A végrehajtó megállapítatja az ingatlan becsértéket beköltözhető és lakott állapotban is . (tehát, hogy mennyit ér a ház ha laknak benne, vagy ha az új tulajdonos egyből költözhet) 

Abban az esetben árverezik lakottan, ha pl. haszonélvező lakik benne,vagy bérlő,  osztatlan közös tulajdon esetén nem adós tulajdonos társ is ott lakik stb.

Ha lakóingatlanról van szó (tehát pl. neked ez volt az egyetlen ingatlanod) akkor a 70% a minimum.