Keresés

Részletes keresés

Csuri gyerek Creative Commons License 2010-11-23 10:24:05 279

1.

 Milyen ingatlanközvetítő, aki egy alapvető kérdésre nem tud válaszolni? Azt csak tudja, hogy ki a megbízója az eladásra. Ha más megoldás nincs, akkor az eladónál kell rákérdezni arra. hogy mi kerül a szerződésbe.

 

2.

Mi is földszinti lakást vettünk, s a biztonság nálunk is felmerült, mint megfontolandó szempont. A korábbi kommentekből és a tulajdonostársaktól szerzett infók alapján elég vegyes a kép. Állítólag volt már egy betörés az 5. emeleten, de inkább a garázs szinten próbálkozott egy egy besurranó. Amúgy szerintem a biztonság manapság egyik szinten sem 100 %-os. Igaz, hogy igaz ez a város bármely részére vonatkozóan is. 

Az utcafronti fekvés is egyfajta védelem, hiszen nagyon szem előtt van az, aki onnét akar bemenni. Amúgy meg manapság szinte kötelező a riasztórendszer telepítése (mindegyik lakásban be van kábelezve). Ajánlatos a költözés során a zárak cseréje, illetve a beépített redőny is indokolt lehet (ez a behatolás ellen, a zaj és hő ellen is véd). A lakótársak közül többen a Multialarm-al szerelették a rendszert. Állítólag rugalmas az árképzésük, hajlandók engedményekre a megbízás elnyerése érdekében. Az Általad megkívánt rendszer tudásától függően cca. 70-120 ezer közötti költség kalkulálható. A rendszerfelügyelet havi díja 5-7 ezer között mozog.  Hallottam arról is, hogy tervben van kamerás figyelőrendszer kiépítése is. Hogy jelenleg holtart, lessz e belőle valami, arról nem tudok.

3.

Mivel azt írod, hogy sürgős választ kérsz, s mivel nekünk még nincs konkrét tapasztalatunk az ottlakással kapcsolatban, ide másolom az egyik lakótárssal folytatott külön levelezésből a rezsiköltségekre vonatkozó részt. Talán nem veszi zokon, hogy a sorait a név mellőzésével közzé tettem:) 

 

"A közös ktg. jelenleg 155,-Ft/m2 a lakásra, 77,50 Ft/m2 a teraszra. Parkoló 1.640,-Ft/hely, a tároló 30,-Ft/m2. Az el nem adott lakások után is ennyit fizet az OTP, illetve már egy másik cég. Ezt ki kellett harcolnunk,mert mikor még az OTP volt a többségi tulajdonos, akkor saját magának megszavazta, hogy a közös költségnek csak a felét kell fizetnie. Ahogy azt is kikényszerítettük, hogy télen ne csak 5 C fokot tartson a saját lakásaiban, hanem az előírt 16 C-ot. A fűtéssel voltak gondok tavaly, de azt mondják, hogy mivel nem lakják az összes lakást, ezért nehezebb a finombeállítás. A fűtés egyébként 955,-Ft, az alapdíj, ami már kevesebb, mint tavaly, de ezt mindig kell fizetni, a fűtés pedig, 21,90 Ft/KJ. Ez a mi lakásunkra vetítve (47m2) a nagyon hideg hónapokban volt 22000,-Ft, de pont akkor nem volt jól beállítva. Illetve, ez is lejjebb fog menni, ha több lakó van. Elvileg a Somfa 2-ben ott kb. 5Ft körül van 1 KJ.

A hidegviz 568,-Ft/m3, a melegviz 1.828,-Ft/m3, amiben benne van a hidegviz díja is. Ezek is már mentek lejjebb amióta itt lakunk.

Az áramdíj a szolgáltatóval kötött szerződésedtől függ."

 

Hát kb. ennyit tudtam az Általad felvetett kérdésekhez hozzászólni, mint olyan tulajdonos, aki még ott sem lakik. És még egy megjegyzés: Érdemes a garanciális feltételeket is időben körüljárni, tisztázni az eladóval, mert ugyan jelentős árkedvezménnyel árulják a lakásokat, de a lakásokra vonatkozó garanciális feltételeket eléggé szűken érzelmezik (egyik kézzel adnak, a másikkal esetleg vissza vesznek). Minden vevőnek mérlegenie kell, hogy futja e az ebből adódó rizikót. Mi spec. úgy döntöttünk, hogy futjuk, mert az OTP Ingatlan az egyik legjobb minőségben építő/építtető beruházó a piacon, így a kockázatot vállalhatónak tartjuk. Amúgy meg jelenleg is egy OTP Ingatlan által 6 éve építetett  lakásban lakunk, minden kivitelezéssel kapcsolatos hiba nélkül.

A hozzászólás:
Kriszi83 Creative Commons License 2010-11-22 12:19:55 278

Sziasztok!

 

SOS segítséget szeretnék kérni. A Somfa utca 8. szám alatt (nem tudom, hanyadik ütem, úgy rémlik a 4.) szeretnék lakást venni. Az egyik fontos kérdésem, h újépítésűnek minősül-e az ingatlan, tekintettel arra, hogy itt többen írtátok, h az OTP Ingatlan Zrt.-től átvette a lakásokat az OTP Faktoring, és nem biztos, h első tulajdonosnak minősülök. Azért is foglakoztat a kérdés, mert az ingatlanközvetítő nem mondott egyértelmű választ, csak annyit, h valóban vannak lakások, amelyek használtnak minősülnek, de állítólag az általam megnézett lakások újépítésünek minősülnek...és a 15 M ft-ig való illetékmentesség nem lenne mindegy. A második kérdésem, hogy szerintetek szabad-, lehet-e földszinti lakást venni. Ami nagy problémám, h az egyik szobában, amely az utcára néz, vamnegy földig érő (persze meddig is érne?) üvegajtó, és attól félek, azon bárki bejöhet. Mennyire vannak betörések a környéken, van-e köztetek olyan, akinek földszinti lakása van, és adódott-e ebből kifolyólag b.milyen hátránya? Alapból vidéki vagyok, hozzá vagyok szokva a földszinthez, de a X. kerület mégsem vidék, szeretném, ha meggyugtatnátok! Ehhez kapcsolódik, h biztonságosabb-e az első emelet, mert megmondom őszintén, h az a lakás, amit az elsőn kinéztünk, sarki lakás, az erkély is  a"sarkon" van, az utcáról senki nem látja, egyszerűen bárki bakot trathat, és már bent is van a lakásban. Persze lehet, h eggyel bonyulultabb betörni, mint a fölszintre. Ehhez kapcsolódóan még: milyen riasztóberendezést tudtok ajánlani?

A további kérdésem a már lakókhoz, hogy hogyan alakulnak a Somfa 8.-ban a költségek? Kb mennyire jöhet ki a fűtés egy 66-68 nm-es lakásban? Érdekelne a víz, villany költség is, tudom, ezek használattól is függnek, de  a hitel miatt nem mindegy, hogy havi szinten mennyi lenne a lakás rezsije, örülnék, ha hozzávetőlegesen tudnátok tájékoztatni...

Mennyire lehet áthallania  szomszédokat, és mit gondoltok, emnnyire lesz majd zajos, ha elkezdik a lakások előtti és mögötti telkeken az építkezést. Átélt valaki ilyet, olyan pl. aki az első, vagy a msáodik ütemben vett lakást?

Előre is anygon szépen köszönök mindent, b.milyen információ segítségemre lehet! :-)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!