" Hát a 12 kW biztos kevés lesz. Nálam 94 m2 -re van ekkora - éppen elmegy!"

Nálam, ~100nm-re 340-es belmagassággal van 12kW-os és még sok is. :)
Szellőztetés utánon kívűl (felfűtés), soha sem kelll a 12kW.