Értékbecslés készül, lakóingatlannál az érték 70%-áig tudnak lefelé menni, ha ennyiért sem kell senkinek, akkor sikertelen az árverés. A bennelakónak nyilatkoznia kell, hogy hajlandó-e hozzájárulni, hogy nem lakott állapotban árverezzék (azaz vállalja-e, hogy nem tart igényt a használati jogra, és az árverezés után kiköltözik), ebben az esetben tehermentes, szabadon felhasználható ingatlanként kell felbecsülni, azaz piaci áron. Ha ezt nem vállalja a bennelakó, akkor joga lesz továbbra is benne lakni, de az új tulajdonosnak használati díjat kell fizetnie. Emiatt viszont lakáshasználati joggal terhelt ingatlanként becsülik fel, ami alacsonyabb értéket jelent, hiszen ki akar venni egy olyan lakást, amit más használ, és nehéz onnan kirakni.