Először is gratulálok, hogy ilyen bátran leírtad, mit tervezel. Nem is bátran, inkább vakmerőnek nevezném.
(23464)-ben idéztem a szabályokat. Ami számodra érdekes:
Az igénylő az adó-visszatérítési támogatás iránti kérelem benyújtásakor teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik arról, hogy nem kötött és az építési munkák befejezéséig nem köt olyan kivitelezési szerződést, amely alapján a vállalkozó az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre alkalmas lakás vagy lakóépület felépítésére és igénylő részére történő átadására köteles.
Tehát az építkezés előtt el kell döntened:
- visszaigényled az áfát (max 5 milliós értékhatárig), vagy
- generálkivitelezői szerződést kötsz és az ismerősöd cégének adsz minimális (?) hasznot a 22% áfa-különbségből.
egy cikk, ami pont ezt a kérdést feszegeti
http://www.epitemahazam.hu/5-os-afa-vagy-afa-visszaterites-melyiket-valasszam/
Mondok egy számpéldát:
1. kisebb ház
Veszel egy telket 3.5 millióért és felépítesz egy házat 20 millióért (ennyiről van számlád), összesen 23.5 millió
1a. visszaigénylés: 23.5 millió * 0.2126 = épp 5 millió, ennyi áfát vissza tudsz igényelni, tehát végső soron 18.5 millióból van egy házad.
1b. áfakülönbség: 20 milliónyi számlát átfolyatva az ismerős cégen végül csak 16.5 milliót kell kifizetned. Végső soron 20 millióból van egy házad.
(feltéve, hogy a cég semmit nem akar megtartani az áfakülönbségből)
2. nagyobb ház
Veszel egy telket 6 millióért és felépítesz egy házat 29 millióért (ennyiről van számlád), összesen 35 millió
2a. visszaigénylés: 35 millió * 0.2126 = 7.44 millió, de csak 5 millióig kapod vissza az áfát, tehát végső soron 30 millióból van egy házad.
2b. áfakülönbség: ismerősöd cégén átfolyatva a 29 milliónyi számlát, 29*0.7874*1.05 = 24 milliót kell kifizetned. A telekkel együtt tehát 30 millióból megvan a házad.
(feltéve, hogy a cég semmit nem akar megtartani az áfakülönbségből)
Ha már beadtál egy CSOK kérelmet, akkor elképzelhető, hogy lecsúsztál az ÁFA-visszaigénylési kérelemről.
