Keresés

"Tudom, hogy sok, de mégis akkor mennyiért áruljam a házat?"

A feléért mint amire tartod  ! Ezek a legfájdalmasabb döntések, de néha meg kell tenni.

 Az említett kisvárosban volt/van egy jó nagy telek egy nagyjából bontásra itélt házzal csupa mellék épülettel.

 Vagy négy éve vitték volna 3 milláért nem adta az egyik tulaj, most már a feléért se kell.

 Pedig vannak jó tulajdonságai a teleknek , így pl. : majd aközpontban van, mégse zajos mivel egy un. nyeles telek, de a nyél is 4,6 m, azon még ateherautó is elfér. Aztán viszonylag magasan van, talajvíz, belvíz kizárt, az új házat elvileg úgy is fel lehet építeni, hogy a régi felvonu lásinak még használható. Villany, víz- csatorna  élő bekötött a rendszerbe, van gázcsonk is. MÉG PÁR ELŐNY  AKAD

. VISZONT A HÁTRÁNY HOGY  OTT VAN !!

Azon morfondírozok, hogy egy valamikori jól menő alföldi falú. Szintén Nagykúnság, kb. 6 ezer lakos, 7000 hold külterület, rengeteg tanya  mivé lett, - mostanra piréz tanya lett !!

"mennyiért áruljam a házat?"

Esetleg néhány dolog támpontnak...

- mekkora a telek, és egy ekkora telket üresen mennyiért árulnak ott ?

- mennyiért árulnak ott egy kb ugyan ekkora (telken-házat), ami 2-3-4 éves, tehát "új" ?

- a közeli nagyvárosban mennyi egy 50-60m2-es lakás ?

- hány db ilyen korú ház van eladósorban ott ?

Mondjuk ezek helyett, inkább > azt kéne számolni, hogy:

"külső vakolatcsere festéssel 1M" > hőszigetelés, lábazattal 1,5+milla

" vízvezetékcsere, na erről még csak elképzelésem sincs" > ezt fűtéskorszerűsítéssel együtt kéne számolni 1-1,5-2 milla...attól függően , hogy jelenleg milyen fűtés van.

"fürdőszoba (fürdőkád/zuhanyzó, burkolók, szaniterek, munkadíj) 0,3M" > szerintem ez is kevés !

Sziasztok!

Átlagos állapotú, 48 éves, 100m2-es sátortetős házat árulok gyönyörű kerttel (sövények, tuják, szalonnasütő) egy vidéki nagyváros melletti barátságos, 5000  lélekszámos nagyságú településen. Olyan mint egy kertváros, 2 km-re van a nagyváros szélétől. Mindezt csak azért írom, hogy lássátok, nem valami eldugott Isten háta mögötti település. 12-13M Ft-ra tartom az árat.

Megnézik a vevők, és azt mondják, rengeteget kell rá költeni. Hát igen, mint egy 48 éves házra: tetőcsere, vakolatcsere, vízvezeték- villanycsere. De a faablakok pl. teljesen jó állapotban vannak, rendszeresen volt csiszolva, festve. Mégis mennyi lehet az a "RENGETEG" pénz?

Segítsetek légyszi, mégis NAGYSÁGRENDILEG átlagos anyagárral (semmi extra cucc) számolva mennyibe kerülhet a felújítás tételenként 100-es házra vetítve?

Én az alábbiakat gondolom:

- tetőcsere cseréppel 2,5M (sátortetős)

- külső vakolatcsere festéssel 1M

- villanyszerelés 0,5M

- vízvezetékcsere, na erről még csak elképzelésem sincs

- fürdőszoba (fürdőkád/zuhanyzó, burkolók, szaniterek, munkadíj) 0,3M

- konyha 0,5M

Az kb. 5 millió forint. 

Tudom, hogy sok, de mégis akkor mennyiért áruljam a házat?