Keresés

Részletes keresés

Törölt nick Creative Commons License 2012-12-04 20:32:55 169

Mit ugatsz Te itt Gyula,, nem csináltál semmit amikor itt voltál most meg jár a pofád???

G6 Creative Commons License 2012-02-02 13:37:43 162

Tisztelt Szalai úr,

 

egyszerű lakóként és nem SZVB tagként tudok csak nyilatkozni a ház ügyeivel kapcsolatban. Ebből a szemszögből teljesen korrektnek tűnik minden. Gyakorlatilag semmi problémát nem tudnék említeni már hónapok óta. A folyosói világítást már rég rendbe rakták, mindenhol működnek a mozgásérzékelők. A garázskapuk és a kertkapuk tökéletesen műkösnek, már a hátsó kapu is működik távirányítóvel, a főkapu motorját ipari motorra cserélték, mert a régi gyakran meghibásodott. Illetve beállították, hogy mindegyik kapu illetve garázsajtó automatikusan csukódjon bizonyos idő elteltével, így a véletlen nyitvahagyások is ki vannak immáron küszöbölve. Amennyire tudom, a kert is rendben van, bár a lakásunk nem arra néz, tehát ezt nem tudom megítélni. A takarítás nagyon jó, szép tiszta minden. A liftek távfelügyelete is be van kötve, azok is szép tiszták. A szellőző rendszert is átprogramozták, hogy ne menjen mindig max fordulaton, most időkapcsolóval üzemel, így jóval kevesebb a fogyasztása. Újra vannak szelektív kukáink is. A fűtés és melegvíz díjbekérők korrektül jönnek minden hónapban, a közös költség még egyelőre elég magas, de reméljük idén lehetőségünk nyílik csökkenteni. Az összes Engel lakásra, illetve még 5 nemfizető lakóéra jelzálogot tettünk a tartozásuk összegével. Illetve sikerült az Engellel megállapodnunk, elismerték és közokiratba foglalták a tartozásukat, amit havonta törlesztenek, amíg az el nem fogy. Illetve vállalják a nevükön lévő lakások közös költségeinek fizetését is. A CP-vel történő tárgyalásokról nem tudok nyilatkozni, ezekre nincs igazán rálátása a lakóknak, az SZVB tagok kompetensek ebben az ügyben. Én összességében azt mondom, hogy rendben van a ház, jól alakulnak a dolgok mostanában.

A hozzászólás:
szalaigyula Creative Commons License 2012-01-31 23:07:37 161

Kedves G6, Tisztelt Lakótrásak!

 

Vártam, vártunk egy pár hónapot a társasház új képviselőjének eredményeire. érdeklődnék, hogy valaki rendelkezik - e pozitív információkkal? Én azt sorolnám fel, ami nem készült el és amiért a leváltó közgyűlésen néhány tulajdonos ölre akart menni a volt közös képviselővel: kert pocsék és méltánytalan  (Imrénknek fáj a dereka, vagy ezen a tavaszon belefér egy alap  fenntartás?), kocsibeálló kapuk javítása(egyszer képes lesz működni mind a kettő?), Engel - ügy, előző képvsielet követelésének állása, fűtés- meleg víz kiterhelések (pl. éves elszámolás, mert sok furcsaságot hallottam a díjbekérők elkészítésénmek folyamatáról, de azt gondolom a közös képivselő csinálja???).

 

Várom az építő jellegű, pozitív válaszokat - igazán profán kíváncsiságból.

 

Üdv mindenkinek!

Előzmény:
G6 Creative Commons License 2011-06-15 21:12:50 159

Szia!

 

Mint ahogy már az előzőekben is javasoltam, ezeket a kérdéseket célszerű a társasház zárt levelezőlistáján feltenned, mert ott jelen vannak "tűzközelben" lévő SZVB tagok is, akik szívesen válaszolnak. Vagy felveheted a kapcsolatot akár közvetlenül a társasházkezelővel is, elérhetőségeiket megadták, ők is szoktak reagálni a megkeresésekre. Személy szerint nem tartom szerencsésnek, hogy a ház legbelsőbb ügyeit egy nyilvános fórumon tárgyaljuk ki.

 

Egyébként a levelezőlista alapján a lakóknak nincsen különösebb panasza az új közös képviseletre, hiszen mindenki belátja, hogy egy ilyen rosszul kezelet és pénzügyi nehézségekkel küszködő házat átvéve pár hónap alatt nem lehet csodát tenni. Az SZVB folyamatosan tájékoztat a fejleményekről, véleményük szerint a ház ügyei jó irányba mozdultak el, egyértelműen előrelépés az előző képviselethez képest a mostani, önmagában már azért is, mert hajlandóak kommunikálni és együttműködni az SZVB-vel.

