Keresés

Részletes keresés

Liquidz Creative Commons License 2011-01-25 09:20:59 1124

Az rég leesett, hogy közvetítő vagy, és megpróbálod meggyőzni az embereket, hogy milyen jó. De akkor ne marhaságokkal tedd..

 

Már hogy bérelnék ki valamit, ha látom hogy nem válik be? Hogy másznék ki a szerződésből 1 nap múlva? Ha olyan a szerződés? Elég ritka az a tulaj, aki elfogad egy olyan szerződést. Százezer veszteséggel kiszállhatok persze. Nagyon rossz körülményekből induló keresőknek elképzelhető, hogy ilyen történik, mert elfogadnak mindent. De pont ők azok, akik jobban megnézik a lakást, mert nem engedhetnek meg maguknak még tízezer veszteséget sem. Aki meg nem nézi át pontosan, az elég felelőtlen. A közvetítőben (eladóban, bérlőben, vevőben, kiadóban) vakon bízni - szintén butaság. Ez persze nem azt jelenti, hogy csak a buta emberek használnak közvetítőt.

 

A vétel rázósabb jaja - de a közvetítővel is az marad, más szempontokból. Én nem ismerek olyat, aki azt mondaná, hogy figyelj, ez a lakás szuper, de ilyen vagy olyan komoly hibája van, úgyhogy ne vedd meg. El fogja adni, mert jobb pozitív egyenleggel szabadulni egy béna ingatlantól. A respekt meg lényegtelen, hisz életében már nem fog sokszor lakást cserélgetni ugyanaz az ember, és valószínűtlen hogy újra ő intézze, egyébként meg kivágja magát. A cég neve meg szintén nem érdekes, mert aki nem szeret maga utánanézni a dolgoknak, úgyis a helyi közvetítőiroda lesz az első útja.

 

Inkább győzd meg azzal őket, hogy:

 

- Tulajként hasznos a közvetítő, mert nem ő mutogatja meg mindenkinek a lakást külön-külön, és nem kell válaszolnia arra, hogy miért nem szeretné egy háromgyerekes egyedülállónak kiadni, vagy miért nem kíván mégcsak találkozni sem egy alkudozó típusú vevővel aki épp 230 kiló. Ha nagy a piac, pörögnek a vevők, és nem számít az idő meg a pénz, de nem akarom magam a hülye vevők miatt stresszelni, biztos ezt választom. Ehhez képzettség és tapasztalat kell a közvetítői oldalról. Nem annyi, hogy elszaladok a kulccsal, ledarálom az adatokat, felveszem a zsét.

 

- Bérlőként/vevőként ismét hasznos a közvetítő, nagyon pontos elképzeléssel vagy nagyon tág határok közti keresés esetén, sok vagy nagyon kevés rendelkezésre álló idő esetén biztosan érdemes használni.

 

 

Így a valóban saját piacod nálad marad és örül, aki meg úgyis csalódott lett volna a közvetítői munkával, nem is veszi igénybe :)

A hozzászólás:
Zöldár Creative Commons License 2011-01-09 09:19:02 1117

  A  tibci01 speciál egy vevő (nem bérlő, nem eladó, nem kiadó lenne ). Lesz majd, ha lesz !!

 

 Neki szabad a választása. Megnézhet  - ingyen - akár 200 ajánlatot is. Csak legyen rá ideje.

   A bérlet is teljesen más mint a vétel.

 Bérelni lehet akár aznap is - ha nem válik be - legfeljebb tovább áll (ha olyan a szerződése, még különösebb anyagi veszteség sem éri)

 

 Egy vétel sokkal rázósabb dolog. A vételáron kivül is több a költség. Ügyvédi közreműködés, illeték.

 Ha nem válik be, nagy aveszeteség.

 Ezért vevőként mindenképen jó a közvetítő !

 

 Ha bérlő akar lenni valaki és közvetítőt vesz igénybe, felesleges kiadás.

 Az óvatosság itt sem árt.

 Egy ügyletet nem lehet más helyen lebonyolítani.

 És itt is kell hagyni pár napot az infó szerzésre.

 

 

 Azaz eladó /kiadó aki sürgeti az üzletet  - széhámosság gyanúját keltheti - néha az is.

Előzmény:
Liquidz Creative Commons License 2011-01-08 22:57:15 1115

Szerintem ez így nem teljes infó.

 

Az eladó kevesebbet kap érte, így azt is elviszi a lakásból, amit egyébként boldogan otthagyna (konyhabútor, konyhagépek, beépített szekrény akár). Én biztos elvinném. Vagy feljebb viszi az árát..

 

Biztonságot szintén nem jelent - tulajdoni lapot le kell kérni együtt a fizetés előtt közvetlenül, aláírni, bankban tanukkal aláírva kifizetni, majd zárat cserélni.

Viszont jobban ajánlja a közvetítő azt a lakást, amelyikért többet kap, tehát lehúzhat egy egyébként tök jót, elhallgathat igazságokat a kevésbé jó vételről - csak ezért. Esetleg meg sem mutatja a jobbik vételt, mert az még nem ég a körmére.

 

A közvetítő szerintem egyedül akkor hasznos, ha elképzelések és helyismeret nélkül, időhiányban akar valaki kivenni/megvenni relatíve bő feltételekkel bármit (kétszobás bútorozottat keresek a Blahához közel max százhúszért, 1 hét múlva költöznék).

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!