|
|
 |
liliana01
2010-07-26 16:41:03
|
77
|
Kis segítség a saját közös képviselethez, bár a téma azért ennél bővebb.
Előrebocsátom: nem vagyok érdekelt közös képviseletben, társasházkezelésben, oktatásban. Mindössze saját társasházunk SZB elnöke voltam sokáig. És érdeklődöm lakásvásárlás iránt ebben a házban.
http://tarsashazkezelo.info/tarsashazi-torveny
Ezen a linken némi magyarázat mellett a törvény teljes szövege megtalálható .
A képesítésről: A tulajdonosok közül választott közös képviselő tevékenysége nem képesítéshez kötött. Csak ha vállalkozásszerűen végzi valaki e tevékenységet akkor kerül elő a kötelező képesítés (OKJ 52 814 01, társasházkezelő).
Közös képviselő helyett működhet un. Intéző Bizottság. 25 lakásszám felett kötelező Számvizsgáló Bizottságot is választani. Intéző Bizottság és Számvizsgáló Bizottság csak a tulajdonosok közül választható. Közös képviselő lehet tulajdonos, illetve külsős is, de éppen a külsőst takarjátok elkerülni.
Lényeges szempont az, hogy a közös képviselet nem egyenlő a társasház kezeléssel.
Amennyiben saját magatok szeretnétek megoldani a ház működtetését szerintem legalább az alábbi szakterületekhez konyító tulajdonosokat válasszatok:
- számviteli, adózási, társadalombiztosítási ismeretek, - pénzügyi , banki ismeretek, - építőipari ( elméleti és gyakorlati ) ismeretek, - általános jogi-, ingatlan jogi-, munkajogi-, vagyonjogi ismeretek, - biztonsági ( tűz-, vagyonvédelem) ismeretek.
Az alábbi linkről
http://tarsashazkezelo-tanfolyamok.hu/
ajánlatos a következő rész tanulmányozni:
A társasházkezelő tanfolyam letölthető segédanyagai (word, pdf, és txt formátumban)
Ebből rálátásotok lehet, hogy miből is áll egy társasház megalapítása és üzemeltetése.
A közös költség megállapításának kidolgozása igen sarkalatos kérdés. Aztán ennek a behajtás, mert mindig vannak notórius nemfizetők.
Valószínűleg ezek után azt is fel tudjátok mérni, hogy nem nagyon lehet senkitől ingyen elvárni a feladatok ellátását. Nem havi 10 perces elfoglaltsággal jár akkor sem, ha a részfeladatokat megosztjátok.
Örvendetes ha saját kezetekbe akarjátok venni a dolgokat, de csak kellő körültekintéssel szabad nekivágni. Úgy látom még van idő felkészülnötök. Sok sikert kívánok hozzá:)
|
|
A hozzászólás:
 |
SZAbi
2010-07-20 19:21:18
|
56
|
Erre minél hamarabb térjünk vissza sztem nagyon jó lenne ha magunk közül vállalná vki. Egy olyan ember aki gazdasági kérdésekben is ott van (Te ilyen vagy) illetve aki tényleg áldoz erre szabadidejéből. Kicsit utánanéztem a dolognak és bizony ha külsős embert bízun k meg annak nagyon sok hátránya van (szemben azzal h van tapasztalata) Nem lakik ott, nem mindig elérhető csak 1 ügyfél vagyunk neki a sokból. Pont az a kicsi plussz hiányzik az ilyen megbízottból ami meglehet pl. benned aki úgymond szívből csinálná nem pedig kötelességből.
Nyílván ez még a jövő kérdése de én mindenképp a helyi emberre szavazok, bankügyekben amúgy tudok majd segíteni én is. (társasház számlavezetés, ügyes bajos intéznivalók bankügyekben)
Közeli munkatársaim ezzel foglalkoznak így kedvezményes ajánlatot is szerzek majd, ha már itt tartunk! :) |
|
Előzmény:
 |
carnival
2010-07-07 15:18:43
|
5
|
Sziasztok! Én egy vendéglátó cég főkönyvelője vagyok, a pénzügyi-számviteli feladatokban, banki ügyintézésben, adminisztrációban nagyon szívesen segítek. A közös képviselethez szerintem valami spéci végzettség kell, úgy tudom. Sőt, az új törvény szerint könyvvizsgáló is kell, de ennek is törvényi feltételei vannak, elvileg aláírhatja a mérleget mérlegképes könyvelő is. Az MS által ajánlott közös képviselőt, ha van ilyen egyáltalán, én sem szeretném látatlanban elfogadni, szerintem is jobb lenne, ha mi magunk választanánk közös képviselőt.
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|