hogy a felujítás után a lakás értéke a ráfordított összeg felett lehetne 10%-al. 

Tehát már számoltál valamit, ha kijött a 10%.....

Szerintem tevezd úgy ,hogy a már tervezett összeget túlléped 20%-al !

Főleg ha - mint a kérdéseidből kiderült és most ne sértődj meg ! :-) - fogalmad sincs egy felújításról !

A falak "odébb mozgatása 1-2 méterre" az nem "kis munka' !

Főleg ha azt se tudjuk főfal-é vagy közfal....tehát lehet-e egyáltalán !!

Gázt odébbrakni nem kis meló ! Főlreg ha nincs ott kémény ! Oldalfali kivezetés lehetetlen manapság !

Szerointem tervezzv12 millával, ha azokat akarod megvalósítani mint írtad...