasági épület, " ami kerülendő

de  ha adott egy kertvárosi háztömb -kert , telek nélkül- és ott van több lakás a háztömbben gondolom külön helyrajzi számon, akkor az is osztatlan közös tulajdonnak mínősül?  ami a közös ha én pl az emeletet beépítem és gipszkarton falakat húzok fel akkor arra is engedély kell a szomszédtól? vagy csak a külterületi dolgokra?  ház előtti betonozás, burkolás stb.

ez rosszabb  mint a panel :-)

vagy még rosszabb..ott legalább mindenki szarik bele:-)

1.

Osztatlan közös tuladonban, ingatlan részt csak pisztollyal a tarkón vegyél !!!!

(van kivétel, de akkor nagyon kell tudni, hogy mit csináslz... hogyan lépsz tovább)

De, alapesetben az  elkövethető hibák legnagyobbika az osztatlan közös tulajsdonab

való beszállás, mert EGYEDÜL ill. egyetértés nélkül, soha SEMMIT nem csinálhatsz

csak a többi tulaj jóváhagyásával....

Mitöbb, ha a többi felújít pl., akkor akár neked is fizetési kötelezettséged keletkezhet, feléjük.

Első dolgod legyen az interneten után aiolvasni az "osztatlan közös tulajdon"-nak.

Utána majd nem akarsz olyat magadnak, semmi pénzért.

2. Szerezd be az önkormányzattól

- a helyi építési szabályzatot >> tanulmányozd!!!

- a rendezési tervet is és tanulmányozd

Ezek elvben az önkormányzat honlapjáról letöltehetők.

(ha nem kideríteni hogyan kapod meg tőlük számítóges formában)

A két doksiból ki tudod deríteni, hogy az adot telekre milyen előírások érvényesek!!!

Az eladónak hinni ez ügyben ... hiba, sőt baromság.

Ha, a doksik alapján elsőre jónak látszik a telek, akkor ERŐSSSSSEN ajánlott építési-bővítési-átalakítási

szándék esetén építésszel és/vagy önkori éptéshatósággal is konzultálni !!!!

Mert sok olyan apróság van, ami keresztbe tehet...

3.

Ha, a tájékozódás alapján komolyabban érdekel az ingatlan

akkor az  első dolgod legyen lekérni a friss tulajdoni lapot róla.

Annak soha ne higgy, amit a tulaj tesz eléd, még akkor se, ha csak párhónapos .

Igen sok elhallgatott-elfelejtett, rosszul emlékezett dolog szokott kiderülni...

(pl. nem is akkora tulajdonrésze, van rajta szolgalom, nem jár kártérítés, stb.)

Az nem baj, ha vannak rajta terhek (a III: részben) csak fel kell mérni, hogy

az eladó REÁLISAN is KÉPES-e ezeket felszámolni az eladáshz, mert teherrel

épeszű ember általában nem vásárol.... (van amikor igen, de az más téma).

Tulajdoni lapot a földhivatal on-line oladalon tudsz lekérni, bármikor, otthonról is.

http://www.foldhivatal.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=173

Kell hozzá "Ügyfélkapu" regisztráció az Okmányirodában (ingyenes)

Után a nem hiteles, de friss tulajdni lap 1000 Ft/db

(bankkártyával tudod kifizetni otthonról)

4.

Épület variálási szándék esetén, igencsak javasolt az OTÉK átolvasása is...

http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99700253.KOR

Ez ad egy általános szabályrendszert, amit aztán a helyi szabályzat még szigoríthat.