én csak Bp V. kerületről és az Újlipótvárosról beszéltem. az emelkedés nem spekulációs, mert Bp-en 8 ezer bérlakást kivontak a piacról, azokat az airbnb.com-on próbálják kiadni. és ezen lakások zöme Bp belső területén van, ha úgy tetszik, onnan hiányzik. továbbá a munkahelyek, és az iskolák miatt is erős Bp vonzása. ezen kívül még Sopron, Győr, és a nyugati határszél pörög, ahonnan egyre többen ingáznak Ausztriába. az árak persze Bp belterületén is mérséklődhetnek, amennyiben növekszik a kiadandó lakások száma.