Keresés

Bocs, de mint tervező mondod ezt az árat, vagy valójában garantálod, hogy a szóban forgó építkezés ennyiből levezetéseddel megvalósítható? Az Építető Neked ezt az ősszeget a kulcsrakész előírásoknak és a jó ízlésnek megfelelő kifestett, burkolt, gépészettel, villannyal ellátott, kitakarított azonnal beköltözhető lakásokért fizeti, és Te számolsz el a kivitelezőivel. Ha többe kerül azt Te fizeted, mivel a megrendelődnek több pénze nincs, laknia viszont muszáj. A beruházásába Te véleményed alapján kezdene bele, ha nem tud a végére érni, vállalod az anyagi felelőséget is? Találkoztam már több engedélyezett tervvel, amire az építtető kért árajánlatot szakmánként is több, illetve több generál kivitelezőtől is. A kapott ajánlatok jóval meghaladták az elképzeltet. A TELKET megvették, a TERVET és az engedélyeztetést már kifizették, de a hülye kivitelezők nem akarták tudomásul venni, mit mondott a tervező.

Na még az árakról egy kicsit. Nem „külső kész”, hanem „kulcsrakész” beköltözhető lakásokról beszélünk, hisz Sainty16 és családja a leírtak szerint lakni szeretne benne, ezért is kérdezte.

Ha 1 m2 családi ház építése kb. 200 000 Ft, és ami itt nem kell az 1 m2- re eső alap, -lábazati fal, -feltöltés és (talán) az ezt lezáró vb lemez ára kb. 15 000 Ft a fennmaradó ár 185 000 Ft/m2 nem? Szerinted még mi hagyható ki az épültből?

Lehet, hogy a látatlanság és egyéb okok miatt túl becsültem az árat. (Ha felkérnek, helyszíni felmérés és kicsit komolyabb számolgatás alapján azt korrigálom majd.)

Ha marad pénz, az fordítható kerítésre, parkra, bútorokra, stb. Inkább, kicsit több legyen a fedezet, mint a meglévőt sok pénzből használhatatlan, befejezetlen romhalmazzá változtatni, vagy csak fölöslegesen tervre, engedélyre költeni. 

De vastagon fog az a ceruza még látatlanban is :)

Emeletráépitésnél még ha födémcserével is kell számolni, akkor sem megy a fajlagos m2 ár 120e fölé normál esetben... azaz 155 m2 emelet kb 18-19 millió.

A földszinti résszel egyetértek, bár látni kell, hogy az átalakitás mit takar. Mert ha gépészet is teljesen, akkor alulbecsült.

Sajnos rossz hírem van. Az Általad elképzelt építéshez építési engedély szükséges, az engedélyhez tervre, a tervhez tervezőre. A jó hír, ha megbízol egy tervezőt, kérhetsz tőle költségbecslést is. Ha olyan tervezőt bízol meg, aki kivitelező is, az akár konkrét fix áras ajánlatot is adhat. Amennyiért biztonsággal el is kézül a házad, ha tőle kéred. Az említett mesterembereid, ha nem közvetlen hozzátartozóid csak vállalkozók lehetnek. ( Velük szerződést kell kötnöd a jogszabályok értelmében, Nekik műszaki vezetőt, Neked műszaki ellenőrt kell megbízni az építkezés idejére, hogy az építésrendészeti ellenőrzések birság mentesek lehessenek. ) Generálkivitelező esetén nem kell műszaki ellenőrt megbíznod. Elkerülheted hogy a szakik egymásra mutogatással, ne vállaljanak felelősséget az elrontott munkájukra és a javításának + költségét is ne Neked kell állnod.

Arról nem is beszélve mikor az elszámolásnál („ez nem volt beszámolva az adott árajánlatomba, vagy az anyagból sokkal több kellett, mint az előzetes számításuk szerint) ez is a te nem várt kiadásod lesz a fix áras generállal szemben.

 Ha jól értem:   Földszinti bővítés 35 m2 és némi átalakítás= caca  8- 9 M Ft

                       Emeletráépítés    155m2                           = caca 30- 35 M Ft

                       Összes előre látható                                 =  caca 38- 45 M Ft

Látatlanban az ár pontatlan, de a tervezési szolgáltatás előzetes része külön rendelhető viszont az itt kifizetett díj a folytatás esetén a tervezési díjat csökkenti, mivel itt már ki lett fizetve.

Mi komplett szolgáltatóként dolgozunk. A kiviteleztető ügyfeleinknek az engedélyezési tervet, azaz a felmérést, a vázlat alapján az előzetes ár kalkut, valamint az engtervhez szükséges építész és egyéb mérnöki munkát ingyenesen adjuk.