|
|
|
|
 |
Wic
2010-07-13 13:45:42
|
962
|
http://www.llccredit.hu/ingatlanhitel.php
Az árfolyamkockázat
A másik nagy kockázat a deviza árfolyamváltozásban rejlik. A néhány éve felvett devizahiteleknél ma átlagosan két-háromezer forinttal is kevesebbet kell fizetni. A most felvett hiteleknél azonban elképzelhető, hogy az erős forint pont az ellenkezőjét eredményezheti. A forint most annyira erős, hogy a lebegtetési sáv szélén áll. Ennek következtében további erősödésre nincs sok esély. A forint gyengülése viszont növelheti a havi részleteket. Kérdés, hogy mekkora növekedés éri még meg a forinthitellel szemben.
Kijelenthetjük, hogy most a devizahitelek kockázata kisebb, mint amekkora az államilag nem támogatott forint alapú hitelek és devizahitelek kamatkülönbségéből származó előny. A táblázatból is kiderül, hogy húsz százalékos forintgyengülés esetén is 5700 forinttal nő a havi részlet, és ez még így is kevesebb, mint a forinthitelekért fizetendő kamat. (Egyébként ekkora mértékű forintgyengülésnél szinte biztosra vehető a kamatemelés, tehát a forinthitelek részletei is nőnek.) Az elmúlt öt évben a svájci frank 156-175 forint között mozgott, ez öt millió forintos húsz évre felvett hitelnél háromezer forintos különbséget jelent a törlesztő részletben.
Az euró várható bevezetése
Arra is figyeljünk a hitelfelvételnél, hogy Magyarország várhatóan előbb vagy utóbb bevezeti az eurót. Ennek következtében, hogy az euróhitelek kockázata azonnal megszűnik, mert az árfolyamrögzítés pillanatától az euró/forint árfolyam nem változhat. Megszűnnek az átváltással járó költségek is, hiszen attól kezdve euróban kell fizetni a hiteleket. Viszont más devizában veszünk fel hitelt, akkor a devizák árfolyamkockázata továbbra is fennáll.
Ezzel kapcsolatban még nem tudhatjuk előre, hogy mindez hogyan fog történni. Az egyik kérdés, hogy milyen lesz a csatlakozási árfolyam. Az árfolyamrögzítés által bekövetkezhet, hogy magasabb törlesztő részletet kell fizetni. Az árfolyamkockázatok csökkentésére a bankok lehetővé teszik, hogy a devizahiteleket átváltsák forinthitelekre. Természetesen ezt se kapjuk ingyen.
A PSZÁF szerint a forinthitelekkel is rosszul járhat aki azt választotta, mert a fix kamatozású hitelek kamata akkor is magas maradhat, ha majd a forinthitelt átváltjuk euróra (persze itt jön a képbe a hitelkiváltás, hogy egy rosszabb kamatozású hitelt kiválthatunk egy kedvezőbbre).
|
|
A hozzászólás:
 |
Wic
2010-07-13 13:42:56
|
961
|
http://www.hitel-ajanlatok.hu/deviza_hitelek
Devizahitelek
A lakáshitelek kb. 90%-a deviza alapú hitel, és nagyszámú az autó vásárláskor fel vett hiteleknél is a deviza hitelek száma. A devizahitel mellett szól a magas forint szint és az is, hogy országunk hamarosan csatlakozik az eurózónához, mely következtében a deviza átváltása euróra kedvezőbb a hitel felvevők számára.
A devizahitel euró vagy svájci frank devizában értendő. A hosszútávú hitel konstrukciót választók számoljanak azzal a kockázattal, hogy a deviza árfolyam folyamatosan változhat, és ez lehet kedvező de kedvezőtlen hatású is, melynek hosszát belátni igen nehéz. Ami biztonságot adhat a deviza hitelt választók számára, hogy az államilag nem támogatott forint alapú hitelek és devizahitelek kamatkülönbségéből származó előny a hitel felvevőnek kedvező.
Az euró devizahitel esetében, nagy előny lehet, hogy a kockázat azonnal megszűnik mikor hazánk az eurózónához fog tartozni.
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|