Keresés

Sajnos rossz hírem van. Az Általad elképzelt építéshez építési engedély szükséges, az engedélyhez tervre, a tervhez tervezőre. A jó hír, ha megbízol egy tervezőt, kérhetsz tőle költségbecslést is. Ha olyan tervezőt bízol meg, aki kivitelező is, az akár konkrét fix áras ajánlatot is adhat. Amennyiért biztonsággal el is kézül a házad, ha tőle kéred. Az említett mesterembereid, ha nem közvetlen hozzátartozóid csak vállalkozók lehetnek. ( Velük szerződést kell kötnöd a jogszabályok értelmében, Nekik műszaki vezetőt, Neked műszaki ellenőrt kell megbízni az építkezés idejére, hogy az építésrendészeti ellenőrzések birság mentesek lehessenek. ) Generálkivitelező esetén nem kell műszaki ellenőrt megbíznod. Elkerülheted hogy a szakik egymásra mutogatással, ne vállaljanak felelősséget az elrontott munkájukra és a javításának + költségét is ne Neked kell állnod.

Arról nem is beszélve mikor az elszámolásnál („ez nem volt beszámolva az adott árajánlatomba, vagy az anyagból sokkal több kellett, mint az előzetes számításuk szerint) ez is a te nem várt kiadásod lesz a fix áras generállal szemben.

 Ha jól értem:   Földszinti bővítés 35 m2 és némi átalakítás= caca  8- 9 M Ft

                       Emeletráépítés    155m2                           = caca 30- 35 M Ft

                       Összes előre látható                                 =  caca 38- 45 M Ft

Látatlanban az ár pontatlan, de a tervezési szolgáltatás előzetes része külön rendelhető viszont az itt kifizetett díj a folytatás esetén a tervezési díjat csökkenti, mivel itt már ki lett fizetve.

Mi komplett szolgáltatóként dolgozunk. A kiviteleztető ügyfeleinknek az engedélyezési tervet, azaz a felmérést, a vázlat alapján az előzetes ár kalkut, valamint az engtervhez szükséges építész és egyéb mérnöki munkát ingyenesen adjuk. 

Ez sok dolog miatt épitési engedély köteles eljárás, tehát elsósorban meg kell terveztetned, és engedélyeztetni kell.

Ehhez kell épitész és statikus.

Miután megvan az épitési engedély, lehet árajánlatokat kérni.

Erre van két lehetőséged:

1. épitési engedélyes doksi alapján kérsz és kapsz árajánlatot, amiben lesz jópár olyan dolog, ami később rakódik rá, valamint mivel mindenki kicsit másképp számol, ezért az árajánlatokat nem nagyon lehet összehasonlitani

2. csináltatsz kiviteli tervet, amiben van anyagkiirás és árazatlan költségvetési kiirás, amit egységesen tudsz beáraztatni a vállalkozókkal, azaz összehasonlithatóak az árak, és elég kicsi az esélye az ezen kivüli pótmunkáknak (bár egy meglévő átépitésénél mindig jönnek elő a feltárás során pluszok, de mondjuk minuszok is)

Előzetes kalkulációhoz tudok segiteni, hogy nagyjából mibe fájna nektek az egész.

Sziasztok!

Átépítés ügyében szeretnék kérdezni, mert látom, sok itt a tapasztalt építkező.J

Adott Dél-Pesten egy nagyjából 120 nm-es, úgy 60 éves, de stabil ház, amelyet ikerházzá szeretnénk átalakítani. Nagyjából középen szeretnénk kettéosztani, az egyik felét úgy 35-40 nm-rel kibővíteni, és az egészre egy emeletet építeni. A lenti részen falmozgatás alig lenne, maximum bontás (hogy nagyobbak legyenek a terek), viszont összesen 3 új, kis fürdőszobát, két új wc-t, és egy új konyhát kéne kialakítani, valamint 2 új kaput és egy kocsibeállót. A burkolat nagyrésze cserélendő lenne a megnagyobbított ikerházfélben.

A leírt nagyságra szükségünk van/lesz, így abból nem tudunk lejjebb adni, viszont szűk keresztmetszet a pénz (így is ez tűnik a legolcsóbb megoldásnak, a meglévő ház árából – amit egyébként is szinte lehetetlen most eladni normál áron - nem tudnánk akkora külön lakásokat/házakat venni, ami elég lenne a családnak, és egyébként is fontos lenne együtt maradnia az egész családnak.)

Lehet, hogy furcsát kérdezek, de mivel még nem csináltunk ilyet, egyáltalán az is felmerült (a lehető legnagyobb költségtakarékosság jegyében), hogy szükség van-e kivitelező/építettő cégre ekkora átalakításhoz, aki elkészíti a pontos tervrajzot, kivitelezés menetét, szükséges anyagokat kiszámolja,stb., vagy elegek a kőmüves, ács, stb. szakemberek, akik a mi terveink alapján készítik el a házat… vagy esetleg egy építészmérnök egyszemélyben is elég kivitelező helyett? Hogy kell ezt a lehető legtakarékosabban elkezdeni?

A tapasztaltak, hasonlót már végigcsinálók szerint nagyon nagyjából mennyi pénzből lehet kihozni egy ilyet?

Illetve még egy segítséget szeretnék kérni:

egyelőre csak (ingyenes) árajánlatok kérése céljából (hogy fel tudjuk mérni, egyáltalán bele tudunk-e vágni az építkezésbe) keresem a lehető legolcsóbb, de tartós, minőségi (igen, tudom, a kettő ellentmond, de ár-érték arányra gondolok) kivitelező, építtető cégeket, építési anyag lelőhelyeket, szakembereket… egyszóval mindent, ami kell, a lehető legolcsóbban.

Aki tud ilyet, kérem, írja le!

Köszi előre is!