Keresés

Alapszabály.... 1-2 éven belül felújított lakást/házat lehetőleg nem veszünk meg.

Sok nyűgöt szokás eltakarni a felújítás című szemfényvesztéssel.

Egy pár éve már nem piszkált házon a hibák zöme látható, kijött.

A nem rég festett is mindig erősen gyanús....

----

Ha, alakítni kell, akkor pedig eleve hátrány és pénzkidobás a felújítást is kifizetni az árban.

Manapság gondolni kell a HŐSZIGETELÉS megoldhatóságára is!!!!

Főleg, ha a meglévő fal szerkezet >0,5 W/m2K tudásunál.

Azaz mindig kb. 2006 előtti tervezésű-építésű az ingatlan .és nincs még hőszigetelve.

Elkéred az éves összesítő gáz(fűtés) számlát és megnézed az összeget rajta.

Ha,  1600-1800 Ft/alapterület_m2 fölött van, akkor bizony esedékes a hőszigetelés is.

A hőszigetelésnél gond

- az oldalso telekhatáron lévő fal

- a bonyolult eresz megoldás

- vályog és a vegyes falazat

- az alkalmatlan tető megoldás

Szerintem ez rendes vasbeton gerendás födémes lesz.

Ettől függetlenül csk gipszkarton fal ajánlott, mivel:

- a válaszfalakat gerenda fölé szokás rakni (illetve dupla gerendát rakni a falazott válasfzal alá)

- számolni kell előre a terhelés elosztást

- elvileg kellene lennie kopogóhanggátló EPS-nek a burkolat alatti aljzatbeton alatt, tehát falazott falnál fel kellene vágni a födémbetonig, és úgy lerakni

A cirkófűtésre nem tudok mit mondani, mert nem látom kivülről az épületet, valamint hogy hol gyűjtötték össze a fűtéscsöveket. De ez egyszerűen orvosolható: kérj tőle ENGEDÉLYEZETT gáztervet a lakásra. Ha ez megvan, akkor megoldható a cirkófűtés, ha nincs ilyen, akkor valószinűleg valami gond van.

Hát ennyi elég is volt, köszönöm szépen..:-(

szomorú vagyok..

ezt néztem még ebben a lakásban jártam is. ez egy nagy háztömb több lakás van egyben és itt van kialakitva egy 80nmes lakás. olyan immel-ámmal van eladásra felújítva (azért laminált padlót már én is raktam le)  az illesztések trehányak , szokásos

viszont nincs fűtés el van kezdve és nincs befejezve. az ingatlanos szerint cirkó kell, a csövezés és a régi radiátorok megvannak.

itt attól félek hogy valamin megbukott a fűtéskorszerűsítés és azért szabadulnak tőle.

a felső szinten viszont szobákat alakítanék ki (2 gyerek) csak nem tudom hogy milyen a födém, fa vagy beton..jártam fent és kérdeztem is az ingatlanos nem tudja. nemtom eldönteni pedig fafödémes házban nőttem fel. nem döng alattam

azt kérdezném hogy fafödémre gipszkarton falakat lehet rakni? gondolom ytong téglát nem. vagy teherbírást kell mérni?

előre is köszi

A képeket elnézve itt minden bukó.

- nagyon közel vannak egymáshoz az épületek. Az épületek között nincs meg a telepitési távolság, bőviteni emiatt (sem) nem lehet nagy valószinűséggel

- a beépitési %-ot a teljes telekre vetitve nézik, az összes épülettel. Magyarul egyáltalán nem biztos, hogy belefér bármilyen bővités is

Szintén ott van a szintterületi mutató maximuma is.

- bármilyen épitési engedélyhez kötött tevékenységhez az osztatlan közös másik tuljadonosainak hozzájárulása is kell, MINDENHEZ, MINDIG. Mivel ő tisztában van azzal, hogy ha te bővitesz, azzal az ő bővitési lehetőségei vesznek el (=értéktelenebb lesz az ingatlanrésze), nem biztos hogy megadja a hozzájárulását.

Ez az ingatlan akkor ér valamit, ha megveszed a másik 300 m2-es részt is hozzá, azaz 1/1-ben tulajdonosa leszel. Akkor viszont nem ennyi az ára...

(és még mindig ott van a másik épület közelsége, ami sok mindent megvétóz)