 

A tájékoztatások alapján a közös képviseletnek rengeteg munkájába került, hogy az In-City által átadott iratokat átnézzre, rendszerezze, a slendriánul vezetett lakói egyenlegeket lekönyvelje. Ezzel május közepén lett kész, meg is küldte a lakóknak a személyre szóló egyenlegeket. Május 25-én egyébként küldtek egy kétoldalas tájékoztató körlevelet minden lakónak a dolgok jelenlegi állásáról. Az Engel kintlévőségével bármennyire is akarjuk, nem tudunk egyelőre semmi konkrétumot csinálni, mivel az Engel mégcsak kommunikálni sem hajlandó velünk. Többszöri, ügyvéd által küldött fizetési felszólítások és fenyegetések  hatására sikerült azt elérni, hogy szóba álljanak az SZVB-vel, ígérgették, hogy fizetni fognak, de ezt nem követték tettek. Így aztán május 6-án az összes Engel lakásra beadtuk a jelzálog bejegyzési kérelmet a földhivatalba. Nehézséget okoz ezzel kapcsolatban, hogy az egyes Engel lakások által felhalmozott tartozások nincsenek hitelesen lekönyvelve, ezért aztán az Engel vitatja azok tényét illetve azok mértékét. A jelzálogjogok bejegyzése folyamatosan történik a lakásokra, így azokat értékesíteni csak akkor tudja az Engel, ha a felhalmozott közösköltség és közüzemi díjtartozásokat előzőleg kiegyenlítette. Része ennek a dolognak az új SZMSZ beadása is, amelyben rendelkezünk az ingatlanok terheiről és azok átruházhatóságáról is, de ez egyelőre még nem került benyújtásra, mivel területi hányad alapján az SZMSZ-t elfogadó közgyűlésen nem volt meg a szükséges 50% fölötti részvételi arány, így pedig támadható az Engel által. Mint ahogy nemrégiben írtam, az összes Engel lakásról leszerletettük a vízórákat, illetve a nemfizető lakók kizárása és fizetésre való felszólítása is folyamatosan zajlik. A közös képviselet emellett szerződést kötött a liftek távfelügyeletére, mert ezidáig anélkül üzemeltek, szabályellenesen. Beszámolót elvileg május közepén kellett volna tartani, mégpedig a szokások szerint a leköszönő közös képviseletnek, ám ezt az In-City nem vállalta, így közgyűlés később várható, elvileg nemsokára. 

 

Az Engellel szemben egyébként - ha a jelzálogolás sem hozná meg a fizetési kedvüket - egyéb lépések előkészítése is folyamatban van, de ezekről szerintem tényleg nem itt kellene beszélni. Szóval biztosíthatlak afelől, hogy gőzerővel zajlik a megoldáskeresés több szálon is a ház likviditási gondjaival kapcsolatban. Ha fent vagy a levelezőlistán, ezeket Te is olvashatod. A 4 hónapnyi célbefizetéssel elértük, hogy több szolgáltató felé kifizettük a rég lejárt számlákat, illetve a közös képviselet a meglévő számlákra részletfizetést kért. Ami most kicsit gond, hogy az In-Citynek "nem tűnt fel", hogy egész télen nem jött gázszámla, így most kaptunk egyben egy nagyobb összegről szóló fizetési felszólítást. Azthiszem ennek a részletfizetési kérelmét is intézik.

 

Én 2008 óta lakom itt, de ilyen gázelszámolásról még sosem volt szó. Sem jóváírás, sem pótbefizetés nem volt még soha a kiterhelések után. A kapott gázszámla összegét mindig leírják a díjbekérőkre, amit aztán a közgyűlési határozat értelmében 80-20%-ban felosztunk, 80%-ot mindenki a fogyasztása arányában fizet (melegvíz órák és hőmennyiségmérők változásának összegével leosztják, így alakul ki az egységár), a 20%-ot pedig "kazán készenléti díj" címen mindenkinek fogyasztástól függetlenül, területarányosan számlázzák ki. Ennek eredeti célja, hogy az Engel lakásokra így rá tudjuk terhelni a részben miattuk is keletkező jelentős hőveszteséget, hátránya viszont, hogy a gázszámlának kb 10%-a sosem folyik be a ház számlájára, hiszen az Engel nem fizeti ki ezt az alapdíjat sem. Ennek köszönhetően folyamatos mínuszban vagyunk gázszámlák tekintetében - vagyis máshonnan kell elvenni a pénzt, hogy a számlát ki tudjuk fizetni - amiből már voltak viták a lakók között is, hogy ez mennyire jó, de egyelőre ez van. Gázfogyasztás amúgy nem csak a fűtési szezonban van, hiszen a melegvíz előállításához is gázt használunk, aminek számláját szintén 80-20%-ban osztjuk fel. Télen csak annyiban nehezebb a dolog, hogy egy darab gázóránk van, viszont két kazán, így aztán nem lehet teljesen egzakt módon megállapítani, hogy a használt gáz mekkora hányada fordult a melegvíz előállítására és mekkora a fűtésre.

 

Egyébként a magas közösköltség elsősorban annak köszönhető, hogy a ház majdnem fele lakatlan, így egy lakóra jóval több kiadás jut, mint ami reális lenne. Megoldás az lenne, ha mindél hamarabb "be lenne lakva" a ház, hiszen így az egy lakásra jutó költségek csökkennének. Az értékesítés állítólag folyamatosan zajlik, és vannak is szépszámmal eladás alatt álló lakások, szóval remélhetőleg ez majd segít a dolgokon és idővel visszaállhat a közösköltség a normális 150-200 Ft/m2 szintre (mint ami már volt is korábban, csak közben kiderült, hogy ez sajnos kevés a ház jelenlegi fenntartásához).

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!